Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 мая 2017 г. по делу N 33-9064/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.

судей Хайрутдинова Д.С.

Салихова Х.А.

при секретаре Рахимовой С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МВА, действующей в своих интересах и по доверенностям в интересах ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП, на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления МВА, ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" о признании действий по управлению МКД и по начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного адрес за период с дата по дата, незаконным - отказать.

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МВА, ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" о признании действий по управлению МКД и по начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного адрес за период с дата по дата, незаконными, в котором просят признать действия ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" по управлению, начислению и сбору платы по коммунальным платежам многоквартирного адрес незаконными.

В обоснование истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного адрес. В период с дата по дата управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО "УК "ТЖХ". Впоследствии решением общего собрания собственников помещений МКД N ... по адрес, оформленного протоколом от дата, изменен способ управления данным домом, выбрано товарищество собственников жилья "Наш дом". УК "Жилкомсервис" в июне 2008 г. отказалось от исполнения договора управления МКД, а ООО "УК "ТЖХ" без соответствующего решения собственников МКД незаконно приступило к управлению. В период с дата по дата собственники помещений МКД вносили коммунальные платежи на расчетный счет ООО "УК "ТЖХ". Однако общее собрание о выборе способа управления МКД в период с дата по дата не проводилось, способ управления жилым домом избран не был, решение о выборе управляющей компании не принималось. Решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления принято только дата

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата, вступившим в законную силу, решения собственников МКД N ... по адрес, оформленные протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания от дата, признаны недействительными.

Решением от дата Арбитражный суд РБ обязал ООО "УК "ТЖХ" передать НКО ТСЖ "Наш дом" техническую документацию на МКД N ... по адрес.

Таким образом, действия по управлению вышеуказанным МКД и начислению платы по капитальному ремонту общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с дата по дата и за период с дата по дата являются незаконными.

Судом постановленоприведённое выше решение.

В апелляционной жалобе МВА действующая в своих интересах и по доверенностям в интересах ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного, указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав МВА, действующую в своих интересах и по доверенностям в интересах ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП, а также представляющую НКО ТСЖ "Наш дом", поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ООО "УК "ТЖХ" - ЛОВ, полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании материалов дела судом первой инстанции установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРП от дата, истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного адрес.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного адрес от дата, выбрана управляющая компания - ООО "ЖЭУ N ... ".

Решением N ... от дата ООО "ЖЭУ N ... " было реорганизовано путем присоединения к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", утверждены договор о присоединении ООО "ЖЭУ N ... " к ООО "УК "ТЖХ", передаточный акт к договору о присоединении ООО "ЖЭУ N ... " к ООО "УК "ТЖХ".

С дата ООО "УК "ТЖХ" на основании заключенного договора управления многоквартирным домом приступила к обслуживанию адрес. С данного периода управляющая компания производила начисление платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и населению выставлялись счета, по которым производилась оплата.

Согласно протоколу N ... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РБ, адрес, собственниками данного дома было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и создании НКО ТСЖ "Наш дом".

Решением от дата, вступившим в законную силу, Арбитражный суд РБ возложил на ООО "УК "ТЖХ" обязанность передать НКО ТСЖ "Наш дом" техническую документацию на многоквартирный адрес в адрес и иные, связанные с управлением домом, документы, документы финансово-хозяйственной деятельности на дом.

Председатель НКО ТСЖ "Наш дом" после вступления решения суда в законную силу обратилась в Управление федеральной службы судебных приставов о передаче технической документации на МКД N ... по адрес согласно исполнительного листа. При поступлении постановления о возбуждении исполнительного производства из УФССП по РБ, ООО "УК "ТЖХ" передало техническую документацию.

Согласно приказа по предприятию N ... от дата, ООО "УК "ТЖХ" с дата прекратила управление данным многоквартирным домом, с данного момента были внесены изменения в договоры с ресурсоснабжающими организациями об исключении адрес.

С учетом изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении искового заявления МВА, ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП При этом суд обоснованно исходил из того, что ООО "УК "ТЖХ" действовало в пределах предоставленных ему полномочий, что следует из приведенных выше обстоятельств.

Довод апелляционной жалобы о недостоверности протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от дата, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку решение, принятое по результатам указанного общего собрания, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела имеются копии договоров управления многоквартирным домом N ... , расположенным по адрес, заключенных с ООО "УК "ТЖХ".

То обстоятельство, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата, вступившим в законную силу, решения собственников МКД N ... по адрес, оформленные протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания N ... от дата, протоколом общего собрания от дата, признаны недействительными, не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения, поскольку в рассматриваемый период с дата по дата указанные решения общих собраний собственников не были признаны недействительными и подлежали исполнению.

Довод апелляционной жалобы о неверном применении срока исковой давности не может служить основанием для отмены решения, поскольку дело судом первой инстанции рассмотрено по существу, ссылка на пропуск срока исковой давности в отношении периода с дата по дата приведена в качестве дополнительного основания.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда, иной оценке доказательств, и основаниями для отмены решения не являются. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу МВА, действующей в своих интересах и по доверенностям в интересах ФЛН, ВАН, ЯАР, МТТ, ПЛП, - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Хайрутдинов Д.С.

Салихов Х.А.

Справка: судья Кулясова М.В.