Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 апреля 2017 г. по делу N 33-2112/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Берко А.В.,

судей

Чернышовой Н.И., Горкуна В.Н.,

при секретаре

Краснослободцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Шакаевой А.Д.

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 20 декабря 2016 года

по иску Шакаевой А.Д. к администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Петровскому району и Туркменскому району Управления Росреестра по СК, Летнеставочный сельсовет Туркменского района о признании права собственности на недвижимое имущество

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.

УСТАНОВИЛА:

Шакаева А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 07.03.2003 года по договору купли - продажи недвижимого имущества, заключенному между ней и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Дружба" Туркменского района Ставропольского края в лице конкурсного управляющего Вороновского А.В., действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2002 года, дело N А 63-281/2000-С5, приобрела недвижимое имущество "Комплекс кирпичного завода", в составе: С-057 здание кирпичного завода N 2, фундамент бутовый ленточный, стены каменные, кровля шиферная, 1930 года ввода в эксплуатацию, площадью 824,3 кв.м., кадастровый номер ... С-061 здание кирпичного завода N 3, фундаменты столбовые, стены из шифера, кровля шиферная, 1982 года ввода в эксплуатацию, площадью 914,5 кв.м., кадастровый номер ...

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора право продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 25 АГ N 010145 и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 25 АГ N 010146.

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества определена в 90000 (девяносто тысяч) рублей, которые она уплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N94 от 22.08.2003 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 15.04.2003 года.

Но ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обратилась. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель нежилого здания - кирпичный завод литер (а) А1, площадью 824,3 кв.м., кадастровый номер ... и нежилого здания - кирпичный завод литер (а) А2, площадью 914,5 кв.м., кадастровый номер ... Сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба".

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю_- Петровского района, в связи с тем, что решением арбитражного суда Ставропольского края Сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" признан несостоятельным (банкротом), согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края от 28.04.2005 года по делу N А 63-281/00-С5 завершено конкурсное производство в отношении СПК "Дружба" с. Летняя Ставка Туркменского района, в связи, с чем 28.06.2005 года прекращена деятельность юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2016 года.

Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, недвижимость передана ей, что подтверждается передаточным актом от 21.08.2003 года, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Также считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на праве собственности нежилые здания - кирпичного завода, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имуществе состоящее в целом из: нежилого здания - кирпичный завод литер (а) А2, площадью 914,5 кв.м., одноэтажного, кадастровый номер ... и нежилого здания - кирпичный завод литер (а) А1, площадью 824,3 кв.м., одноэтажного, кадастровый номер ... , расположенных по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, село Летняя Ставка, улица ...

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 20 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, в апелляционной жалобе Шакаева А.Д. просит решение отменить, поскольку выводы суда о том, что здание кирпичного завода не отвечает признакам объекта недвижимости необоснованные.

В возражениях глава Летнеставочного сельсовета Туркменского района просит решение оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители Туркменского муниципального района Ставропольского края, Межмуниципального отдела по Петровскому району и Туркменскому району Управления Росреестра по СК, Летнеставочного сельсовета Туркменского района, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением от 04 апреля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению апелляционной жалобы Шакаевой А.Д. по правилам первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, поскольку при рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что в настоящее время арендатором земельного участка, на котором расположен кирпичный комплекс, является Дороганов В.А., однако к участию в деле не привлечен.

Данное обстоятельство в силу требований п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ влечет безусловную отмену решения Туркменского районного суда СК от 20 декабря 2016 года.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, выслушав Шакаеву А.Д., её представителя Нестеренко О.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из материалов дела, предметом договора N 49/1-ДР купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2003 года заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Дружба" Туркменского района Ставропольского края в лице конкурсного управляющего Вороновского А.В., и Шакаевой А.Д. являлся "Комплекс кирпичного завода", в составе: С-57 здание кирпичного завода N2, фундамент бутовый ленточный, стены каменные, кровля шиферная, 1930 года ввода в эксплуатацию, площадь 824,3 м2.; кадастровый номер ... стоимость с учетом НДС 45000руб.;

- С61 здание кирпичного завода N3, фундаменты столбовые, стены из шифера, кровля шиферная, 1982 года ввода в эксплуатацию, площадь 914,5м2.; -кадастровый номер 26:09:041204:915154: 1302А2; стоимость с учетом НДС 45 000 руб.;

-С-60 кирпичного завода N4 (навес для сушки кирпича), фундамент металлические колоны, стены металлические колоны, 1985 года ввода в эксплуатацию, площадь 1960м2.; стоимость с учетом НДС 40 000 руб.

С-061, литер А2, инв. номер 915; в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК 23.08.2002г., за N26-01 /9-2/2002-139; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГN 010145

С-057 литер А1, инв. номер 915; в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК 23.08.2002г., N26-01/9-2/2002-140; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГ N 010146

Цена "Комплекса кирпичного завода" установлена в размере: 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, включая налог на добавленную стоимость. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемой недвижимостью.

Согласно предоставленным Шакаевой А.Д. накладным и счетам за кирпичный завод уплачено 120000 рублей.

То есть, полная стоимость кирпичного завода, установленная договором, Шакаевой А.Д. не уплачена.

Новые кадастровые номера - С-57 здание кирпичного завода N2, площадь 824,3 м2.- ... С61 здание кирпичного завода N3, площадь 914,5м2. - ... ( л.д. 12,13)

Право собственности Шакаевой А.Д. на объекты недвижимого имущества не оформлено.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из договора N 49/1-ДР купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2003 года следует, что цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемой недвижимостью.

Доказательств принадлежности данного земельного участка сельскохозяйственному производственному кооперативу "Дружба" Туркменского района Ставропольского края на каком либо виде права суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Однако согласно акту осмотра земельного участка и недвижимого имущества, расположенных на территории Летнеставочного сельсовета Туркменского района Ставропольского края от "16" декабря 2016 года, проведенного в связи с запросом Туркменского районного суда Ставропольского края начальником отдела имущественных отношений администрацией Туркменского муниципального района Ставропольского края Сорокиной Л.П. и старшим юрисконсультом отдела имущественных отношений администрацией Туркменского муниципального района Прибытковой С.В. проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства и осмотр земельного участка с кадастровым номером 26:09:041204:33 и объектов недвижимого имущества: нежилое здание - кирпичный завода с кадастровым номером ... и нежилое здание - кирпичный завода с кадастровым номером ...

По результатам проверки установлено следующее: Земельный участок из земель населенных пунктов, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 20112 кв.м, с кадастровым номером ... , расположенный: Ставропольский край, Туркменский район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, село Летняя Ставка, улица Советская, 1ж. Право собственности не установлено, ограничение (обременение) в виде аренды установлено 27.09.2016 года, номер регистрационной записи 26-26/ 026-26/032/200/2016- 1629/2, на срок с 30.08.2016 по 29.08.2026 в пользу Дороганова Владимира Александровича, 31.03.1980 г.р, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N10-а от 30.08.2016г. (дата регистрации 27.09.2016 г., номер регистрационной записи 26-26/ 026-26/032/200/2016-1629/1).

В результате осмотра установлено, что на данном земельном участке расположены следующие объекты: Кирпичный завод (на схеме и фототаблице N1) - объект состоит из каркаса в виде 12 чугунных столбов, перекрытых фермами (10 м х 21 м). Крыша и стены отсутствуют. Внутри сооружения имеются фрагменты 4 ям, выложенные красным кирпичом. Общие размеры объекта - 10 м х 82,3 м.

Кирпичный завод (на схеме и фототаблице N2) - объект состоит 13 каркаса в виде чугунных столбов, перекрытых фермами (14 м х Юм) крыша и стены отсутствуют, местами виднеются остатки деревянных перекрытий. Общие размеры объекта - 14 м х 44 м, по всему периметру огорожен чугунными столбами.

Это же обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой земельный участок, расположенный в с. Летняя Ставка, ул. Советская 1ж имеет обременение в виде аренды, установленной 27.09.2016 года, номер регистрационной записи 26-26/ 026-26/032/200/2016- 1629/2, на срок с 30.08.2016 по 29.08.2026 в пользу Дороганова Владимира Александровича, 31.03.1980 г.р, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N10-а от 30.08.2016г. (дата регистрации 27.09.2016 г., номер регистрационной записи 26-26/ 026-26/032/200/2016-1629/1).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Шкаевой А.Д. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 20 декабря 2016 года отменить. Принять по делу новое решение - в удовлетворении требований Шакаевой А.Д. к администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Петровскому району и Туркменскому району Управления Росреестра по СК, Летнеставочный сельсовет Туркменского района, о признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: