Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 мая 2017 г. по делу N 33-9132/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.

судей Хайрутдинова Д.С.

Салихова Х.А.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам КСВ, КТН, акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Акционерного коммерческого банка -"Инвестиционный Торговый Банк" (Публичное акционерное общество) к КСВ, КТН о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор займа N ... ФЗ от дата, заключенный между ООО "Престиж-Финанс", с одной стороны, и заемщикам КСВ, КТН, с другой стороны.

Взыскать солидарно с КСВ, КТН в пользу Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа N ... ФЗ от дата в общем размере ... ( ... ) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины размере ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью ... кв. метров, расположенную по адресу: РБ, адрес, принадлежащую на праве общей совместной собственности КСВ и КТН, в счет погашения задолженности по договору займа N ... ФЗ от дата, определив способ реализации - публичные торги и установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.

Предоставить КСВ и КТН отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв. метров, расположенной по адресу: РБ, адрес на срок до одного года.

В остальной части исковые требования Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" (Публичное акционерное общество) к КСВ, КТН - оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с КСВ, КТН в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КапиталЪ" стоимость проведения экспертных исследований в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) обратился в суд с иском к КСВ, КТН о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором займа N ... ФЗ от дата ООО "Престиж-Финанс" предоставило заемщикам КСВ, КТН ипотечный жилищный займ в сумме ... руб. на срок ... месяцев для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: адрес. Заемные средства были выданы ответчикам в лице КСВ дата, что подтверждается платежным поручением N ... По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика МДВ, и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как залогодателями. дата между ООО "Престиж-Финанс" и АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных N ... /ДКПЗ/34 (с отсрочкой поставки). В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим владельцем по правилам п.1 ст.48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с условиями закладной ответчики обязаны ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, вносить аннуитетный платеж в размере ... руб. ... коп. в счет исполнения кредитных обязательств. Начиная с июня 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение договора займа, ответчиками не производились. Письмом от дата в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость квартиры составляет ... руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, что составляет ... руб.

По изложенным основаниям, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. ... коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - просроченный основной долг, ... руб. ... коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - начисленные пени; начиная с дата и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб.; расторгнуть договор займа от дата N ... ФЗ; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Судом постановленовышеприведенное решение.

В апелляционных жалобах КСВ, КТН ставят вопрос об отмене решения суда. В обоснование указали, что ООО "Престиж-Финанс" не исполнило принятых на себя обязательств, предусмотренных п.4.3.1 договора, согласно которого ООО "Престиж-Финанс" обязано в течение 10 календарных дней с момента перехода прав на закладную к новому владельцу уведомить об этом заемщика. Согласно выписке из ЕГРП залогодержателем является ООО "Престиж-Финанс". Судом не были учтены их платежи в размере ... руб. от дата Суду не представлено доказательств того, что ООО "Престиж-Финанс" законно занимается кредитной деятельностью. Соответствующая лицензия отсутствует, данное общество является микрофинансовой организацией и не вправе выдавать займ более ... руб. Поэтому договор является ничтожным и не влечет юридических последствий.

В апелляционной жалобе акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) ставится вопрос об отмене решения в части предоставления отсрочки его исполнения. Указано, что суд необоснованно предоставил отсрочку исполнения решения, поскольку ответчики не обращались с соответствующим заявлением.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав КСВ, КТН, поддержавших свои апелляционные жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата между заимодавцем ООО "Престиж-Финанс" с одной стороны, и заемщиками КСВ, КТН с другой стороны был заключен договор займа N ... ФЗ, согласно условий которого, ООО "Престиж-Финанс" предоставило заемщикам КСВ, КТН денежные средства в сумме ... руб. сроком на ... месяцев под 20 % годовых для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: адрес. Размер ежемесячного платежа составляет ... руб. ... коп.

В соответствии с условиями договора, заимодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить заимодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора.

Факт передачи денежных средств в сумме ... руб. по договору подтверждается платежным поручением N ... от дата.

Залог в отношении квартиры и право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной от дата, залогодателями-должниками по которой являются КСВ, КТН, первоначальным залогодержателем - ООО "Престиж-Финанс".

В соответствии с п.1, п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п.1 ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1, п.2, п.3, п.4 ст.48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Согласно п.4.4.4 договора займа N ... ФЗ заимодавец - ООО "Престиж-Финанс" имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

дата между ООО "Престиж-Финанс" и АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных N ... /ДКПЗ/34 (с отсрочкой поставки).

Согласно акта приема-передачи закладных от дата ООО " Престиж-Финанс" произвело на закладной должника КСВ отметки о новом владельце АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО) и передал закладную банку, а банк принял закладную, в связи с чем, все права по указанном выше договору займа перешли от ООО "Престиж-Финанс" к владельцу закладных АКБ "Инвестторгбанк" (ОАО).

Факт смены владельца указанной закладной подтверждается записью в закладной о смене ее владельца, выполненной в тексте закладной предыдущим владельцем закладной ООО "Престиж-Финанс".

Оценив договор купли-продажи закладной от дата, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в нем соблюдены все существенные условия, в приложениях к указанному договору определены параметры передаваемой закладной с указанием подробных характеристик, позволяющих идентифицировать переданную (проданную) закладную. Договор был реально исполнен путем передачи закладной на основании акта приема-передачи.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил, что в настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим владельцем по правилам п.1 ст.48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом доводы апелляционных жалоб ответчиков об отсутствии регистрации АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве владельца закладной судебная коллегия находит необоснованными, поскольку согласно п.1 ст.16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрация законного владельца закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя - это его право, а не обязанность.

Судом первой инстанции установлено, что с июня 2014 года возложенная договором займа N ... ФЗ обязанность по уплате ежемесячного аннуитетного платежа по погашению суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками КТН, КСВ не исполняется.

Согласно расчетам истца, задолженность КСВ, КТН по договору займа N ... ФЗ от дата по состоянию на дата составляет ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. ... коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - просроченный основной долг, ... руб. ... коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - начисленные пени.Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что представитель АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) в лице директора ООО " РЛТ" направил в адрес ответчиков КТН и КСВ уведомление за исх. N ... от дата, из которого следует, что владельцем закладной является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО); уведомление N ... от дата с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, а также уведомление N ... от дата о функциях контроля за исполнением обязательств представителем ООО "Финансовая корпорация "СХЛ".

Требования законного владельца закладной - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) о погашении образовавшейся задолженности ответчики КСВ и КТН не исполнили, доказательства о погашении указанной задолженности суду не представили.

При этом судебная коллегия находит, что нарушение ООО "Престиж-Финанс" п.4.3.1 договора, согласно которого займодавец обязан в течение 10 календарных дней с момента перехода прав на закладную к новому владельцу уведомить об этом заемщика, не может служить основанием для отмены решения, поскольку в последующее время от имени АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) заемщикам было направлено вышеуказанное уведомление, из которого следует, что владельцем закладной является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) и реквизиты для перечисления платежей остались без изменений.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1, п.2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом ли договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков КСВ, КТН солидарно в пользу истца АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) задолженности по договору займа в размере ... руб., в том числе, ... руб. ... коп. - остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), ... руб. ... коп. - просроченного основного долга, ... руб. ... коп. - начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. - пени.

Довод апелляционных жалоб ответчиков о том, что судом не учтен платеж в размере ... руб. от дата, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку, как было изложено выше, задолженность образовалась с июня 2014 года.

В соответствии с п.1, п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом того, что заемщиками КСВ и КТН не исполняются возложенные на них договором займа обязанности по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в том числе, после направления им соответствующего уведомления, и неисполнение ими условий договора является существенным нарушением, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для расторжения договора займа N ... ФЗ от дата.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1, п.2, п.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подп.3, 4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4.4.2 договора займа N ... ФЗ от дата предусмотрено, что заимодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований заимодавца в случаях, установленных в п.4.4.1 договора: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N ... подтверждается принадлежность квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес на праве общей совместной собственности ответчикам КТН и КСВ

Согласно заключению эксперта N ... /СЭ/ от дата, выполненному экспертом ООО "КапиталЪ", рыночная стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, адрес, принадлежащей на праве общей совместной собственности КСВ и КТН, составляет ... руб.

Стороны стоимость объекта недвижимости, определенную экспертом, не оспаривали. 80 % от рыночной стоимости, определенной заключением эксперта N ... /СЭ/ от дата, составляет ... руб.

На основании изложенного, с учетом стоимости заложенного имущества, размера задолженности, периода просрочки, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, с определением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере ... руб. и способа реализации - с публичных торгов.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

С учетом всех обстоятельств по делу, принимая во внимание, что заложенное имущество в виде квартиры является местом постоянного проживания ответчиков, исполнение решения суда в этой части в период зимнего сезона может повлечь наступление неблагоприятных жилищных условий для ответчиков и членов их семьи, суд обоснованно предоставил КСВ, КТН отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком до одного года.

При этом судебная коллегия находит, что для отмены решения в части предоставления отсрочки по доводам апелляционной жалобы истца оснований не имеется, поскольку ответчики в суде апелляционной инстанции с решением в этой части согласились, просили о предоставлении отсрочки.

На основании норм Гражданского процессуального кодекса РФ суд правомерно взыскал с ответчиков судебные расходы.

Довод апелляционных жалоб ответчиков о том, что ООО "Престиж-Финанс" не вправе выдавать займ более ... руб., судебная коллегия считает необоснованным, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что для отмены решения по доводам апелляционных жалоб оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы КСВ, КТН, акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Хайрутдинов Д.С.

Салихов Х.А.

Справка: судья Должикова О.А.