Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 февраля 2017 г. по делу N 33-131/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей: Гаиткуловой Ф.С.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа адрес на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО12, ФИО1 к Администрации адрес, Администрации ГО адрес о признании права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО10 и ФИО11 в общей долевой собственности на домовладение в виде помещений общей площадью 68,4 кв.м под литерами А1 площадью 15,7 кв.м., А2 площадью 15,5 кв.м., а2 площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО12, ФИО3 право собственности в общей долевой собственности на домовладение в- виде помещений общей площадью-68,4 кв.м, под литерами Al, A2, а2, расположенных по адресу: адрес следующих долях: за ФИО2 - 7/9 доли, за ФИО3 - 1/9 доли, за ФИО12-1/9 доли.

заслушав доклад судьи ФИО21, судебная коллегия

Установила:

ФИО23 A.M., ФИО12, ФИО1 обратились в суд с иском к адрес ГО адрес, Администрации ГО адрес о признании права общей долевой собственности на домовладение, указывая, что согласно данным технического паспорта объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, по указанному адресу домовладение состоит:

из жилого дома (под литером А), дата г. постройки, общ. пл. 28,4 кв.м. с пристроями под литером А-1 (12,6 кв. м), А-2 (13,3 кв. м.) с верандой а2, которыми фактически пользуется моя семья ФИО2,

- и примыкающего к нему жилого дома (под литером Б), дата г. постройки (общ. пл. 26,1 кв. м.) с пристроями под литерами Б-1 (8,1кв. м), Б-2 (10,3 кв.м) и верандой б, в которых фактически проживает семья - ФИО10.

После смерти деда ФИО4, умершего в дата., и выделения 1/2 доли супружеской собственности - ФИО5, изначально при оформлении наследства в дата. в него вступили на 1\2часть домовладения: пережившая супруга и двое его сыновей - ФИО6 и ФИО2, получившие по 1\4 доли от 1\2 части домовладения (или по 1/8 доли от всего домовладения (при этом на оставшуюся 1/8 долю домовладения свидетельство никому не выдавалось), а затем - в дата. после смерти ФИО5, умершей в дата, ее сыновьями - ФИО6 и ФИО2 было оформлено наследство в виде 1/3 доли от 5/8 долей принадлежащей наследодателю домовладения (по 5/24 доли на каждого).

В результате все домовладение после смерти обоих родителей было фактически распределено по 1/3 части между тремя наследниками, в т.ч. между: ФИО6 (1/8+5/24), ФИО2 (1/8+5/24), и предположительно - ФИО7, обозначенная доля которого в наследственном имуществе после смерти отца (в виде 1/8 доли) и матери (в виде 5/24), так и осталась неоформленной (1/8+5/24=8/24=1/3), что подтверждается справкой БТИ, в которой 1/8 доля до сих пор значится за ФИО10 С. и 5/24 (остаток) - за ФИО5, умершей дата. (актовая запись о смерти N ... от дата.). Двое дочерей ФИО4 и ФИО5 - ФИО8 и ФИО9, отказавшаяся от наследства, не вступали в наследственные права после смерти родителей.

датаг. ФИО6 умер (актовая запись о смерти N ... от дата). После его смерти открылось наследство, в том числе и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (под литером А).

Таким образом, в настоящее время правообладателями домовладения являются:

по жилому дому - литеру А (28,4 кв. м ) - ФИО2, и его дети: ФИО1 и ФИО12 - по 1/9 доли у каждого, и, ФИО10, в виде 1/3 доли, перешедшей в порядке наследования от отца - ФИО6;

по жилому дому - литерам Б, Б-1, Б-2, б (общ. пл. 44,5 кв. м) - ФИО10 и ФИО11 - по 1/6 доли за каждым.

Земельный участок, (общ. пл. 434 кв. м ), на котором расположено спорное домовладение, согласно выписке из ЕГРП находится в общей долевой собственности, и его правообладателями в настоящее время являются:

ФИО2 - в виде 1/9 доли, ФИО1 -1/9, ФИО12 -1/9, ФИО10 -1/9+1/9 доли, ФИО11 -1/9, (всего: 2/3 доли.)

Истцам стало известно, что ФИО7, проживая за пределами России, умер в дата., и на его долю, обозначенную и выделенную как наследнику имущества родителей, при оформлении наследственных прав другими сыновьями, никто из его наследников по закону первой очереди в порядке правопреемства (представления) не мог претендовать, поскольку семьи у него не было.

Поскольку сразу после смерти ФИО4, умершего в дата., его сын ФИО7 заявление о вступлении в наследство нотариусу не подавал и на момент оформления наследственных прав другими наследниками в 1987 после смерти отца, а затем после смерти матери, считался уже умершим, то обозначать его долю как наследственную, перешедшею ему от родителей в данном случае не представляется возможным.

дата по гражданскому делу по иску об установлении факта принятия наследства, об исключении из числа собственников, о признании права собственности на доли в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования ФИО10 и ФИО2 с участием третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО1, в целях урегулирования возникшего спора заключили между собой мировое соглашение согласно которому:

Признается в порядке наследования право общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе:

за ФИО10 - после смерти своего отца - ФИО6, умершего датаг.,

в виде 1/6 доли (жилого дома под литером А) - помещений, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

в виде 1/6 доли ( жилого дома под литерами Б,Б-1,Б-2,б) - помещений, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером N ... ,

4.2 -на 1/6 доли приусадебного земельного участка, пл. 434 кв.м, с кадастровым номером N ... , расположенных по адресу : адрес.;

за ФИО2 -

в виде 1/6 доли (жилого дома под литером А) - помещений, общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером N ... ,

в виде 1/3 доли (жилого дома под литерами Б, Б-1,Б-2;б) - помещений, общей площадью 44.5кв.м, с кадастровым номером N ... ,

в виде 1/6 доли (жилого дома под литерами Б,Б-1,Б-2,б) - помещений, общей площадью 44.5кв.м.) с кадастровым номером N ... ,

-на 1/6 доли приусадебного земельного участка, пл. 434 кв.м, с кадастровым номером N ... , расположенных по адресу : адрес.,

Производится между собственниками раздел в натуре

- жилого дома под литером А- помещения, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

-жилого дома под лидерами Б,Б-1,Б-2, б -помещений, общей площадью 44,5кв.м. - (в т.ч. 26,1 кв. м. 8,1 кв.м. 10,3 кв. с кадастровым номером N ... , расположенных по Адресу : адрес.

За ФИО10 прекращается право

общей долевой собственности в виде 1/3 доли, зарегистрированной в ЕГРП за N ... , и (установленное данным соглашением в п. 4.1)

в виде 1/6 доли-(в жилом доме под литером А)- помещений, общей площадью) 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

за ФИО2 прекращается право общей долевой собственности (установленное данным соглашением в п. 4.2) в виде 1/6 доли ( в жилом доме под литерами Б,Б-1,Б-2,б) - помещений, общей площадью 44,5 кв. с кадастровым номером N ... и в виде 1/3 доли (в жилом доме под литерами Б, Б-1,Б-2,б) - помещений, общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером N ... ;

за ФИО10 признается право общей долевой собственности в виде 1/6 доли в жилом доме под литерами Б,Б-1,Б-2,б) -помещений, общей площадью 44,5 кв. м, и в виде 1/3 доли (в жилом доме под литерами Б, Б-1,Б-2,6) - помещений, общей площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером N ... ;

за ФИО2 признается право общей долевой собственности в виде 1/3 доли, ранее зарегистрированной в ЕГРП за N ... , и в виде 1/6 доли(в жилом доме под литером А)- помещений, общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером N ...

После подписания мирового соглашения у нотариуса ФИО15 было достигнуто согласие, что ФИО10 и ФИО11 не претендуют и дают согласие на регистрацию права собственности на жилые помещения по адресу адрес, под литерами A, Al, A2, а. за ФИО2.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО10 и ФИО11 в общей долевой собственности на домовладение в виде помещений общей площадью 68,4 кв.м, под литерами А1 площадью 15,7 кв.м., А2 площадью 15,5 кв.м., а2 площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО12, ФИО3 право собственности в общей долевой собственности на домовладение в виде помещений общей площадью 68,4 кв.м, под литерами Al, A2, а2, расположенных по адресу: адрес следующих долях: за ФИО2 - 7/9 доли, за ФИО3 - 1/9 доли, за ФИО13-1/9 доли.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес ФИО16, указывая на его незаконность, отсутствие разрешения на строительство, указывая на то, что сохранение самовольной постройки противоречит градостроительным нормам, не согласие с техническим заключением.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Администрации ГО адрес РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ ФИО16 (по доверенностям), поддержавшего жалобу, ФИО2, ФИО12, ФИО1, поддержавших решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение

расположенное на земельном участке по адресу: адрес состоит:

-из жилого дома (под литером А), 1956 г. постройки, общ. пл. 28,4 кв. м. с пристроями под литером А-1( 12,6 кв. м), А-2( 13,3 кв. м.) с верандой а2,

-и примыкающего к нему жилого дома (под литером Б), 1976 г. постройки (общ. пл. 26,1 кв. м.) с пристроями под литерами Б-1 (8,1 кв. м), Б-2 (10,3 кв. м ) и верандой б.

Строения под литерами А1, А2, а2 и Б, Б1, Б2 и б являются самовольными строениями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследство другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, умершего в дата., и выделения 1/2 доли супружеской собственности - ФИО5, изначально при оформлении в дата. в наследование вступили на 1/2 часть домовладения: пережившая супруга и двое его сыновей - ФИО6 и ФИО2, получившие по 1/4 доли от 1/2 части домовладения (или по 1/8 доли от всего домовладения (при этом на оставшуюся 1/8 долю домовладения свидетельство никому не выдавалось), а затем - в дата. после смерти ФИО5, умершей в дата, ее сыновьями - ФИО6 и ФИО2 было оформлено наследство в виде 1/3 доли от 5/8 долей принадлежащей наследодателю домовладения (по 5/24 доли на каждого)

В результате все домовладение после смерти обоих родителей было фактически распределено по 1/3 части между тремя наследниками, в т.ч. между:

ФИО6 (1/8+5/24), ФИО2 (1/8+5/24), и предположительно - ФИО7, обозначенная доля которого в наследственном имуществе после смерти отца (в виде 1/8 доли) и матери (в виде 5/24), так и осталась неоформленной (1/8+5/24=8/24=1/3), что подтверждается справкой БТИ, в которой 1/8 доля до сих пор значится за ФИО24 и 5/24 (остаток)- за ФИО5, умершей дата. (актовая запись о смерти N ... от дата.) Двое дочерей ФИО4 и ФИО5 - ФИО8 и ФИО9, отказавшаяся от наследства, не вступали в наследственные права после смерти родителей.

В настоящее время правообладателями домовладения являются:

по жилому дому - литеру А (28,4 кв.м) - ФИО2, и его дети : ФИО1 и ФИО12 - по 1/9 доли у каждого, и, ФИО10, в виде 1/3 доли, перешедшей в порядке наследования от отца - ФИО6;

по жилому дому - литерам Б, Б-1, Б-2, б (общ. пл. 44,5 кв. м) - ФИО10 и ФИО11 - по 1/6 доли за каждым.

дата по гражданскому делу по иску об установлении факта принятия наследства, об исключении из числа собственников, о признании: права собственности на доли в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования ФИО10 и ФИО2 с участием третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО1, в целях урегулирования возникшего спора заключили между собой мировое соглашение, согласно которому:

Признается в порядке наследования право общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе:

за ФИО10 - после смерти отца - ФИО6, умершего датаг.,

в виде 1/6 доли (жилого дома под литером А) - помещений, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

-на 1/6 доли приусадебного земельного участка, пл. 434 кв.м, с кадастровым номером N ... , расположенных по адресу : адрес.; 4.2

за ФИО2 -

в виде 1/6 доли (жилого дома под литером А) - помещений, общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером N ... ,

в виде 1/3 доли (жилого дома под литерами Б, Б-1, Б-2;б) - помещений, общей площадью 44.5кв.м, с кадастровым номером N ... ,

в виде 1/6 доли (жилого дома под литерами Б,Б-1,Б-2,б) - помещений, общей площадью 44.5кв.м.) с кадастровым номером адрес,

Производится между собственниками раздел в натуре

- жилого дома под литером А- помещения, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

жилого дома под лидерами Б,Б-1,Б-2, б -помещений, общей площадью 44,5кв.м.-( в т. ч. 26,1 кв. м. 8,1 кв.м. 10,3 кв. с кадастровым номером N ... , расположенных по адресу: адрес.

За ФИО10 прекращается право

в виде 1/6 доли - (в жилом доме под литером А)- помещений, общей площадью) 28,4 кв.м, с кадастровым номером N ... ,

за ФИО2 прекращается право общей долевой собственности (установленное данным соглашением в п. 4.2) в виде 1/6 доли (в жилом доме под литерами Б,Б-1,Б-2,б) -помещений, общей площадью 44,5 кв. с кадастровым номером N ... и в виде 1/3 доли (в жилом доме под литерами Б, Б-1,Б-2,б) -помещений, общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером N ... ,

за ФИО2 признается право общей долевой собственности в виде 1/3 доли, ранее зарегистрированной в ЕГРП за N ... , и в виде 1/6 доли(в жилом доме под литером А) - помещений, общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером N ...

После подписания мирового соглашения у нотариуса ФИО15 было достигнуто согласие ФИО10, ФИО2 и ФИО11 о том, что ФИО10 и ФИО11 не претендуют и дают согласие на регистрацию права собственности на жилые помещения по адресу адрес, под литерами A, Al, A2, а. за ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого дома под литерой А площадью 28, 40 кв.м., расположенного по адресу: адрес являются: ФИО1 - 1\9 доля, ФИО29. - 1/9 доля, ФИО12 -1\9

Земельный участок общей площадью 434 кв. м, на котором расположено

спорные строения, согласно выписке из ЕГРП находится в общей долевой собственности, собственниками являются: ФИО25 - 1/6+1/9 доля, ФИО11 -1/9, ФИО17 - 2/9 доля, ФИО12 -1/9, ФИО1 -1/9, ФИО10-1/6.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в упорядочении прав на используемые объекты недвижимости, часть из которых в связи с наличием долей прежних собственников остаются незарегистрированными в установленном порядке, строения под литерами А1, А2, а2 являются самовольными постройками, дата.постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом получено градостроительное заключение N ... от дата, согласно которому сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента адрес РБ, признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке, при условии согласования с сособственниками земельного участка и домовладения и филиала ОАО " ФИО26", при этом указанное ГЗ не содержит конкретные доводы.

Письмом от дата адрес ГО адрес отказала в выдаче акта, ссылаясь на то, что правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов ввиду их возведения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО " ФИО28"., которой сделаны следующие выводы.

Спорное строение - жилые помещения по адресу: адрес, под литерами А, А1, А2,а, в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 54,3 кв.м с учетом жилого дома (под литером А), дата.постройки, общей площадью 28,4 кв.м, а также пристроев под литером А1 (12,6 кв.м), А2 (13,3 кв.м) с верандой а2, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует, требования пожарной безопасности не нарушает.

Спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечивается.

Данное заключение коллегией оценивается как допустимое, относимое и достоверное доказательств, оснований в усомнение правильности ее выводов не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, эксперт ФИО18 имеет специальное высшее образование, примененные им измерительные приборы прошли соответствующую поверку.

Земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью 434 кв.м., используется в соответствии с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Постройки размещены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности; при строительстве соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила, нормативы; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья людей.

Довод апеллянта об отсутствии разрешения на строительства не влечет отмену в силу приведенных выше разъяснений и заключению строительно-технической экспертизы.

ссылка апеллянта на техническое заключение ООО " ФИО27" в связи с проведением строительно-технической экспертизы отклоняется.

Доводы апелляционной жалобы на правильность выводов суда не влияют, правовых оснований для отмены решения суда не содержат и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для их переоценки в материалах дела отсутствуют.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х.Мугинова

Судьи: Ф.С.Гаиткулова

Н.М.Мухаметова

Справка: судья Салишева А.В.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.