Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 февраля 2017 г. по делу N 33-2337/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей: Гаиткуловой Ф.С.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО " ФИО11" ФИО3 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах собственников земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к обществу с ограниченной ответственностью " ФИО12" и обществу с ограниченной ответственностью " ФИО13" о досрочном расторжении договора аренды, признании договора уступки прав и обязанностей недействительным, обязании возвратить часть земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор N ... аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью 1009 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, сельское поселение Николаевский сельсовет, заключенный дата между собственниками земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и обществом с ограниченной ответственностью " ФИО14".

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей N ... от дата, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью " ФИО17" и обществом с ограниченной ответственностью " ФИО16".

Обязать общество с ограниченной ответственностью " ФИО15" возвратить собственникам земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения часть земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сельское поселение адрес сельсовет, с кадастровым номером N ... , площадью 1009 га.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО9 P.M., действующий в интересах собственников земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью " ФИО18" (далее - ООО " ФИО19") и обществу с ограниченной ответственностью " ФИО20" (далее - ООО " ФИО21") о досрочном расторжении договора аренды, возвращении части земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между собственниками земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и ООО " ФИО26" заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 1009 га N ... от дата. Срок аренды земельного участка сторонами определен и составляет 5 лет, срок окончания действия договора - дата.

дата. между ООО " ФИО25" и ООО " ФИО24" заключен договор уступки прав и обязанностей N ... от дата., согласно которому ООО " ФИО22" полностью передает права и обязанности по договору аренды земельного участка N ... от дата. ООО " ФИО23".

Пунктом 5 вышеуказанного договора аренды определены права и обязанности арендатора. Так, п.5.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан, в том числе: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; выполнять все условия, установленные настоящим договором; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы; не совершать действий по переуступке прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам. Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок был передан арендатору для использования в целях сельскохозяйственного производства. Нормами ст.42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которым, в том числе арендатор земельного участка, обязан: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. Между тем, в течение длительного времени земельные участки, переданные пайщиками в аренду, не используются по целевому назначению, а зарастают сорной растительностью. Данный факт подтверждается актом межведомственной комиссии по вопросам рационального и эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения от дата., составленного по результатам выездной проверки, постановлением Управления Россельхознадзора по РБ о назначении административного наказания N ... от дата. Кроме того, согласно материалам административного дела арендатор согласился с выявленными нарушениями, обязался устранить в установленные сроки. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены. Таким образом, факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды установлен.

П.5.2 договора аренды арендатор обязался не совершать действий по переуступке прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам. Помимо этого арендатором не в полном объеме выплачиваются арендные платежи.

Согласно п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из размера ежегодной арендной платы за 1 гектар площади равной 3-х кратному размеру годового земельного налога на 1 гектар, установленного действующим законодательством. Задолженность по арендной плате за год по договору аренды перед 35 собственниками земельных долей составляет 51459 руб ... Собственниками земельных паев на общем собрании собственников земельных долей дата принято решение о досрочном расторжении договора аренды, о чем арендатор был уведомлен письмом Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет MP адрес РБ исх. N ... от дата. дата директору ООО " ФИО32" было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи. Однако ответов на отправленную корреспонденцию получено не было. Истец просит расторгнуть договор аренды N ... от дата, обязать ООО " ФИО27" возвратить часть земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 1009 га собственникам земельных долей (паев) по акту приема-передачи, взыскать с ООО " ФИО28" в пользу собственников земельных долей сумму задолженности по арендной плате в размере 51459 руб., пени в сумме 4754,81 руб.

В дальнейшем ФИО29, действующий в интересах собственников земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды N ... от дата, признать договор уступки прав и обязанностей N ... от дата недействительным, обязать ООО " ФИО31" возвратить часть земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 1009 га собственникам земельных долей (паев) по акту приема-передачи, взыскать с ООО " ФИО30" в пользу собственников земельных долей сумму задолженности по арендной плате в размере 77189 руб., пени в сумме 8185,89 руб.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата производство по настоящему делу в части взыскания с ООО " ФИО34" в пользу собственников земельных долей суммы задолженности по арендной плате в размере 77189 руб. и пени в сумме 8185,89 руб. прекращено в связи с отказом истца ФИО9 P.M. от исковых требований в данной части.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит директор ООО " ФИО33" ФИО3, указывая на его незаконность, ссылаясь на то, что оспариваемый договор уступки прав и обязанностей N ... от дата. был заключен в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ. Полагает, что, суд должен был привлечь Управление Росреестра по РБ качестве третьего лица, судом фактически удовлетворил два взаимоисключающих требования: с удовлетворением требований о признании недействительным договора передачи прав обязанностей земельного участка, земельный участок должен быть возвращен ООО " ФИО52".

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам, коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, представителя Администрации СП адрес сельсовет МР адрес РБ ФИО4 (по доверенности), поддержавших решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Во взаимосвязи положений ст.619 и ст.450 п.2 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата собственники земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, распложенного по адресу: адрес, сельское поселение адрес сельсовет, и ООО " ФИО35" заключили договор аренды N ... , по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял в аренду часть земельного участка, имеющего кадастровый N ... , общей площадью 1134 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения. адрес арендуемой части земельного участка составила 1009 га (л.д.94-97).

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию дата (запись о государственной регистрации N ... ).

В соответствии с п.2.1. договора аренды, земельный участок считается переданным арендодателями и принятым арендатором в аренду сроком на 5 лет.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендодатели имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным российским законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Согласно п.5.1 договора аренды, арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка и отдавать арендные права в залог без согласования собственников при условии его уведомления; отдавать арендные права в залог без согласования собственников при условии его уведомления.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; выполнять все условия, установленные настоящим договором; не совершать действий по переуступке прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам.

В нарушение п.5.2 договора N ... аренды земельного участка от дата, дата ООО " ФИО37" полностью переуступило права и обязанности по договору N ... аренды земельного участка от дата ООО " ФИО36", заключив договор уступки прав и обязанностей N ...

Таким образом, заключенный дата между ООО " ФИО39" и ООО " ФИО38" договор уступки прав и обязанностей N ... является недействительным, поскольку заключен в нарушение требований договора аренды без уведомления собственников земельных паев.

Ст.42 Земельного кодекса РФ установлены требования, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено материалами дела, ООО " ФИО40" и ООО " ФИО41" использовали земельный участок с существенными нарушениями условий договора аренды, с использованием его не в соответствии с целью и условиями его предоставления, что подтверждается анализом информации, изложенной в обращении Администрации муниципального района адрес район РБ от дата по использованию земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании ООО " ФИО42".

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ООО " ФИО44" и ООО " ФИО43" не представлено суду доказательств, опровергающих факт использования переданного по договору аренды N ... от дата земельного участка с существенными нарушениями условий договора аренды, с использованием его не в соответствии с целью и условиями его предоставления.

дата собственниками земельных паев на общем собрании собственников земельных долей принято решение о досрочном расторжении договора аренды N ... от дата, о чем ООО " ФИО51" было уведомлено письмом Администрации сельского

поселения Николаевский сельсовет муниципального района адрес РБ от дата.

Кроме того, дата ООО " ФИО47" было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи.

Ответчиками ООО " ФИО46" и ООО " ФИО45" указанные выше уведомления были оставлены без ответа.

Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения указанного договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно информационной выписке из ЕГРЮЛ ФНС России на дата., полученной через сервис ФИО53 дата внесения записи о решении о ликвидации ООО " ФИО48" - дата. (л.д.78).

Поскольку пользователем земельного участка по договору уступки прав требования являлся ООО" ФИО49", судом обоснованно на него возложена обязанность возвратить часть земельного участка с кадастровым номером N ... площадью 1009 га собственникам земельных долей (паев) по акту приема-передачи является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ссылка апеллянта на рассмотрение дела в отсутствии его уведомления коллегией отклоняется, из материалов дела усматривается направление повесток по юридическому адресу, возвращение повесток с отметкой "истек срок хранения, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем уведомлении.

Иные доводы жалобы на правильность выводов суда не влияют, правовых оснований для отмены решения суда не содержат и по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для их переоценки в материалах дела отсутствуют.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО " ФИО50" ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х.Мугинова

Судьи: Ф.С.Гаиткулова

Н.М.Мухаметова

Справка: судья Алехина О.Н.