Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 мая 2017 г. по делу N 33-9765/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мугиновой Р.Х.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО " ФИО13" на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ООО " ФИО14" о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с N ... -Тренажерный зал, общей площадью 308,2 кв.м., расположенное в подвале уровень N ... по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения с N ... -Тренажерный зал, общей площадью 308,2 кв.м., расположенное в подвале уровень N ... по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО " ФИО16" о признании права собственности нежилое помещение с N ... -Тренажерный зал, общей площадью 308,2 кв.м., расположенное в подвале уровень N ... по адресу: адрес. В обоснование иска истец указывает, что дата между ответчиком и Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО15" адрес ФИО17 (Цедент), заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале N ... в ФИО2 адрес N ... в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом литер N ... квартал N ... , ограниченный улицами адрес, адрес, адрес, адрес адрес района городского округа адрес, (далее Договор), который уступил свое право истцу по Договору уступки дата. Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки согласован с застройщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения N ... - тренажерный зал общей проектной площадью 319,06 кв.м. на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секциях А и Б.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора и п. 1.5 Договора уступки истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО " ФИО18" в размере 11 167 100 руб.

Согласно п. 9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме.

Истцом оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается п. 1.4. Договора уступки о дата.; Актом приема передачи нежилого помещения от дата.; Актом сверки взаимных расчетов от дата.; справкой N ... от дата выданной застройщиком (ответчиком) и справкой N ... от дата, выданной Истцу Цедентом.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома -ориентировочно - дата. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту N ... от дата. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 979029 рублей. Помещение поименовано как Тренажерный зал подвал второй уровень.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может, поскольку застройщик дом в эксплуатацию не сдает. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется, нет и зарегистрированных прав на объект, это подтверждается Уведомлением об отсутствие сведений в ЕГРП от дата. за N ...

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ООО " ФИО20" в лице представителя ФИО5, указывая на его незаконность, отсутствие оплаты стоимости нежилого помещения со стороны Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО19" адрес ФИО21 по договору от N ... от дата., составление акта приема-передачи, акта сверки между ответчиком и между ООО " ФИО22" и Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО23" адрес ФИО25 неуполномоченным лицом.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительной причине, коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО " ФИО26" ФИО5 (по доверенности), представителя Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО27" адрес ФИО28 - ФИО29 (по доверенности), поддержавших жалобу, подтвердивших отсутствие оплаты по договору от дата., представителя ФИО1 - ФИО6 (по доверенности), поддержавшей решение, обсудив доводы жалобы, коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

Из материалов дела следует, что дата. между ООО " ФИО30" (Застройщик) и Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО31" адрес ФИО32 (Участник долевого строительства) заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома литер N ... в квартале N ... в ФИО2 адрес, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в виде нежилого помещения- Тренажерного зала общей проектной площадью 319,06 кв.м на отметке -6,400 стоимостью 11 167 100 руб.

Согласно п.3.1.1 указанного договора денежная сумма в размере 11 167 100руб. перечисляется Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО " ФИО34" N ... в ООО " ФИО33" адрес.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

В соответствии с ответом ООО " ФИО35" от дата. в период с дата. по дата по договору участия N ... в долевом строительстве сумма в размере 11 167 100 руб. от Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины " ФИО36" адрес ФИО37 на счет N ... на счет не поступала. Отсутствие платежей также подтверждено представителем Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО40" адрес ФИО38 ФИО39

На основании пункта 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представленная ООО " ФИО54" в лице представителя ФИО7 справка N ... от дата., равно как Акт сверки взаимных расчетов от дата., подписанный от имени ООО " ФИО41" также ФИО7, в силу положений ст.60 ГПК РФ не являются допустимым доказательством оплаты Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО42" адрес ФИО43 перечисления денежных средств в размере 11 167 100 руб. в соответствии с условиями договора.

По договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору N ... от дата. участия в долевом строительстве жилого дома литер N ... в квартале N ... в адрес районе адрес от дата. Местная религиозная организация буддистов адрес, адрес буддийская община " ФИО44" адрес ФИО45 уступила право требования нежилого помещения - Тренажерный зал общей проектной площадью 319,06 кв.м на отметке -6,400 литер N ... с NN с N ... по N ... ФИО1, при этом п.1.5 договора ФИО1 обязуется производить оплату передаваемых по договору прав требований в размере 11 167 100 руб. в течение 3 суток со дня подписания договора, данный договор согласован с тем же представителем ООО " ФИО46" ФИО55, действующим по доверенности от дата.

Между тем, доказательств оплаты ФИО1 в установленный договором уступки прав требований денежной суммы 11 167 100 руб. суду не представлено.

Представленные в апелляционную инстанцию договор N ... беспроцентного займа Местной религиозной организацией буддистов адрес, адрес буддийской общины " ФИО48" адрес ФИО49 ООО " ФИО47" на сумму 11 167 100руб., квитанция по приходному ордеру N ... от датаг. об оплате ФИО1 в ООО " ФИО50" суммы 11 167 100руб., основанием для чего является договор займа N ... от дата содержит иные правоотношения, не могут свидетельствовать об оплате ФИО1 11 167 100 руб. застройщику по договору уступки прав требования от дата.

При указанных обстоятельствах, вывод суда о наступившей обязанности ООО " ФИО52" в передаче в собственность истца спорного нежилого помещения коллегия находит ошибочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку договорные обязательства по договору долевого участия в строительстве перед ООО " ФИО51" участником долевого строительства - Местной религиозной организацией буддистов адрес не исполнены, обязанность по передаче ФИО1 спорного нежилого помещения и признания за ней права собственности не возникает в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2017 года отменить.

По делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО " ФИО53" о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение в N ... - Тренажерный зал общей площадью 308,2 кв.м, расположенный в подвале уровень N ... , по адресу: адрес, отказать.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Абдрахманова Л.Н.