Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 января 2017 г. по делу N 33-122/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей: Гаиткуловой Ф.С.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Тутаевой Л.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО " ФИО11" ФИО5 на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 10 августа 2015 года, которым постановлено:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества "Строймеханизация" на нежилые помещения, расположенные по "фесу: адрес (десять):

подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый N ... ;

подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв. м, номера на поэтажном плане 3, 4, кадастровый N ... ;

Признать отсутствующим право собственности Закрытого акционерного общества " ФИО12" на общее имущество многоквартирного дома ? нежилое помещение, подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, расположенное по адресу: адрес (десять), кадастровый N ... ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение, подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв. м, номера на поэтажном плане 3, 4, расположенное по адресу: адрес (десять), кадастровый N ...

Обязать Закрытое акционерное общество " ФИО37", ФИО2 устранить препятствия к пользованию общим имуществом многоквартирного дома: служебными техническими помещениями: подвалом N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, расположенное по адресу: адрес (десять), кадастровый N ... ; подвалом N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв.м, номера на поэтажном плане 3,4, расположенное по адресу: адрес (десять), кадастровый N ...

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 P.P. обратился в суд с иском к ФИО2, ЗАО " ФИО13" указывая, что проживает в адрес жилого трехэтажного адрес в адрес. Указанная квартира принадлежит ему на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли. Застройщиком жилого дома по адресу: адрес, являлось ЗАО " ФИО14". Несмотря на то, что ЗАО " ФИО15" осуществило продажу квартир в указанном жилом доме, собственникам квартир не удается в полной мере осуществлять свои права относительно общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ст.ст. 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указывает, что права собственников жилых помещений в указанном доме в настоящее время ограничены и ущемлены, поскольку помещение, являющееся техническим подвалом, предусмотренным по проекту для обслуживания жилых помещений данного жилого дома, в котором находятся инженерные коммуникации, было разделено на две части, оборудовано отдельными изолированными входами и оформлено ответчиком ЗАО " ФИО16" в собственность как два нежилых помещения: 1) подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2; 2) подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв.м, номера на поэтажном плане 3, 4. Одно из них (помещения с номерами 3, 4, подвал N ... площадью 102,0 кв.м.) впоследствии было отчуждено ответчику ФИО2, право собственности которой было зарегистрировано дата. Ответчик ФИО2 разместила в данном помещении магазин и использует технический подвал для коммерческой деятельности, чем препятствует собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме в полной мере осуществлять свои законные права. Считает, что действиями ответчика ЗАО " ФИО17" незаконным образом завладевшего помещениями, являющимися общим имуществом многоквартирного дома и по закону принадлежащего собственникам квартир, а также ответчика ФИО2, приобретшей в собственность часть технического подвала, нарушены положения, предусмотренные действующим законодательством, ввиду чего право собственности ответчиков на указанные помещения должно быть прекращено. В настоящее время в доме N ... по адрес имеется два подвальных помещения многоквартирного дома, под кадастровыми номерами N ... и N ... Площадь подвального помещения под кадастровым номером N ... составляет 102,0 кв.м., площадь подвального помещения под кадастровым номером N ... составляет 87,9 кв.м. В спорных подвальных помещениях с кадастровыми номерами N ... и N ... имеются: внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, прочисток; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры. Подвальные помещения многоквартирного дома N ... по ул. адрес, под кадастровыми номерами N ... и N ... являются техническими подвалами. То обстоятельство, что в строительной документации, в том числе и в Проекте, отсутствуют упоминания о каких-то иных помещениях, в том числе служебных, цокольных, помещениях общественного, служебного или иного назначения, за исключением жилых квартир, также подтверждает, что все подвальные помещения в данном многоквартирном доме являются общим имуществом наряду с межквартирными лестничными площадками, лестницами, чердаком и т.п., подвальные помещения изначально строились как технические подвалы, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома.

Истец ФИО1 просит признать недействительными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ЗАО " ФИО18" на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес: подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане N ... кадастровый N ... ; подвал 1, назначение - нежилое, площадь 102,0 кв. м, номера на поэтажном плане N ... кадастровый :ер N ... ; признать отсутствующим право собственности Закрытого акционерного Общества " ФИО19" на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение, подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане N ... положенное по адресу: адрес, кадастровый мер N ... ; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение, подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв. м, номера на поэтажном плане 3,4, расположенное по "фесу: адрес, кадастровый N ...

Представитель истца ФИО4 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил требования и просит обязать ответчиков устранить препятствия к пользованию общим имуществом многоквартирного дома: служебными техническими помещениями: подвалом N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане N ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый N ... ; подвалом N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв.м, номера на поэтажном плане N ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый N ... В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники квартир многоквартирного жилого адрес в адрес РБ, поскольку решение суда по настоящему делу может затронуть их права и законные интересы, привлечена в качестве третьего лица Управляющая компания - ООО " ФИО22", а также с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - подвал N ... , расположенный по адресу: адрес, за ФИО2 по ипотеке через ОАО " ФИО23", жильцов квартир N ... зарегистрированного на основании ипотеки через ОАО " ФИО20", последнее привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ПАО " ФИО21" ФИО5 (по доверенности), указывая на его незаконность, приобретение подвала площадью 102кв.м ФИО2 по договору купли-продажи с ипотекой, которое при регистрации ипотеки не было отнесено к общедомовому имуществу, не имеет внутридомовых систем отопления, состоящих из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, другого оборудования.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам, коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ПАО " ФИО24" ФИО5, ФИО6 (по доверенностям), поддержавших жалобу, обсудив доводы жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Материалами дела установлено, что застройщиком адрес РБ являлось ЗАО " ФИО25", которому дата дано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес был заключен договор аренды земельного участка N ... от дата., расположенного по адресу: РБ, адрес, разрешенное использование: под жилую застройку много этажную, с кадастровым номером N ... , площадью 329 кв.м со сроком действия договора до дата.

Актом приемки законченного строительством объекта от дата. принят объект 12-квартирный жилой дом по адрес, общей площадью здания - 827,5 кв.м; общей площадью квартир - 579,1 кв.; общей площадью жилых помещений - 544,3 кв.м; площадь нежилых помещений - 204,9 кв.м, в котором встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных помещений не имеется, имеется 12 квартир общей площадью 591 кв. м.

Сибайским межрайонным филиалом ГУП " ФИО39" по заказу ответчика ЗАО " ФИО38" были изготовлены отдельные технические паспорта на подвал как на два изолированных нежилых помещения с отдельными входами и осуществлена дальнейшая их постановка на кадастровый учет.

В результате указанных действий ответчика уже после сдачи приемки жилого дома в эксплуатацию и продажи квартир истцу и третьим лицам, подвальное помещение было разделено на две части, оборудовано отдельными изолированными входами и получено ответчиком в собственность как два нежилых помещения.

ЗАО " ФИО26", будучи застройщиком дома, расположенного по адресу: адрес зарегистрировало за собой право собственности: подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане N ... , кадастровый N ... ; подвал N ... , назначение - нежилое, площадь 102,0 кв. м, номера на поэтажном плане N ... , кадастровый N ...

Помещения с номерами 3, 4, подвал N ... площадью 102,0 кв.м. впоследствии было отчуждено ответчику ФИО2, право собственности которой было зарегистрировано дата.

Согласно договора ипотеки N ... от дата. подвал N ... , назначение: нежилое здание, общая площадь 102 кв.м, номера на поэтажном плане 3,4 переданы в залог ОАО " ФИО28" во исполнении Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N ... от дата., заключенного между ФИО2 и ОАО " ФИО27", договор залога зарегистрирован в Управление Росреестра дата.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Заключением Инженерного центра " ФИО40" по определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата. установлено, что в нежилом помещении - подвал N ... , назначение нежилое, площадь 12,0 кв.м, (номера на поэтажном плане N ... ) кадастровый N ... имеются внутридомовые инженерные сети, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Запирающие краны, присутствующие в спорном помещении предназначены для удобства проведения каких-либо ремонтных работ на отдельных стояках. Аварийные запирающие устройства расположены в иных помещениях.

Спорное помещение - подвал N ... эвакуационным выходом не является и не сообщается с общедомовой лестницей.

По мнению эксперта, внутридомовые инженерные сети, проходящие через спорное помещение, не влияют на эксплуатацию жилого дома, т.к. приборы учета, распределения и подготовки ресурсов расположены в иных помещениях.

Из исследовательской части экспертного заключения усматривается, что ввод, приборы учета, приборы подогрева воды системы водоснабжения и запирающие краны ( необходимые для аварийного закрытия) расположены в помещениях N ... и N ... Далее через помещение N ... трубопроводы проходят в помещение N ... , N ... , N ... , N ... В помещениях N, N ... , N ... , N ... расположены распределительные стояки. На каждом стояке в помещениях N ... , N ... , N ... , N ... установлены запирающие краны, предназначенные для проведения ремонтных работ.

Ввод, приборы учета, приборы подогрева воды системы отопления и задвижки (необходимые для аварийного закрытия) расположены в помещениях N ... и N ... Далее трубопроводы отопления проходят в помещение N ... , N ... , N ... , N ... В помещениях N ... , N ... установлены отопительные приборы (радиаторы) и расположены распределительные стояки. В помещениях N ... , N ... расположены распределительные стояки. На каждом стояке и отопительном приборе в помещениях N ... , N ... , N ... , N ... установлены запирающие краны, предназначенные для проведения ремонтных работ.

В помещениях N ... , N ... , N ... , N ... расположены трубопроводы и стояки бытовой канализации. Запирающих приборов на трубопроводах бытовой канализации нет. Аварийные запирающие устройства расположены в иных помещениях.

Таким образом, в спорном помещении присутствуют внутридомовые инженерные сети, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. При указанных обстоятельствах, ссылка представителя ПАО " ФИО41" на отсутствие в спорном помещении общего имущества является голословной, коллегия приходит к выводу, что имеющие в нежилом помещении, номера на поэтажном плане 3,4 внутридомовые инженерные сети и помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном жилом адрес.

Как усматривается из заявлений ЗАО " ФИО29" и ФИО2, исковые требования ФИО1 признаны, что подтверждается заявлениями последних и основанием для применения судом положений ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Доказательств нарушения прав признанием отсутствующим права собственности ЗАО " ФИО31" на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение, подвал N ... , назначение - нежилое, площадью 87,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2, расположенных по адресу: РБ, адрес, кадастровый N ... материалы дела не содержат, коллегия соглашается с выводом суда о принятии признания иска ответчиком ЗАО " ФИО30", в указанной части решение не обжаловано.

Актом обследования подвального помещения, расположенного по адресу: адрес от дата. установлено, что подвал указанного дома имеет техническое назначение, предназначен для обслуживания и эксплуатации жилого дома (л.д.54 т.2). Довод апеллянта о добросовестности коллегией не принимается, обстоятельства наличия в заложенном нежилом помещении усматриваются из заключения строительно-технической экспертизы и фотоиллюстраций. Коллегия полагает с учетом положений ст.36 ЖК РФ, ст.10 п.5 ГК РФ ПАО " ФИО42" не лишен при заключении договора ипотеки проявления всех мер должной предусмотрительности. Обстоятельства наличия в истребуемом подвале общедомового имущества установлены приведенными выше доказательствами.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата. расходы по проведению экспертизы возложены на ПАО " ФИО33", который уклонился от оплаты, стоимость которой согласно счета N ... от дата. определена в размере 60 000 руб.

Коллегия с учетом положений ст.98 ГПК РФ находит необходимым взыскать в ПАО " ФИО32" в пользу экспертного учреждения расходов по экспертизе в размере 60 000руб.

Судом первой инстанции при разрешении спора нарушения норм процессуального и материального права не допущено, доводы апеллянта направлены на несогласие с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 10 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ПАО " ФИО34" ФИО5 - без изменения.

Взыскать с ПАО " ФИО35" в пользу Инженерного центра " ФИО36" стоимость строительно-технической экспертизы в размере 60 000руб. (КПП N ... , счет N ... ).

Председательствующий: Р.Х.Мугинова

Судьи: Ф.С.Гаиткулова

Н.М.Мухаметова

справка: судья Суфьянова Л.Х.