Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2017 г. по делу N 33-8253/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ткачевой А.А.,

судей Анфиловой Т.Л., Портянова А.Г.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ПКФПГ "Своими руками" Молина Д.Е. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 05 декабря 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Султанга В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью "Салаваттехстрой", ПКФПГ "Своими руками", администрации городского округа г.Салавата Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Султанга В.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса N ... (корпус Б), расположенного по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Султанга В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Салаваттехстрой", ПКФПГ "Своими руками", администрации городского округа г.Салавата Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований Султанга В.Б. указано на то, что дата между ним и ООО "ЖилТорг" заключен предварительный договор купли-продажи N ... , по условиям которого он покупает, а ООО "ЖилТорг" продает гаражный бокс N ... (блок Б) в строящемся крытом гаражном боксе на адрес площадью 27,20 кв.м. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, полная стоимость гаража составила 185000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, однако, право собственности до настоящего времени не оформлено.

Султанга В.Б. просил признать право собственности на объект незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе по адресу: адрес в виде гаражного бокса N ... в блоке Б.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ПКФПГ "Своими руками" Молин Д.Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что суд сделал вывод о доказанности наличия у ООО "Ритех" (впоследствии переименованном в ООО "Орион" права на заключение договора купли-продажи гаражного бокса с истцом. Однако, данный вывод не соответствует закону, поскольку правом на отчуждение гаражного бокса мог обладать только собственник, либо иное лицо, имеющее соответствующее вещное право на данный объект недвижимости. При этом подтверждением возникновения подобного права могла быть только государственная регистрация права. В материалах дела доказательства зарегистрированного права на спорный объект отсутствуют, поэтому недействительная сделка не может порождать юридические последствия. Истец основывает свои требования на предварительном договоре купли-продажи N ... от дата, заключенном с ООО "ЖилТорг", на основании Агентского договора N ... по продаже объектов недвижимости от дата В силу п.1.1. Агентского договора Агент (ООО "ЖилТорг") обязалось за вознаграждение оказать услуги по поиску, подбору покупателей, а также заключить договоры предварительной купли-продажи объектов недвижимости. Агент не обладал правами на распоряжение имуществом ООО "Орион". Судом сделаны неверные выводы о том, что ООО "ЖилТорг" было наделено правом на заключение основных договоров купли-продажи гаражных боксов в силу агентского договор, так как из предмета указанного договора указанное полномочие не следует, доверенность на представление интересов ООО "Орион" по продаже гаражных боксов ООО "Жилторг" не выдавалась. Кроме того, у ООО "ЖилТорг" не возникло право требования на указанный гаражный бокс и в связи с подписанием ООО "ЖилТорг" и ООО "Орион" дата дополнительного соглашения к агентскому договору N ... от дата и акта приема-передачи от дата Так как, Определением Арбитражного суда РБ от дата по делу N N ... признана недействительной сделка, заключенная между ООО "Орион" и ООО "Жилторг" по передаче ООО "ЖилТорг" прав требования на 57 гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, а также по предоставлению встречного исполнения путем передачи ООО "Орион" объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, кадастровый N ... , по адресу: адрес, район бывшей школы N ... , оформленную в виде Дополнительного соглашения к Агентскому договору N ... по продаже объектов недвижимости от дата от дата, акта приема-передачи от дата у ООО "Жилторг" в силу ст. 167 ГК РФ не возникло права требования на спорные гаражные боксы, и, следовательно, передача этого права иному лицу также является недействительной сделкой, поскольку в нарушение положений п. 1 ст. 382, ст. 388 ГК РФ. Фактически руководитель ООО "ЖилТорг" Рахмушев произвел мошеннические действия, злоупотребляя доверием граждан, получил от них денежные средства за гаражные боксы, которые впоследствии присвоил. Данный довод подтверждается вступившим в законную силу приговором Салаватского городского суда РБ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте заседания Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя конкурсного управляющего ПКФПГ "Своими руками" Молина Д.Е.- Гараева А.Р., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Удовлетворяя исковые требования Султанга В.Б., суд первой инстанции исходил из того, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс на основании ст. 218 ГК РФ.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Салаваттехстрой" и ПКФПГ в приобретении недвижимости "Своими руками" дата был заключен договор N ... , по которому ЗАО "Салаваттехстрой" организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района адрес и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости "Своими руками" право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения, в свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости "Своими руками" осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли.

Согласно постановлению администрации городского округа адрес РБ N ... от дата ООО "Салаваттехстрой" предоставлен земельный участок, расположенный в MP N ... Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, утверждены материалы межевания земельного участка площадью 0,9600 га, расположенный в MP N ...

дата между ПКФПГ "Своими руками" и ООО "Ритех" заключен договор N ... уступки прав, по которому ПКФПГ "Своими руками" уступает, а ООО "Ритех" принимает право требования гаражных боксов и встроенно-пристроенного помещения согласно приложению N ... к настоящему договору, договору N ... от дата между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО"Салаваттехстрой", при этом цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования цессионарий производит оплату цеденту. Данный договор согласован с ООО "Салаваттехстрой" и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению к нему право требования на 280 гаражей в секции 1 и в секции 2, в том числе на гаражный бокс N ... , перешло к ООО "Ритех".

В последующем ООО "Ритех" переименован в ООО "Орион".

Согласно агентскому договору по продаже объектов недвижимости N ... от дата., заключенному между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг", ООО "Орион" поручило агенту ООО "ЖилТорг" за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать предварительные договоры купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, при этом агент имеет право представлять принципала по вопросам, являющимся предметом договора в отношениях со всеми организациями и гражданами, от имени принципала вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их принципалу. Договор подписан сторонами и не оспорен ни одной из сторон договора в судебном порядке, заключен до объявления процедуры банкротства в отношении ООО "Орион".

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право на заключение предварительных договоров купли-продажи и прием оплаты за них от покупателей было предоставлено ООО "ЖилТорг" агентским договором от дата, несмотря на наименование договоров как "предварительных" исходя из условий агентского договора ООО "ЖилТорг" предоставлялось право на продажу гаражных боксов, то есть на заключение основных договоров.

Дополнительное соглашение к агентскому договору N ... подписано ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг" дата, согласно данному дополнительному соглашению принципал принимает у агента в счет оплаты за гаражные боксы, указанные в приложении N ... , объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N ... , в акте приема-передачи от дата передается ООО "ЖилТорг" право требования гаражей по адресу: адрес, в числе которых фигурирует "гаражный бокс N ... Данное соглашение подписано сторонами, однако отсутствует государственная регистрация данного соглашения, несмотря на то, что по нему осуществляется передача объектов недвижимости. По договору уступки права требования от дата ООО "ЖилТорг" уступил право требования земельного участка с кадастровым номером N ... принадлежащего ему на праве аренды, ООО "Орион".

дата между ООО "ЖилТорг" и Султанга В.Б. заключен предварительный договор купли-продажи N ... , по условиям которого ООО "ЖилТорг" продает, а Султанга В.Б. покупает гаражный бокс N ... (блок Б), площадью 7,20 кв.м, в строящемся крытом гаражном комплексе на адрес, стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет 180000 руб.

Согласно представленным квитанциям Султанга В.Б. уплатил ООО "ЖилТорг" сумму в размере 180000 рублей.

Вследствие чего суд пришел к выводу о том, что заключенный между ООО "ЖилТорг" и Султанга В.Б. предварительный договор купли-продажи фактически таковым не являлся, поскольку не содержал условий о заключении основного договора в последующем, право на заключение договора о передаче в собственность Султанга В.Б. гаражного бокса ООО "ЖилТорг" имело на основании агентского договора от дата, непризнанного недействительным и к моменту заключения договоров с Султанга В.Б. не расторгнутого сторонами.

В счет оплаты переданного ему гаражного бокса Султанга В.Б. передал ООО "ЖилТорг" 180000 рублей. Оформление в собственность ООО "Орион" или ООО "ЖилТорг" спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО "Салаваттехсрой". Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления доли в объекте незавершенного строительства, соответствующей вкладу истца, в его собственность.

Разрешение на строительство данного гаражного комплекса выдавалось застройщику, о чем свидетельствуют сведения в договоре аренды земельного участка и в сведениях администрации городского округа город Салават.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска, исходя из того, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс на основании ст. 218 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что регистрация права собственности Султанга В.Б. на спорный гаражный бокс стала невозможной ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО "Салаваттехстрой".

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, исходил из того, что данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Султанга В.Б. и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Разрешение на производство работ по строительству крытой автостоянки по адресу: адрес имеется ( N ... -п от дата Проектно-сметная документация на объект: "крытый 4-х этажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, так же имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правых обязательств и способы защиты гражданских прав, Султанга В.Б., надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательства по договору и со стороны ООО "Салаваттехстрой", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в т.ч. путем предъявления требования о признании права. Исковые требования Султанга В.Б. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде гаражного бокса (ст. 128 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ПКФПГ "Своими руками" Молина Д.Е. о том, что отсутствуют доказательства наличия зарегистрированного за ООО "Орион" или ООО "ЖилТорг" права на спорный объект; договор купли-продажи гаражного бокса является недействительной сделкой и не может порождать юридические последствия; Судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку обязательства, возлагаемые на истца договором от дата., заключенного между ООО "ЖилТорг" и Султанга В.Б. выполнены им в полном объеме.

Как видно из материалов дела, сторонами заключены ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

На основании изложенного, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 05 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПКФПГ "Своими руками" Молина Д.Е.- без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Ткачева

Судьи: Т.Л. Анфилова

А.Г. Портянов

Справка: судья Масагутова А.Р.