Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 марта 2017 г. по делу N 33-2363/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Мясникова А.А.,

судей Шеховцовой Э.А., Бостанова Ш.А.,

при секретаре судебного заседания Горбань В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Харченко Г.В., Цепова А.М., Мариниченко В.Г.

на решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 29 декабря 2016 года по делу по исковому заявлению Харченко Г.В., Цепова А.М., Мариниченко В.Г. к СПК (колхоз) им. Апанасенко, Орехову С.И., Алексенко Л.Н. об определении местоположения границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А.,

установила:

Харченко Г.В., Цепов А.М., Мариниченко В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) им. Апанасенко, Орехову С.И., Алексеенко Л.Н., указав, истцы Харченко Г.В. и Цепов А.М. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45. Истец Мариниченко В.Г. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48. По инициативе Харченко Г.В. действующей от своего имени и по доверенности от имени истцов Цепова А.М. и Мариниченко В.Г. 14 июля 2015 года в газете Апанасенковского района Ставропольского края "Приманычские степи" было размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с КН 26:03:000000:45.

Позже 28 июля 2015года, в связи с допущенной ошибкой в содержании извещения опубликованного ранее, в газете Апанасенковского района Ставропольского края "Приманычские степи" было размещено извещение о согласовании проектов межевания земельных участков и о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: площадью 169,5 га, выделяемого в счет земельных долей из участка с КН 26:03:000000:45, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир хутор Вишневый. Почтовый адрес ориентира: пашня бригады N2 - поля NN1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12, граничащие с бригадой N1 территорий сельхозугодий Маки СПК "Маныч", железнодорожной веткой, бригады N1 - поля NN1,2,3,4,9 граничащие с бригадой N2, территорией сельхозугодий Маки, железнодорожной веткой, землями сельской администрации, бригады N3- поле 212, поле 215 южная сторона, пастбища массив 1; массив 2; массив 4; территория Маки, бригада N3 массив 9; массив 7, граничащие с рекой Калаус; 33.9 га, выделяемого в счет земельных долей из участка КН 26:03:000000:48 расположенного: пашня бригады N3 - поля N251, северная сторона, 270, граничащие с п.Вишневым, поля NN 183, 291, 351, граничащие с железнодорожной веткой; южная сторона поля N200. 218, граничащие с федеральной трассой Ставрополь-Астрахань, южная сторона. Пастбища бригады N3 - массив 8. южная сторона, граничащий с рекой Калаус, Апанасенковский район. Ставропольского края.

Все заинтересованные лица, в соответствии со ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" были извещены о проведении согласования границ этих участков посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Собрание было назначено на 29.08.2015 года, на 9 часов 00 минут. При этом собрание участников долевой собственности земельного участка КН 26:03:000000:45, назначенное на 29.08.2015 года, объявление о котором было размещено 14.08.2015 года, отменено.

На принесение обоснованных возражений по проектам межевания земельных участков был предоставлен месяц с момента опубликования объявления.

В указанный срок, а именно 18 августа 2015 года от ответчиков Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) им. Апанасенко, Алексеенко Л.Н. и Орехова С.И. в адрес кадастрового инженера Исаева Г.Н., а также иных установленных законом лиц, поступили возражения на извещение о согласовании проектов межевания земельных участков и о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

Возражения ответчиков сводятся к тому, что избранная процедура выделения земельных долей истцов на земельных участках с КН 26:03:000000:45 и 26:03:000000:48 является незаконной, в связи, с чем ответчики возражали относительно проведения собрания о согласовании границ земельных участков выделенных в счет земельных долей из земельных участков с указанными КН.

Считают, что возражения ответчиков СПК (колхоз) им. Апанасенко, Алексенко Л.Н. и Орехова С.И. не соответствуют требованиям закона, т.к. в них отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенными размерами и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Просили определить местоположения границ земельного участка площадью 169,5 га, выделяемого в счет принадлежащих Харченко Г.В. и Цепову А.М. земельных долей из участка с кадастровым номером 26:03:000000:45, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир - хутор Вишневый; почтовый адрес ориентира: пашня бригады N 2 - поля NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, граничащие с бригадой N 1 территории сельхозугодий Маки СПК "Маныч", железнодорожной веткой, бригады N 1 - поля NN 1, 2, 3, 4, 9, граничащие с бригадой N 2, территорией сельхозугодий Маки, железнодорожной веткой, землями сельской администрации, бригады N 3 - поле 212, поле 215 южная сторона, пастбища массив 1; массив 2; массив 4; территория Маки, бригада N 3 массив 9; массив 7, граничащие с рекой Калаус, Апанасенковский район, Ставропольского края, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Исаевым Геннадием Николаевичем, определить местоположение границ земельного участка площадью 33,9 га, выделяемого в счет принадлежащих Мирошниченко Василию Григорьевичу земельных долей из участка с кадастровым номером 26:03:000000:48, расположенного: пашня бригады N 3 - поля N 251, северная сторона, 270, граничащие с п. Вишневый, поля NN 183, 291, 351, граничащие с железнодорожной веткой; южная сторона поля N 200, 218, граничащие с федеральной трассой Ставрополь-Астрахань, южная сторона; пастбища бригады N 3 - массив 8, южная сторона, граничащий с рекой Калаус, Апанасенковский район, Ставропольского края, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером Исаевым Г.Н..

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 29 декабря 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Харченко Г.В., Цепов А.М., Мариниченко В.Г. указывают, что решение суда первой инстанции незаконное и необоснованное, выводы суда первой инстанции об отсутствии у него оснований для определения местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей не подкреплены нормами права, также указывают на затягивание судебного процесса при рассмотрении дела, судом допущены существенные нарушения материальных и процессуальных норм права.

Просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На апелляционную жалобу поступили возражения председателя СПК (колхоза) им.Апанасенко Алексенко С.В., в которых он выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание явились Харченко Г.В. и ее представитель Баранов А.И., Цепов А.М., представитель ответчиков Ганжула Д.В ... Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя истца Харченко Г.В. - Баранова А.И., действующего на основании доверенности, просившего решение суда первой инстанции отменить, истцов Харченко Г.В., Цепова А.М., представителя ответчиков Алексенко Л.Н., Орехова С.И., СПК имени Апанасенко Апанасенковского района СК - Ганжулу Д.В., действующего на основании доверенности, заявления ответчиков Алексенко Л.Н., Орехова С.И. в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение указанным требованиям соответствует.

В соответствии с пунктами 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 10, 11, 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом следует иметь ввиду, что при постановке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на кадастровый учет применяются нормы Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в силу части 3 статьи 27 которого установлено, что основаниями для отказа в постановке на учет земельного участка являются поступившие в орган кадастрового учета возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и то, что в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Из материалов дела усматривается, что Харченко Г.В. и Цепов А.М., являются одними из собственников в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45, а Мариниченко В.Г. является одним из собственников в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из протокола N 1 от 27.07.2016 года общего собрания участников долевой собственности части земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:03:000000:45 и кадастровый номер 26:03:000000:48 видно, что истцы приняли решение о выделении своих долей в отдельный земельный участок.

22 июля 2015 года кадастровым инженером Исаевым Г.Н. был изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:45.

27 июля 2015 года кадастровым инженером Исаевым Г.Н. был изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:48.

28 июля 2015 года в газете Апанасенковского района Ставропольского края "Приманычские степи" опубликовано извещение о времени и месте ознакомления с проектами межеваний.

СПК (колхоз) им. Апанасенко, Ореховым С.И. и Алексенко Л.Н. в адрес ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю и кадастрового инженера Исаева Г.Н. поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.(листы дела 106-109 том1)

Свои возражения ответчики мотивировали тем, что указанные в проекте межевания земельные участки переданы в аренду СПК (колхоз) им. Апанасенко на условиях, указанных в договорах аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от01.11.2005 года. Следовательно, для выделения земельных долей в натуре и передаче выделенного земельного участка в пользование другой организации необходимо расторгнуть указанные договоры аренды с СПК (колхоз) им. Апанасенко. В соответствии с п. 7.1 Договоров из изменение и прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Согласно п. 7.3 Договоров споры по Договору разрешаются путем ведения переговоров, а при не достижении согласия в суде общей юрисдикции. СПК (колхоз) им. Апанасенко как арендатор взятые на себя обязательства исполняет, поэтому оснований для досрочного расторжения Договоров не имеется.

В п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Такого согласия СПК (колхоз) им. Апанасенко Харченко Г.В. не давал. На основании договоров аренды от 01.11.2015 года указанные земельные участки находятся во владении и пользовании (аренде) у СПК (колхоз) им. Апанасенко.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45 N 1 от 01.11.2005 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК 26.01.2006 гола за N 26-26-03/005/2005-231) заключен между СПК (колхоз) им. Апанасенко и поименованными в нем участниками долевой собственности или их правопреемниками сроком на 10 лет с момента государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении прав собственников участков арендными правами СПК (колхоз) им. Апанасенко. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48 N 2 от 01.11.2005 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК 27.01.2006 гола за N 26-26-03/005/2005-232) заключен между СПК (колхоз) им. Апанасенко и поименованными в нем участниками долевой собственности или их правопреемниками сроком на 10 лет с момента государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении прав собственников участков арендными правами СПК (колхоз) им. Апанасенко. Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из указанного следует, что пока в ЕГРП имеется запись об обременении прав Харченко Г.В. арендными правами СПК (колхоз) им. Апанасенко, без согласия арендатора выделить земельный участок в счет земельных долей Харченко Г.В. не вправе.

Кроме того, в соответствии с законодательством РФ (ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ) инициатором созыва собрания могут быть участники долевой собственности, лица, использующие участок, либо орган местного самоуправления. В любом случае заявление о предложении созвать общее собрание подается в орган местного самоуправления, который публикует извещение о созыве собрания и проводит его (проверяет полномочия участников и т.д.). Кадастровый инженер, как и другие лица не вправе самостоятельно созывать общее собрание. К тому же, возникают сомнения в возможности и правомерности одновременного проведения собрания сразу на два земельных участка в частном доме. В земельном участке с кадастровым номером 26:03:000000:45 - 423 участника, с кадастровым номером 26:03:000000:48 - 74. Организовать и провести собрание должным образом в частном доме при таком количестве собственников - невозможно. При этом в извещении о проведении собрания указано, что собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:45, назначенное на 29.08.2015 года, отменятся. В возражениях указывается, что указанные действия ведет к неисполнению решений общих собраний от 27, 29 июля 2015 года на которых приняты решения о продлении срока действия договоров аренды с СПК (колхоз) им. Апанасенко, а также утверждено местоположение земельных участков, выделенных в счёт земельных долей лицам (в том числе и Харченко Г.В.), выразившим несогласие с продлением договоров аренды. Общее собрание установило, что выделение земельных долей производится с 15 июля по 01 сентября 2016 года.

Избранное Харченко Г.В. местоположение противоречит решениям указанных собраний. Согласно ст.ст. 13, 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.200 2 года именно общему собранию предоставлено право, определять местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (решать вопросы: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков в праве только собрание). На собрание, организуемое Харченко Г.В. 29.08.2015 года, изначально вынесены вопросы о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых с местоположением, противоречащим решениям общих собраний собственников на земельные участки с кадастровым номером 26:03:000000:45 от 27.07.2015 года и кадастровым номером 26:03:000000:48 от 29.07.2015 года соответственно. Из указанного следует, что избранная процедура выделения земельных долей, принадлежащих Харченко Г.В., на земельных участках с кадастровыми номерами 26:03:000000:45 и 26:03:000000:48 являются незаконной.

Судом первой инстанции установлено, что решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 19.01.2016 года в удовлетворении исковых требований Харченко Г.В., Цепова А.М. к СПК (колхоз) им. Апанасенко о признании недействительным утвержденный п. 2-3 решения общего собрания участников общей долевой собственности и оформленный протоколом N 1 от 27.07.2015 года, п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 27.07.2015 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N 1 от 01.11.2005 года в части внесения изменений и дополнений в п.п. 2.7, 4.3, 5.6, 7.9 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45 N 1 от 01.11.2005 года, признании ничтожным п. 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45, площадью 103345900,00кв.м., оформленного протоколом N 1 от 27.07.2015 года, признании незаконным протокола общего собрания участников долевой собственности от 27.07.2015 года отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.04.2016 года решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 19.01.2016 года отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требований Харченко Г.В., Цепова А.М. к СПК (колхоз) им. Апанасенко удовлетворены частично. Признаны недействительными п. 2-3 решения общего собрания участников общей долевой собственности и оформленный протоколом N 1 от 27.07.2015 года, п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 27.07.2015 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N 1 от 01.11.2005 года в части внесения изменений и дополнений в п.п. 2.7, 4.3, 5.6, 7.9 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45 N 1 от 01.11.2005 года. Признан недействительным п. 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:45 от 27.07.2015 года. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Решением Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 24.03.2016 года в удовлетворении исковых требований Мариниченко В.Г. к СПК (колхоз) им. Апанасенко о признании недействительным п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 29.07.2015 года, о признании ничтожным п. 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, о признании недействительным протокола N 1 от 29.07.2015 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.08.2016 года решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 24.03.2016 года отменено в части отказа в удовлетворении требований Мариниченко В.Г. к СПК (колхоз) им. Апанасенко о признании недействительными подпунктов 2.7 в части - на преимущественный выкуп земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при её продаже, в том числе и перед другими участниками долевой собственности. В случае нарушения арендодателями преимущественного права арендатора на выкуп земельных участков арендатор вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, по заключенным между арендодателями договора купли-продажи, в течение трех месяцев с момента, когда ему стало известно о государственной регистрации перехода права собственности на проданную земельную долю к другим лицам, пунктов 4.3, 5.6, 7.9 п. 1 Дополнительного соглашения N 1 от 29.07.2015 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N 2 от 01.11.2005 года; о признании ничтожным п. 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48, площадью 19549000 кв.м., оформленного протоколом N1 от 29.07.2015 года в части указания - (по окончании сельскохозяйственного года в период с 15 июля по 01 сентября текущего начиная с 2016 года; установить, что в случае нахождения на выделяемом в счёт земельных земельном участке незавершенного производства сельскохозяйственных культур, выделяющие земельные доли участники должны компенсировать арендатору (СПК им. Апанасенко) затраты за произведенные работы или предоставить возможность произвести уборку произведенного урожая (по выбору арендатора); установить, что выделение земельных долей в натуре, поименованные в настоящем протоколе участники долевой собственности, вправе производить согласно картам-схемам, прилагаемым к протоколу общего собрания, с местоположением, выделяемых в счёт земельных долей, земельных участков / пашня: земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:46 - 15га с северо-западной части от федеральной трассы; земельный участок с кадастровым номером 26:0-3:060405:47 - весь; земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:50 - около 10 га с северо-восточной части; пастбища земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:52. Принято в этой части новое решение: требования представителя Мариниченко В.Г. - Харченко Г.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Апанасенко Апанасенковского района Ставропольского края о признании недействительным подпункт 2.7 в части - на преимущественный выкуп земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, при её продаже, в том числе и перед другими участниками долевой собственности. В случае нарушения арендодателями преимущественного права Арендатора на выкуп земельных участков Арендатор в праве требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, по заключенным между Арендодателями договорам купли- продажи, в течение трёх месяцев с момента, когда ему стало известно о государственной регистрации перехода права собственности на проданную земельную долю к другим лицам, пунктов 4.3, 5.6, 7.9 п.1 Дополнительного соглашения N1 от 29.07.2015 года о внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N2 от 1.11.2005г.; о признании ничтожным пункта 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48, площадью 19549000 кв.м., оформленного протоколом N1 от 29.07.2015 года в части указания- ( по окончании сельскохозяйственного года в период с 15 июля по 01 сентября текущего начиная с 2016 года. Установить, что в случае нахождения на выделяемом в счёт земельных земельном участке незавершенного производства сельскохозяйственных культур, выделяющие земельные доли участники должны компенсировать арендатору (СПК им. Апанасенко) затраты за произведенные работы или предоставить возможность произвести уборку произведенного урожая (по выбору арендатора), удовлетворено.

Признаны недействительными подпункты 2.7 в части - на преимущественный выкуп земельной доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, при её продаже, в том числе и перед другими участниками долевой собственности. В случае нарушения арендодателями преимущественного права Арендатора на выкуп земельных участков Арендатор в праве требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, по заключенным между Арендодателями договорам купли-продажи, в течение трёх месяцев с момента, когда ему стало известно о государственной регистрации перехода права собственности на проданную земельную долю к другим лицам вставка), пункты 4.3, 5.6, 7.9 п.1 Дополнительного соглашения N1 от 29.07.2015 года о внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N2 от 01.11.2005 года; признать ничтожным пункт 5 решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:03:000000:48, площадью 19549000 кв.м., оформленного протоколом N1 от 29.07.2015 года в части указания - по окончании сельскохозяйственного года в период с 15 июля но 01 сентября текущего начиная с 2016 года. Установить, что в случае нахождения на выделяемом в счёт земельных земельном участке незавершенного производства сельскохозяйственных культур, выделяющие земельные доли участники должны компенсировать арендатору (СПК им. Апанасенко) затраты за произведенные работы или предоставить возможность произвести уборку произведенного урожая (по выбору арендатора); установить, что выделение земельных долей в натуре, поименованные в настоящем протоколе участники долевой собственности, вправе производить согласно картам-схемам, прилагаемым к протоколу общего собрания, с местоположением, выделяемых в счёт земельных долей, земельных участков \ пашня: земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:46 - 15га с северо-западной части от федеральной трассы; земельный участок с кадастровым номером 26:0-3:060405:47 - весь; земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:50 - около 10 га с северо-восточной части; пастбища земельный участок с кадастровым номером 26:03:060405:52. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Из материалов дела усматривается, что согласно заключению эксперта N 195/11/16Э от 14.11.2016 года проект межевания земельных участков от 22.07.2015 года, выполненный кадастровым инженером Исаевым Г.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:45, соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", а также ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В ходе проведенного исследования установлено, что фактическое распределение по видам угодий пашня/пастбища земельных участков, предлагаемых к выделению в соответствии с проектом межевания земельных участков от 22.07.2015 года, выполненным кадастровым инженером Исаевым Г.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:45, соответствует. В результате проведенного исследования методом сопоставления данных, содержащихся в материалах гражданского дела, предоставленных для производства экспертизы, с положениями действующей нормативной литературы в землеустройстве, можно сделать вывод, что проект межевания земельных участков от 27.07.2015 года, выполненный кадастровым инженером Исаевым Г.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:03:000000:48, не соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" а также ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данные замечания, если не внести исправления, могут повлиять на процесс кадастрового учета выделения соответствующих земельных долей.

В связи с неоднозначным внесением сведений в (Сведения об измененных земельных участках и их частях графа N 3) и (Проектный план) определить соответствует ли фактическое распределение по видам угодий пашня/пастбище, не представляется возможным, так как нельзя идентифицировать выделяемые земельные участки.

Ни у суда первой инстанции, ни у судебной коллегии оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, поскольку выводы эксперта основаны на специальной документации, представленных материалах, которым дан полный анализ.

Также судом первой инстанции установлено, что 23 декабря 2016 года кадастровым инженером Клименко Д.В. изготовлен проект межевания земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей: 26:03:000000:45, 26:03:000000:196, 26:03:000000:331.

23 декабря 2016 года в газете Апанасенковского района Ставропольского края "Приманычские степи" N 100 (10185) от 23.12.2016 года опубликовано извещение о времени и месте ознакомления с проектом межевания.

Из указанного проекта межевания следует, что другие собственники в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:03:000000:45 также желают выделить земельные участки в тех же границах, что и истцы.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что имеются возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в то время как документы, подтверждающие снятие указанных возражений, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что основания определения местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, отсутствуют.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Материалами дела подтверждается, что при обращении в суд истцы указывали на нарушение своих прав, созданных ответчиками в процессе реализации ими права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, и просили об определении местоположения границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что исковое заявление Харченко Г.В., Цепова А.М., Мариниченко В.Г. не содержит требований о признании недействительными возражений относительно размера и местоположения границ, несмотря на указание о несогласии их с возражениями в описательной части иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции откладывал рассмотрение дела по причине болезни, занятости, смены представителя СПК (колхоз), не смотря на возражения истцов и отсутствие такой необходимости, судебная коллегия изучила полагает, что нет оснований для вывода о затягивании рассмотрения дела.

В силу положений части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы истицы повторяют правовую позицию, высказанную в суде первой инстанции, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм материального, а также процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 29 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: