Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 марта 2017 г. по делу N 33-2349/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего: Берко А.В.,

судей краевого суда: Журавлевой О.В. и Загорской О.В.,

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.,

по докладу судьи Журавлевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Чернявской Людмилы Владимировны

на решение Курского районного суда от 26 декабря 2016 года

по иску Чернявской Л. В. к Администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района о признании части многоквартирного дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛА:

Спор возник по признанию части жилого дома N1 по адресу: ст. Курская, ул ... , 16 домом блокированной застройкой.

В обоснование иска истица Чернявская Л.В. указала, что квартира N1 ей принадлежит на праве собственности. Данная квартира находится в двухэтажном жилом доме, состоящем из 4 квартир. Согласно заключению архитектора от 05.09.20126 года жилой дом может считаться домом блокированной застройки. Дом N16 был построен работодателем по типовому проекту о момента приватизации жилых помещений для проживания своих сотрудников.

Решением Курского районного суда от 26 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований Чернявской Л.В. - отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалы гражданского дела, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ и пришел к выводу, что дом, в котором расположена квартира истица, является многоквартирным, в нем имеется общее имущество, а потому оснований для признания квартиры истицы частью жилого дома не имеется.

Из доводов апелляционной жалобы следует, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушают принципы справедливости и законности. Суд не учел, что в техническом паспорте дом не значится как многоквартирный. Большая часть квартиры N1 не имеет мест общего пользования, крыши и фундамента. Считает, что на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N47 иск подлежит удовлетворению.

Указанные доводы жалобы судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истица по договору купли - продажи приобрела в собственность земельный участок площадью 390 кв. м. и расположенную на нем квартиру N 2 общей площадью по адресу: ст. Курская, ул ... , 16.

Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района от 21 марта 2013 года N72 истице согласовано объединение квартир N1 и N2 в доме N16, объединенной квартире присвоен номер 1.

Согласно градостроительному заключению от 05.09.2016 года, подготовленному ИП ... , четырехквартирный жилой дом по адресу: ст. Курская, ул ... 16 может считаться как жилой дом блокированной застройки ( л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому паспорту от 20.06.1989 года в доме N16 по ул ... ст. Курской значится 5 квартир общей жилой площадью 166, 2 кв.м. Строение имеет бетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены из силикатного кирпича, перегородки кирпичные, перекрытия чердачные и междуэтажные - железобетонные плиты, крыша асбесто - цементные волнистые листы, полы дощатые окрашенные, проемы оконные двойные окрашенные, дверные - филенчатые, наружная отделка дома - расшивка, внутренняя отделка - штукатурка рядовая. Коммуникации - центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение, местная канализация.

Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района от 19 августа 2013 года N233 здание ( жилой дом) по адресу: ст. Курская, ул ... , 16 переведено в многоквартирный дом.

Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района от 26 августа 2014 года N221 указанный дом входит в перечень многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Курского сельсовета.

Указанные постановления никем не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Следовательно, спорный жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома.

Более того, данный дом имеет общие стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, что относится к общему имуществу дома.

Указанные обстоятельства истицей не опровергнуты. Градостроительное заключение от 05.09.2016 года, на которое в своем иске ссылается истица, в данном случае не служит достаточным доказательством для удовлетворения настоящего иска.

Кроме того, судебной коллегией учитывается, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Поскольку законом не предусмотрен такой способ защиты права, как изменение статуса жилого помещения, то истицей был избран не предусмотренный законом способ защиты права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, находит, что выводы суда основаны на всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка обстоятельствам и доказательствам по делу дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в апелляционном порядке, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курского районного суда от 26 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи