Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 17 апреля 2017 г. по делу N 33-1943/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи НестеровойА.А., судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Львовой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.А. к администрации г. Чебоксары о возложении обязанности исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение и прекратить запись о регистрации права собственности на нежилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе истца Иванова В.А. на заочное решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 01 февраля 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований Иванову В.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

установила:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации г. Чебоксары об исключении из Единого государственного реестра муниципальной собственности нежилого помещения N " ... " общей площадью " ... " кв.м., расположенного на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома N " ... " по ул. " ... ", и прекращении записи о регистрации права собственности Муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на указанное нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец Иванов В.А. является собственником квартиры N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... ". Многоквартирный дом N " ... " по ул. " ... " введен в эксплуатацию в 1979 году. Из первоначального технического паспорта на указанный дом усматривается, что на момент проектирования и сдачи дома в эксплуатацию на первом этаже второго подъезда находился запасной выход. С момента ввода дома в эксплуатацию спорное нежилое помещение использовалось жильцами дома, которые оставляли в нем коляски и иной инвентарь. Квартира истца была приватизирована в 1994 году, ввиду чего с этого момента многоквартирный дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Из ответа администрации г. Чебоксары от 05 августа 2016 года следует, что спорное нежилое помещение (комната N " ... ") значится как мастерская. Истец полагает, что поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию и на момент приватизации первой квартиры спорное помещение использовалось в целях обслуживания дома N " ... " по ул. " ... ", то данное помещение не может находиться в муниципальной собственности.

Истец Иванов В.А. в судебном заседании не присутствовал, реализовав свое право на участие в деле через представителя Чернову Т.Н., которая исковые требования поддержала по изложенным основаниям, пояснив, что к спорным правоотношениям не может быть применен срок исковой давности в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации

Ответчик администрация г. Чебоксары явку своего представителя в судебном заседании не обеспечил, представил заявление об отложении рассмотрения дела. Из отзыва на исковое заявление следует, что администрация г. Чебоксары просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании третье лицо Попова Т.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры в доме N " ... " по ул. " ... ", в 1982 году запасной выход с согласия коммунальных служб был переделан в помещение, где дети занимались творчеством. Затем жильцы дома своими силами заложили входную дверь в данное помещение со стороны подъезда. В настоящее время вход в помещение осуществляется только со стороны улицы, этим помещением никто не пользуется.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Акционерное общество "Бюро технической инвентаризации", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет" явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановленоуказанное выше заочное решение, обжалованное истцом Ивановым В.А. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе указывается на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию, на момент приватизации первой квартиры в доме и по настоящее время спорное помещение использовалось в целях обслуживания дома N " ... " по ул. " ... ", из владения жильцов дома не выбывало. Поскольку право общей долевой собственности на имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона, а заявленные требования направлены на устранение нарушения права истца как участника общей долевой собственности, то к спорным правоотношениям не может быть применен срок исковой давности в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Иванова В.А. - Черновой Т.Н., третьего лица Поповой Т.Н., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика администрации г. Чебоксары Козлицкой Т.Р., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Иванов В.А. является собственником квартиры N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... " на основании договора передачи N " ... " от 24 мая 1994 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ноябрь 1979 года, спорное помещение расположено на первом этаже и обозначено как запасной выход.

05 июля 2002 года в технический паспорт на многоквартирный жилой дом N " ... " по ул. " ... " внесены изменения и спорное помещение обозначено как мастерская площадью " ... " кв.м.

Из письма Бюджетного учреждения Чувашской Республики "Чуваштехинвентаризация" от 27 января 2017 года следует, что в поэтажный план и экспликацию первого этажа жилого дома N " ... " по ул. " ... " внесены изменения относительно организации запасного выхода из нежилой комнаты N " ... ".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права комната N " ... " по плану, расположенная на первом этаже жилого панельного девятиэтажного дома N " ... " по ул. " ... " принадлежит Муниципальному образованию "г. Чебоксары - столица Чувашской Республики".

Разрешая спор и отказывая Иванову В.А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности, исчисление которого произвел с 16 января 2004 года, то есть с момента регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за ответчиком.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правомерными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и действующему законодательству.

Гражданским кодексом Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям не может быть применен срок исковой давности в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не принимаются ввиду следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

В материалах дела представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие об использовании ответчиком спорного помещения в предусмотренном гражданским законодательством порядке на законных основаниях, как самостоятельным объектом гражданских прав, в целях, не связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома.

Так, согласно акту приемки помещения от арендатора от 01 марта 2004 года, утвержденному председателем Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом в связи с расторжением договора аренды, спорное помещение с 17 апреля 1997 года сдавалось в аренду балансодержателем МУП "КРУ ЖКХ" арендатору ОО "Союз дизайнеров Чувашской Республики".

В последующие годы нежилое помещение N " ... " площадью " ... " кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома N " ... " по ул. " ... ", по договорам аренды сдавалось ФИО1 в период с 01.03.2004 года по 23.05.2014 года, а также ООО "Пик-1" в период с 16.06.2014 года по 25.08.2016 года.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут быть представлены в любое время по запросу заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении споров суд обязан исходить из добросовестности действий участников гражданских правоотношений, которые предполагаются, пока не доказано иное.

В силу изложенного, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, истец обязан был узнать о регистрации права собственности на предоставленное ответчику нежилое помещение с момента такой регистрации, то есть с 16.01.2004 года, что с учетом положений абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло обоснованный отказ в удовлетворении исковых требований по основанию пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Иванова В.А. на заочное решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 01 февраля 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Нестерова

Судьи Л.И. Стародубцева

И.В. Филимонова