Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17 мая 2017 г. по делу N 33-4882/2017

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Ашихминой Е.Ю.,

судей Астапова А.М., Поповой Н.Н.,

при секретаре Устюговой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю к Яковишиной Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по апелляционной жалобе ООО "Горжилсервис-1"

на решение Канского городского суда Красноярского края от 10 января 2017 г., которым признан недействительным протокол от 25.05.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Служба строительного надзора и жилищного контроля обратилась в суд с иском к Яковишиной Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес"., оформленного протоколом от 10 января 2017 г., ссылаясь на многочисленные нарушения закона порядка созыва, проведения собрания, и не оформления в установленном порядке протокола собрания и других обязательных документов.

Судом постановленоприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Горжилсервис-1" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на соответствие порядка созыва, проведения собрания и протокола требованиям закона и иных правовых актов.

В возражениях на апелляционную жалобу Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю просит в ее удовлетворении отказать.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела (т.1 л.д.148-150), обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, заслушав представителя ООО "СОРЖ Домоуправление-3" Игнатову А.В., представителя ООО "Горжилсервис-1" Карабанову Г.И., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

Статьей ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 настоящей статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений "адрес", оно проведено в форме совместного присутствия 25.05.2016 г. в период с 18 час. до 19.20 час. во дворе дома, инициатором являлась Яковишина Е.П., указавшая себя собственником "адрес", по результатам которого приняты положительные решение по вопросам: о выборе председателя собрания, секретаря, председателя Совета дома с наделением полномочиями заключения договора управления; о признании работы управляющей компании ООО "СОРЖ ДУ-3" по обслуживанию "адрес" неудовлетворительной и о досрочном расторжении с нею договора управления от 30.06.2012 г.; об избрании управляющей организацией ООО "Горжилсервис-1"; о наделении Яковишину Е.П. полномочиями заключить договор управления с указанной компанией с 01.07.2016г.

Согласно, полученной судом апелляционной инстанции выписки из ЕГРН, по состоянию на день проведения настоящего собрания собственником жилого помещения по адресу: "адрес" является Я.В.А., состоящий в браке с Яковишиной Е.П., что подтверждается копией свидетельства о браке.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, позволяющее судить о том, что она в установленном порядке была уполномочена собственником жилого помещения "адрес" осуществлять созыв общего собрания собственников помещений во многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанное собрание собственников помещений дома "адрес", проведенное 25 мая 2016 г., результаты которого оформлены протоколом, созвано по инициативе неуполномоченного лица, что является существенным нарушением порядка созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влекущем только по этому основанию недействительность принятого таким собранием собственников помещений решения.

Кроме того, как правильно установлено судом и подтверждено материалами дела, вышеуказанный протокол собрания собственников помещений от 25 мая 2016 года и приложение к нему без наименования, в котором указан список квартир, фамилия расписавшихся собственников без указания, за какое действие, без ссылки на документы, подтверждающие их права на помещения в многоквартирном доме, составлены вопреки обязательным требованиям ст.46 ЖК РФ и принятого во исполнении данной нормы Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", зарегистрированного в Минюсте России 14.04.2016 N 41802 и подлежащего применению с указанной даты.

Так, в протоколе собрания собственников помещений от 25 мая 2016 г. не указаны фамилия и полное имя каждого собственника, присутствовавшего на собрании и принявшего участие в голосовании; а также отсутствуют обязательные приложения к протоколу: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. Также, собственники помещений не были уведомлены должным образом о проведении собрания, не определено место ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые представлены на данное общее собрание и принятым решением на общем собрании.

Кроме того, из полученных судом апелляционной инстанции выписок из ЕГРН по состоянию на 25 мая 2016 г. следует, что в вышеуказанном приложении к протоколу (списке) расписались от имени собственников квартир N лица, не являвшиеся собственниками этих помещений, не подтвердивших полномочия действовать от имени собственников.

В связи, с чем суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес" результаты которого оформлены протоколом от 25.05.2016 г.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения основаны на неправильном толковании применения норм материального права и не являются основанием к отмене правильного решения суда.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись безусловным основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Канского городского суда Красноярского края от 10 января 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Горжилсервис-1" - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю.Ашихмина

Судьи А.М.Астапов

Н.Н.Попова