Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-8875/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего О.Ю. Кривцовой

судей А.В. Идрисовой

Н.Н. Мартыновой

при секретаре Г.О.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Р.С. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Д.Р.С. к индивидуальному предпринимателю Д.Л.И. о признании досрочного договора аренды недействительным, взыскании арендной платы, процентов, пеней - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мартыновой Н.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.Р.С. обратился в суд с иском к ИП Д.Л.И. о признании досрочного расторжения договора аренды недействительным, взыскании арендной платы, процентов, пеней.

Требования мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение часть нежилого помещения нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: РБ, адрес, рядом с домом ... , площадью ... кв.м., с ежемесячной оплатой ... руб. Ответчик в одностороннем порядке, до истечения срока аренды дата расторгла вышеуказанный договор. Уведомления о расторжения договора в адрес истца не поступало.

дата ИП Д.Л.И. согласно акту приема - передачи вернула истцу арендуемое помещение. Требования истца о погашении задолженности по арендной плате за дата - дата. на сумму ... руб. ответчик отказалась.

Просит признать недействительным расторжение договора аренды нежилого помещения б/н от дата, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... руб., проценты в размере

... руб., пени ... руб. расходы по оплате госпошлины в размере

... руб.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Д.Р.С. указывает на незаконность и необоснованность решения, подлежащем отмене ввиду существенного нарушения норм процессуального права, а также вследствие неправильного определения обстоятельств по делу. Указывает на то, что при вынесении решения судом не принято во внимание, что спорный договор заключен надлежащей стороной. Предмет договора согласован между сторонами, помещение было пригодным для занятия торговой деятельностью, замечания со стороны ответчика к объекту в течение 6 лет ни разу не поступали. Ответчик злоупотребляет своим правом, под разными предлогами пытается избежать исполнения договорных обязательств. Д.Л.И., заключив с П.Т.В. договор аренды с помещением истца, допустила халатность и непредусмотрительность, позволила последней получить неосновательное обогащение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д.Р.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ИП Д.Л.И. - Г.А.Р., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что дата между ИП Д.Р.С. и ИП П.Т.В. заключен договор купли-продажи нежилого строения - временный объект мелкорозничной торговли (типа павильон). Строение расположено на земельный участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, рядом с домом ...

Истцом Д.Р.С. на месте прежнего торгового павильона было возведено капитальное строение - магазин.

Оставленным без изменения Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решением Советского районного суда г. Уфы от дата Д.Р.С. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес рядом с домом ...

дата между ИП Д.Р.С. и ИП Д.Л.И. заключен договор аренды нежилого помещения - часть нестационарного торгового объекта (типа павильон), расположенного по адресу: РБ, адрес, рядом с домом ... по адрес ... кв.м.

Арендатор своевременно производит арендную плату в сумме ... руб. в месяц которые не могут быть пересмотрены в течение срока действия договора (п. 3.1. договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ... % от суммы задолженности, но не более ... % от общей суммы арендной платы (п. 3.4 договора).

Договор заключается сроком на ... месяцев - с дата по дата (п. 4.1. договора).

Согласно п.4.1.5. Изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и в случае достижения несогласия сторон, оформляются дополнительным соглашением.

дата Д.Н.Н. почтой направлено истцу Д.Р.С. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от дата.

Согласно техническому заключению эксперта от дата ООО "Партнер - Уфа", представленного истцом по делу N ... , здание расположенное по адресу: адрес рядом с домом ... , классифицируется как объект постоянного использования, так как имеет прочную связь с землей (фундаменты обследуемого здания выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Экспертное заключение ООО "Партнер -Уфа", представленное истцом, ответчиком в установленном порядке не оспорено, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь названными выше положениями закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что по договору аренды от дата заключенному между сторонами, не было согласовано существенное условие, а именно предмет договора.

Поскольку, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием договора аренды от дата являлось передача части нестационарного торгового помещения, то есть объекта некапитального строительства, в то время когда спорный объект классифицируется как объект постоянного использования.

Судебная коллегия указанный вывод суда первой инстанции находит правильным, поскольку он основан на фактических обстоятельствах и материалах дела, которым суд дал надлежащую правовую оценку.

Совокупность фактов, имеющих юридическое значение для разрешения заявленного иска, судом установлена, представленным доказательствам дана оценка по правилам, предусмотренным процессуальным законом, постановленное решение является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств и оспаривание правильности выводов суда об установленных им обстоятельствах.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи А.В. Идрисова

Н.Н. Мартынова

Справка: судья Р.Е.А.