Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 апреля 2017 г. по делу N 33-2512/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Дубинина А.И.,

судей краевого суда Калоевой З.А., Муратовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Шарко Л.И. по доверенности Москвитиной И.Г. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13 января 2017 г. по гражданскому делу по иску Шарко Любови Ивановны к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз-племзавод "Кубань" о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимость.

Заслушав доклад судьи Калоевой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарко Л.И. обратилась с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз-племзавод "Кубань" (далее - СПК колхоз-племзавод "Кубань") о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на недвижимость, в обоснование которого указала следующее. Она проработала в СПК колхоз-племзавод "Кубань" более 10 лет. На внеочередном общем собрании уполномоченных СПК колхоз-племзавод "Кубань" 20.06.2016 принято решение разрешить правлению колхоза, председателю колхоза передавать по договорам купли-продажи колхозные квартиры в собственность лицам, в них проживающим. Стоимость жилых помещений и порядок их реализации определять правлению колхоза. 05.04.2010 между нею и СПК колхоз-племзавод "Кубань" заключен договор купли-продажи жилого помещения с надворными постройками N 14, а именно: квартиры " ... ". Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, так как СПК колхоз-племзавод "Кубань" из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда колхоза. Остаточная стоимость жилого дома оплачена ею в полном объеме, за свой счет оформлена техническая документация. В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Просила суд признать вышеуказанный договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Обжалуемым решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13.01.2017 отказано в удовлетворении исковых требований Шарко Л.И. в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Шарко Л.И. по доверенности Москвитина И.Г. просит отменить вышеуказанное решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает решение суда незаконным, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что судом в недостаточной мере проведена оценка доказательств. Ссылается на то, что спорный дом не был передан в муниципальную или государственную собственность, права на квартиру не зарегистрированы, значит, она находилась на балансе колхоза, что не противоречит закону.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили следующее.

На основании решения собрания колхозников колхоза им. Октябрьской Революции государственным актом Кочубеевского райисполкома от 28.10.1991 все движимое и недвижимое имущество колхоза им. Октябрьской Революции передано в коллективно-долевую собственность ТОО СХП "Кубань-1" (л.д. 41). В 1999 г. СХП "Кубань-1" реорганизовано в СПК колхоз-племзавод "Кубань", к которому перешло все имущество СХП "Кубань-1", как к правопреемнику (л.д. 53-54).

Согласно передаточным актам от 01.11.1991, 01.07.1999 в результате реорганизации переданы от колхоза им. Октябрьской Революции в ТОО СХП "Кубань-1", а в последующем на баланс СПК колхоз-племзавод "Кубань", 25 жилых домов (л.д. 55-60, 61-70).

Согласно выписке из протокола N 3 внеочередного общего собрания уполномоченных СПК колхоз-племзавод "Кубань" от 20.06.2006, принято решение разрешить правлению колхоза, председателю колхоза передавать по договорам купли-продажи колхозные квартиры в собственность лицам, в них проживающим. Стоимость жилых помещений и порядок их реализации определять правлению колхоза (л.д. 11).

05.04.2010 между СПК колхоз-племзавод "Кубань" (продавец) и Шарко Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения с надворными постройками N 14, согласно которому продавец продает покупателю жилое помещение с надворными постройкам, расположенное по адресу: " ... ". Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого помещения определены в размере 23791 рубля (л.д. 18).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 49 от 11.03.2011 подтверждается оплата Шарко Л.И. денежных средств в размере 23791 рублей за вышеуказанную квартиру на основании договора N 14 от 05.04.2010 (л.д. 22).

Как следует из справки СПК колхоз-племзавод "Кубань" N 228 от 11.03.2011 квартира, распложенная по адресу: " ... ", была собственностью СПК колхоз-племзавод "Кубань" с 01.01.1965 по 05.04.2010. С 05.04.2010 снята с баланса согласно договора купли-продажи N 14 от 05.04.2010. В настоящее время к Шарко Л.И. СПК колхоз-племзавод "Кубань" претензий не имеет (л.д. 23).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю N 26/016/403/2016-890 от 05.09.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости - вышеуказанную спорную квартиру (л.д. 24).

Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края N 335 от 12.10.2016 в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края объект недвижимости - квартира, распложенная по адресу: с. Кочубеевское, ул. Бульварная, д. 100, кв. 2, - не значится (л.д. 26).

Как следует из справки Министерства имущественных отношений Ставропольского края N 14764/04 от 07.11.2016, вышеуказанная спорная квартиры в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 28).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, которым дана оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применив в рассматриваемом споре положения

норм материального права, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Шарко Л.И.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи N 14 от 05.04.2010, заключенный между сторонами, не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не может перейти на основании указанной сделки к покупателю Шарко Л.И ... Сторонами сделки не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорной квартиры продавцу - СПК колхоз-племзавод "Кубань". Представленные передаточные акты не являются доказательствами, подтверждающими наличие у колхоза права собственности на спорную квартиру, поскольку в них не указаны адреса жилых домов и номера квартир, а в ведомостях основных средств ответчика за 2011 г. значится две квартиры по " ... ", без указания их номеров.

Оценивая законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами материального и процессуального правам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие доказательств принадлежности квартиры " ... " продавцу СПК колхоз-племзавод "Кубань", судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права. Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе и не могут быть признаны как необъективный подход к рассмотрению дела.

В соответствии с пунктом 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 13 января 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: