Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2017 г. по делу N 33-5866/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Смирновой О.В.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Медведевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК "Жилкомсервис" о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., выслушав объяснения ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также представителей ООО УК "Жилкомсервис" ФИО6 и ФИО7, полагавших решение суда законным и обоснованным судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК "Жилкомсервис" о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: РБ, адрес. дата были проведены два общих собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес. Форма проведенного собрания заочная. Первое собрание, принято решение: "Проведение текущего ремонта первого подъезда и замены деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6-ти месяцев, с мая по октябрь 2016 года указать отдельной строкой "Целевое финансирование за текущий ремонт подъездов". Тариф в размере 19,97 рублей с 11 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц". Председатель собрания ФИО3, секретарь ФИО2 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475,8 кв.м.), т.е. 67 % (72%).Решение принято единогласно. Второе собрание, принято решение" "Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой "Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку". Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц". Председатель собрания ФИО2 Секретарь собрания ФИО3 Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 % (58). Решение принято единогласно. Истец в указанных собраниях не участвовала. Считает, что указанные собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме проведены с существенными нарушениями действующего законодательства, выразившихся в следующем. Размер платы за содержание жилого помещения в 2015-2016 года был определен общим собранием собственников жилья дата в размере 15,79 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения и в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ в течение года изменению не подлежат. Увеличив в течение года установленный на 2015-2016 годы размер платы за содержание жилого помещения на 250 рублей с 503,70 рублей в месяц, за однокомнатную квартиру истца до 753,70 рублей в месяц, собственники жилых помещений наносят истцу ущерб в размере 750 рублей. При голосовании на собраниях собственников квартир в многоквартирном доме дата был нарушен основной принцип участия собственника в расходах на содержание общего имущества- пропорционально своей доле в праве собственности общего имущества многоквартирного дома, закрепленного ч.2 ст. 39 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и не предусматривает иных поступлений средств, типа "дополнительного целевого финансирования". Решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта (чем является замена оконных рам (строительных конструкций)) в первом подъезде дома принята с существенным нарушением норм ЖК РФ, которым не предусмотрено голосование общего собрания собственников жилых помещений подъезда дома. Решения общих собраний об установлении дополнительных расходов являются изменением существенных условий действующего договора управления и должны сопровождаться подписанием дополнительного соглашения, что предусмотрено ч.8 ст. 162 ЖК РФ и статьями 450 и 452 ГК РФ. Управляющая компания "Жилкомсервис", принимая к исполнению решения упомянутых общих собраний собственников помещений и вводя дополнительную плату за содержание жилого помещения без соответствующего дополнительного соглашения, превысила свои полномочия.

С учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес РБ (протокол N ... от дата). Проведение текущего ремонта в первом подъезде и замены деревянных окон переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6 месяцев, а именно с мая текущего года по октябрь текущего года указать отдельной строкой "Целевое финансирование за текущий ремонт в первом подъезде и замена деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде" Тариф в размере 19,97 с 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц". Председатель собрания ФИО3, секретарь ФИО2 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475.8 кв.м.), т.е. 67 % (72%). Решение принято единогласно. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес РБ (протокол N ... от дата) "Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой "Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку". Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц". Председатель собрания ФИО2 Секретарь собрания ФИО3 Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 % (58). Решение принято единогласно. Обязать Управляющую компанию "Жилкомсервис" отменить дополнительные начисления ФИО1 за содержание жилого помещения в общей сумме 4 572,24 рубля за период с мая по октябрь 2016 года. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг представителя 10 000 рублей, почтовые расходы на отправление претензий на имя ФИО3 и ФИО2 - 74 рубля, почтовые расходы на отправление уведомлений собственников о намерении ФИО1 обратиться в суд 1110 рублей.

Судом постановленорешение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том. числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес на основании договора купли-продажи от дата N б/н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 27.10.2016

Согласно протоколу N ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес (заочное голосование) выбран способ управления управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис".

С дата управление и техническое обслуживание - указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Жилкомсервис", что подтверждается договором управления многоквартирным домом по адресу: РБ, адрес.

Согласно протоколу N ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата проведено общее собрание, принято решение: "Проведение текущего ремонта первого подъезда и замены деревянных оконных переплетов на пластиковые в первом подъезде (ориентировочная сметная стоимость 57 000 рублей) с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетных квитанциях в течение 6-ти месяцев, с мая по октябрь 2016 года указать отдельной строкой "Целевое финансирование за текущий ремонт подъездов". Тариф в размере 19,97 рублей с 11 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц". Председатель собрания ФИО3, секретарь ФИО2 Участвовало 8 (342,2 кв.м.) из 12 (475,8 кв.м.), т.е. 67 (72) %. Решение принято единогласно.

Согласно протоколу N ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата проведено общее собрание, принято решение" "Установить отдельные элементы на детскую площадку с дополнительным целевым финансированием собственниками помещений. В расчетно-платежных квитанциях в течение трех месяцев, а именно: с мая текущего года по июль текущего года указать отдельной строкой "Целевое финансирование на установку отдельных элементов на детскую площадку". Тариф в размере 250 рублей с 1 квартиры в месяц". Председатель собрания ФИО2 Секретарь собрания ФИО3 Участвовало 20 квартир (857,1 кв.м.) из 36 (1498,8 кв.м.), то есть 56 (58)%. Решение принято единогласно.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в -многоквартирном доме предполагает явное публичное либо личное извещение собственника о проведении собрания. При этом извещение собственников помещений о проводимом общем собрании в форме голосования должно быть заблаговременным. Сообщение размещено дата.

Истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств в обосновании своих доводов о том, что голосовали не все собственники или не уполномоченные на это другие лица,

Из протоколов общих собраний от дата усматривается, что собрания собственников помещений в многоквартирном доме РБ, адрес были правомочны, то есть имели кворум.

Так, в общем собрании дата приняли участие 67 (72)% и 56 (58)% соответственно.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу закона суд может признать недействительным решение общего собрания домовладельцев при наличии одновременна следующих условий:

-обжалуемое решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

-с соответствующим исковым заявлением об оспаривании решения обратился собственник помещений данного многоквартирного дома;

-истец не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения;

-принятым решением нарушены права и законные интересы истца;

-исковое заявление подано собственником в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении общего собрания.

Тем не менее, суд даже при наличии всех указанных выше условий вправе оставить решение общего собрания в силе при наличии одновременно следующих условий:

-если бы истец участвовал в голосовании, он бы не мог повлиять на результаты голосования;

-допущенные нарушения Жилищного кодекса РФ при принятии решения не являются существенными и принятое решение не причинило убытки собственнику.

То есть, в силу закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При принятии решения по делу судом учтено, что право обжаловать решение общего собрания принадлежит только такому собственнику помещения в многоквартирном доме, который не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если данным решением нарушены его права и законные интересы. При обращении в суд с соответствующим заявлением собственнику помещения в многоквартирном доме необходимо доказать перечисленные факты.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что существенных нарушений при проведении собраний не допущено: форма проведения собраний в каждом случае установлена, собственники были уведомлены о проведении каждого из собраний, доли собственников в праве собственности определены, правомочность собрания установлена, решения собрании доведены до собственников.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Приведенные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность судебного акта, постановленного по данному делу, были предметом рассмотрения суда, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем доказательств, собранных по делу, оспариванию обоснованности выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи