Решение Ставропольского краевого суда от 07 апреля 2017 г. по делу N 3а-205/2017

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 07 апреля 2017 года

Ставропольский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Брянского В.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Новосельцевой И.А.,

с участием: представителя административного истца - Останко М.И.,

рассматривая в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гуровановой Г.П. к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Гурованова Г.П. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что кадастровая стоимость принадлежащего на праве собственности Гуровановой Г.П. земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112, общей площадью 7 937 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21, определена в государственном кадастре недвижимости в размере 16456020,21 рубль по состоянию на 22 июля 2015 года.

Кадастровая стоимость принадлежащего Гуровановой Г.П. нежилого здания - магазина с кадастровым номером 26:32:050304:114, общей площадью 3270,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21, определена в государственном кадастре недвижимости в размере 35054672,73 рубля по состоянию на 10 июня 2016 года.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства, Гурованова Г.П. обратилась в Ставропольский краевой суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112 равной его рыночной стоимости в размере 3515 000 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года, и об установлении кадастровой стоимости нежилого здания - магазина с кадастровым номером 26:32:050304:114 равной его рыночной стоимости в размере 20523 000 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года.

Заявленные требования основаны на результатах отчетов об оценке N 0049, N 0050 от 07 ноября 2016 года, составленных Автономной некоммерческой организацией "Экспертно-консультационное бюро" по заказу административного истца. При этом, согласно положительным экспертным заключениям Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Деловой союз оценщиков" N 6611 от 09 ноября 2016 года, N 6640 от 11 ноября 2016 года выполненные Автономной некоммерческой организацией "Экспертно-консультационное бюро" отчеты соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а величина рыночной стоимости признана достоверной.

Таким образом, по рассматриваемому административному делу размер кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства, определенный в государственном кадастре недвижимости, существенно отличается от размера их рыночной стоимости на основании выполненных по заказу административного истца отчетов.

В судебном заседании представитель административного истца Останко М.И. просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112 в размере 4389000 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года и кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:32:050304:114 в размере 22964000 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года согласно заключению судебной экспертизы ГУП СК "Бюро экспертиз" N 108-Г/2017 от 20 марта 2017 года

Гурованова Г.П., представители Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Министерства финансов Ставропольского края, администрации горда Лермонтова, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель Министерства финансов Ставропольского края Коптев П.А. представил в материалы дела отзыв на административное исковое заявление, в котором указывает, что уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества приведет к сокращению налоговых доходов местного бюджета и ухудшению сложившейся сложной социально-экономической ситуации в Ставропольском крае.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а присутствующее лицо не возражало против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ч. 4 ст. 247 КАС РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктами 2, 4, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель).

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта капитального строительства его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного объекта капитального строительства.

Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, Гуровановой Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:32:050304:112, общей площадью 7 937 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21, а также нежилое здание - магазин с кадастровым номером 26:32:050304:114, общей площадью 3270,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N 1380 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, оценка которых проводилась по состоянию на 01 января 2015 года.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N 1382 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ставропольском крае" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), оценка которых проводилась по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 декабря 2016 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112 определена в государственном кадастре недвижимости в размере 16456020,21 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года, объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:32:050304:114 - 35054672,73 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года.

В соответствии с отчетами об оценке N 0049, N 0050 от 07 ноября 2016 года, составленными Автономной некоммерческой организацией "Экспертно-консультационное бюро" по заказу административного истца, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112 составляет 3515 000 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:32:050304:114 - 20523 000 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года.

На указанные отчеты об оценке получены положительные экспертные заключения Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Деловой союз оценщиков" N 6611 от 09 ноября 2016 года, N 6640 от 11 ноября 2016 года, согласно которым выполненные Автономной некоммерческой организацией "Экспертно-консультационное бюро" отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, а так же подтверждающее что выводы сделанные оценщиком при расчете рыночной стоимости обоснованы, величина рыночной стоимости признана достоверной.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

Обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

По ходатайству административного истца на основании определения Ставропольского краевого суда от 08 декабря 2016 года ГУП СК "Бюро экспертиз" по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГУП СК "Бюро экспертиз" N 108-Г/2017 от 20 марта 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112 составила 4389000 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:32:050304:114 - 22964000 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный истец предоставил надлежащие доказательства в обоснование своих требований.

Судом предоставлялась возможность ответчикам и заинтересованным лицам предоставить возражения, доказательства в обоснование обстоятельств, на которых основаны их возражения, в числе которых указывалось на возможность предоставления экспертного заключения по спорному вопросу.

Вместе с тем, ответчики и заинтересованные лица не воспользовались своим правом, не заявляли суду соответствующих ходатайств и не предоставили аргументированных возражений, относимых и допустимых доказательств в обоснование своих возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в связи с расхождением рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке и заключении судебной экспертизы, при определении размера рыночной стоимости земельного участка и объектов капитального строительства суд считает необходимым исходить из выводов заключения эксперта, принимая его в качестве доказательства, подтверждающего действительную рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта у суда не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты.

Доказательств недостоверности размера рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства, определенного заключением судебной экспертизы ГУП СК "Бюро экспертиз" N 108-Г/2017 от 20 марта 2017 года, не представлено.

Экспертиза проведена судебно-экспертным учреждением по поручению суда, эксперт является дипломированным специалистом, имеет свидетельства на право производства судебных экспертиз и право осуществлять оценочную деятельность, обладает достаточным опытом работы, его оценочная деятельность застрахована, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.

Доказательств того, что экспертом применены неправильные корректировки, использованы некорректные объекты-аналоги либо не применены подлежащие применению корректировки, в материалах дела не содержится.

Представленные административным истцом отчеты об оценке N 0049, N 0050 от 07 ноября 2016 года, составленные Автономной некоммерческой организацией "Экспертно-консультационное бюро", суд не может признать надлежащим доказательством, достоверно подтверждающим указанную в нем итоговую величину рыночной стоимости земельного участка и объекта капитального строительства, поскольку оформление и содержание отчета не соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки.

При таких обстоятельствах, административные исковые требования Гуровановой Г.П. подлежат удовлетворению на основании выводов заключения судебной экспертизы.

Поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

При таких обстоятельствах, в резолютивной части решения суда подлежит указанию дата обращения административного истца в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Гуровановой Г.П. - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:32:050304:112, общей площадью 7 937 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21, в размере его рыночной стоимости - 4389000 рублей по состоянию на 22 июля 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства нежилого здания - магазина с кадастровым номером 26:32:050304:114, общей площадью 3270,3 кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 21, в размере его рыночной стоимости - 22964000 рублей по состоянию на 10 июня 2016 года.

Датой подачи административного искового заявления в суд считать 18 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 07 апреля 2017 года.

Судья В.Ю. Брянский