Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 мая 2017 г. по делу N 33-10451/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х., Мухаметовой Н.М.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Леонтьевой Т.Н. на решение Сибайского городского суда РБ от 10 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонтьева Т.Н. обратилась в суд с иском к Вязовцевой С.Н. и после уточнения требований просила признать самовольной постройкой домовладение по адресу: ... Вязовцевой С.Н, обязать Вязовцеву С.Н. за свой счет произвести реконструкцию крыши строения (жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: ... , ориентиров скат крыши жилого дома на свой земельный участок. Обязать Вязовцеву С.Н. за свой счет и своими силами устроить на своем земельном участке водоотводную канаву с направлением стока талых и дождевых вод, минуя границы земельного участка по ул. ... , д. ... , принадлежащего Леонтьевой Т.Н. В обоснование указывала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... Владельцем смежного земельного участка является ответчик Вязовцева С.Н., которая самовольно, без соответствующего разрешения возвела жилой дом, с нарушением градостроительного законодательства РФ. Строение, построенное Вязовцевой С.Н. находится на меже, менее чем 0,5 м от границы, скат крыши строений направлен на постройки истца, что приводит к затемнению, к попаданию дождевой и талой от снега от воды на постройки, создает сырость в помещениях, невозможность использования имущества по своему прямому назначению. Кроме того, расположение строения на меже, высота которого составляет около 7 метров, существенно затеняет дом истца, так как несколько окон выходят во двор, дневной (солнечный) свет практически не будет попадать в дом истца в осенне-зимний период, чем нарушена инсоляция.

Вязовцева С.Н. обратилась в суд со встречным иском и после уточнения требований просила признать за Вязовцевой С.Н. право общей собственности на хозблок с гаражом литера Г1, Г2, ГЗ, Г4 по адресу: ... Признать самовольной хозяйственные постройки - хозблок с гаражом литера Г1, Г2, ГЗ, Г4 по адресу: ... Обязать Леонтьеву Т.Н. устранить нарушение прав Вязовцевой С.Н. путем проведения демонтажа (сноса) своими силами хозблока с гаражом литера Г1, Г2, ГЗ, Г4 по адресу: ... , мотивируя тем, что она (Вязовцева С.Н.) является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... На строительство жилого дома по указанному адресу имеется разрешение на строительство N ... , выданное ... г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. ... РБ. Данное разрешение на строительство действует до ... г. Имеется градостроительный план земельного участка N ... от ... г., выданный отделом архитектуры и градостроительства г. ... РБ. Незавершенное строение по адресу: ... , воздвигнуто ею на фундаменте старого снесенного дома, купленного по договору купли-продажи от ... г. Сток крыши (односкатная крыша) гаража (хозблока) на земельном участке самого истца (Леонтьевой Т.Н.) направлен в сторону земельного участка ответчика (Вязовцевой С.Н.). Полагает, что воздвигнутая стена гаража со стороны жилого дома Леонтьевой Т.Н. уже нарушает инсоляцию. Т.е. если бы Леонтьева Т.Н. односкатную крышу своего гаража направила в сторону своего дома, то приблизительно на 40 см стена гаража стала бы ниже, и стало бы светлее в её доме. Более того, высота стены воздвигнутого Леонтьевой Т.Н. гаража выше высоты стен её же жилого дома, жилой дом низкий, окна маленькие и узкие. Согласно выкопировке ситуационного плана-схемы из технического паспорта от ... г. с плана земельного участка домовладения N ... по ул. ... г. ... , строения литера Г1, Г2, ГЗ расположены на одной линии на расстоянии 60 см от смежной границы двух земельных участков. А в настоящее время строения литера Г1, ГЗ Леонтьевой Т.Н. перестроены и построены, расположены они прямо на межевой линии, что также отражено на прилагаемых Леонтьевой Т.Н. к исковому заявлению фотографиях. Более того, акт о выносе границ земельных участков от ... г., выполненный МУП " ... " подтверждает, что гараж, построенный (перестроенный) Леонтьевой Т.Н., захватывает земельный участок Вязовцевой С.Н. по фасаду на 40 см, с задней стороны на 30 см. Соорудить водоотводную канаву вдоль смежной границы земельного участка истца и ответчика не представляется возможным, так как гараж Леонтьевой Т.Н. уже построен на земельном участке Вязовцевой С.Н ... Леонтьева Т.Н., предъявляя иск, хочет переложить бремя содержания своего недвижимого имущества на Вязовцеву С.Н.

Решением Сибайского городского суда РБ от 10 марта 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований, как Вязовцевой С.Н., так и Леонтьевой Т.Н.

Не соглашаясь с решением суда, Леонтьева Т.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что Вязовцевой С.Н. разрешение на строительство дома получено позже, чем начато строительство дома в ... году. Вязовцевой С.Н. дом построен на расстоянии от принадлежащих ей построек в 74см. и 54 см., то есть, с нарушением градостроительных норм и Правил. Как установлено экспертизой эти нарушения приводят к порче и разрушению принадлежащих ей строений. Выводы суда противоречат установленным обстоятельствам дела.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.Н.М. и Л.Г.В., представляющих интересы Леонтьевой Т.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Вязовцеву С.Н. и ее представителя Я.С.С., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решения суда законным и обоснованным.

Установлено, что Леонтьева Т.Н. является собственником земельного участка по адресу: ... на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ... года N ... , выданного администрацией г. ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... года Леонтьева Т.Н. является наследником и соответственно собственником домовладения в ... кв.м. по адресу: ...

Вязовцева С.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... , на основании договора купли-продажи от ... года N ...

В соответствии с разрешением на строительство N ... от ... года администрация ГО г. ... РБ разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... , кадастровый номер ... , свидетельство о государственной регистрации права N ... от ... года, вид права - собственность, объект права - земельный участок. Срок действия настоящего разрешения до ... года.

Градостроительный план земельного участка подготовлен ... года на основании заявления Вязовцевой С.Н., проживающей по адресу: ... , от ... года.

Из акта о выносе границ земельных участков от ... года следует, что была выполнена геодезическая съемка границы земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ... Геодезические работы производились с привязкой к государственному пункту полигонометрии " ... " и пункту триангуляции " ... ". В результате замеров выявлено, что часть земельного участка, принадлежащая Вязовцевой С.Н. захвачена землепользователем -собственником, проживающим по адресу: ... На границе между двумя вышеуказанными земельными участками построен гараж, который захватывает земельный участок Вязовцевой С.Н. по фасаду на 40 см., с задней стороны на 30 см.Определением суда от ... года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... филиалу ГУП БТИ РБ, которым установлено, что часть здания гаража (Литера Г1), расположенного по адресу: ... , принадлежащего Леонтьевой Т.Н., выходит за границы земельного участка с кадастровым номером ... и накладывается земельного участка N ... по передней части гаража - 26 см., по задней стенке гаража - 17 см. (недостроенный жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: ... размещены на земельном участке с нарушением правил: "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" н. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", а также градостроительного плана земельного участка N ... выданного главным архитектором администрации ГО город ... от ... года, а именно: недостроенный жилой дом размещён на земельном участке ближе чем 3 (три) метра до границы земельного участка, отделяющий соседний земельный участок (рис. 3). Фактическое расстояние от недостроенного жилого дома расположенного по адресу: ... до границы земельного участка отделяющего его от земельного участка расположенный на земельном участке по адресу: ... составляет: между недостроенным домом и гаражом (Литер Г1) - 74 см; между недостроенным домом и сараем ГЗ - 53 см. Скат крыши недостроенного жилого дома расположенного по адресу: ... направлен в сторону земельного участка расположенного по адресу: ... и практически нависает над постройками соседнего участка. Дождевые воды стекают на крышу гаража Литера Г1 и хозблока (Литер Г2), а затем по кровле этих построек на промежуточный участок между недостроенным домом, гаражом и хозблоком соседнего участка. Так как между ними невозможно построить водоотводную траншею, то скапливаемая вода, талый снег наносит повреждение гаражу (Литер Г1), хозблоку (Литер Г2), а так же самому недостроенному дому. Действующие строительные нормы и правила допускают строительство объектов на расстоянии менее 1 метра, а так же блокированной застройки по согласию собственников соседних участков. Экспертная группа для устранения нарушения предлагают следующее: совместными усилиями собственников земельных участков произвести реконструкцию кровли гаража (Литер П), хозблока (Литер Г2) и сарая (Литер ГЗ) подведя их под единую кровлю скатом в сторону улицы ... , в конце обустроив для отвода стока воды водосточным желобом на кровли недостроенного жилого дома нарастить до упора с кровлей гаража (Литер Г1), хозблока (Литер Г2) и сарая (Литер ГЗ) соседнего участка (Рис. 4)

Устройство водоотводной траншеи для отвода воды на улицу ... невозможна, так как уровень рельефа между недостроенным жилым домом, расположенным по адресу: ... и гаражом (Литер Г1), хозблоком (Литер Г2) и сараем (Литер ГЗ) расположенных по адресу: ... ниже, чем уровень рельефа местности в сторону улицы ... Обустройство водоотводной траншеи не устранит разрушения фундамента и стен построек на земельном участке по адресу: ... Так как дождевые воды, талый снег будут создавать сырость, что приведёт постепенному разрушению фундамента и стен построек. Так же постоянная обводненность грунта может привести к усадку фундамента недостроенного жилого дома по адресу: ... безопасная эксплуатация объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... и построек - хозблока с гаражом литера Г1, Г2, ГЗ, Г4 расположенные по адресу; ... возможно только при условии устранения стоков дождевых вод со всех объектов расположенных на смежных земельных участках, так как попадание сточных и талых вод приведёт к обводнению грунта и большой влажности, что опасно разрушением фундамента и стен.

С учётом нынешнего состояния кровли объекта незавершённого строительства расположенного по адресу: ... изменением ориентации ската крыши на свой земельный участок НЕВОЗМОЖНО. Учитывая большой объем работ и потребности в новых материалах ? это будет демонтаж нынешней кровли и устройство новой кровли. Устройство новой кровли скатом на свой земельный участок связанно не только с большим объёмом работ, но с существенным изменениями затенённости жилого дома по адресу: ... , устройство односкатной кровли увеличит высоту кровли ориентировочно еще на 2 метра.

Объект незавершённого строительства расположенного по адресу: ... в результате дальнейшей эксплуатации без устранения стоков с кровли на постройки смежного земельного участка расположенного по адресу: ... является причиной износа, порчи и утраты прочности эстетических и эксплуатационных характеристик гаража (Литер Г1), хозблока (Литер Г2) и сарая (Литер ГЗ), расположенных по адресу: ...

Устройство водосточного желоба по ломанной траектории на постройках Литера Г1, Г2, ГЗ, Г4 расположенных по адресу: ... возможно.

Согласно выводов приведенной экспертизы установлено, что расположение строений сторон может привести к ободному разрушению принадлежащих им строений. Вместе с тем установлено и не оспаривается в апелляционной жалобе, что Вязовцевой С.Н. новый дом возводится на месте старого дома. Причиной попадания сточных и талых вод с крыши строений между строениями сторон является не только факт возведения Вязовцевой С.Н. нового дома с нарушением градостроительных норм и правил, но и факт того, что строения Леонтьевой Т.Н. также не только возведены с нарушением градостроительных норм и правил - вплотную к меже участков сторон, но и ее гараж возведен с частичным заходом на участок Вязовцевой С.Н.

Экспертами предложены менее затратные иные способы совместного устранения имеющихся нарушений градостроительных норм и правил - это блокирование строений путем производства реконструкцию кровли гаража (Литер П), хозблока (Литер Г2) и сарая (Литер ГЗ), принадлежащих Леонтьевой Т.Н., подведя их под единую кровлю скатом в сторону улицы ... , в конце обустроив для отвода стока воды водосточным желобом. Кровлю недостроенного жилого дома, принадлежащего Вязовцевой С.Н., нарастить до упора с кровлей гаража (Литер Г1), хозблока (Литер Г2) и сарая (Литер ГЗ), принадлежащих Леонтьевой Т.Н. (Рис. 4 экспертизы на л.д. 195).

Эксперты пришли к выводу о невозможности изменения ориентации ската крыши, строящегося дома Вязовцевой С.Н., на свой земельный участок по адресу: ... , как того требовала истица Леонтьева Т.Н.

Причем, как указывалось выше, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию истице Леонтьевой Т.Н. на праве собственности принадлежит только жилой дом по адресу: ... Гараж (Литер Г1), хозблок (Литер Г2) и сарай (Литер ГЗ) находящиеся на принадлежащем ей земельном участке также построены с нарушением градостроительных норм и правил, что и строящийся дом Вязовцевой С.Н. Гараж (Литер Г1) возведен с частичным наложением на участок Вязовцевой С.Н.

Судебная коллегия полагает. Что при указанных обстоятельствах сторонам по делу целесообразно предпринять совместные меры устранения имеющихся нарушений градостроительных норм и правил путем блокирование строений по предложенному экспертами варианту.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение в пределах заявленных требований.

Способы защиты права должны быть соразмерны степени нарушения права.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных Леонтьевой Т.Н. требований.

Доводы апелляционной жалобы Леонтьевой Т.Н. не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда РБ от 10 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леонтьевой Т.Н. без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

Н.М. Мухаметова