Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 апреля 2017 г. по делу N 33-3178/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Быстрова О.В.,

судей Калединой Е.Г. и Ситьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Магомедтагирова М.Ш.,

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30 января 2017 г.,

по гражданскому делу по иску Магомедтагирова М.Ш. к жилищно-строительному кооперативу "Запад" о признании незаконными решения общего внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива "Запад" от 13.01.2014 г. по вопросу увеличения текущих паевых взносов и решения от 12.12.2015 г. об исключении истца из членов кооператива,

по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Запад" к Магомедтагирову М.Ш. о признании его исключенным и прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Магомедтагиров М.Ш. обратился в суд с иском к ЖСК "Запад" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "Запад", состоявшегося 13.01.2014 г., по вопросу N 3 повестки дня об увеличении текущих паевых взносов на завершение строительства нежилых помещений (кроме парковочных мест) до ... рублей за 1 кв.м.

Также Магомедтагиров М.Ш. обратился с иском к ЖСК "Запад" об оспаривании решения общего собрания от 12.12.2015 г. об исключении его из членов Кооператива.

Определением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 06.10.2016 г. гражданские дела N2-7828/2016 и N2-7224/2016 по искам Магомедтагирова М.Ш. к ЖСК "Запад" объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства Магомедтагиров М.Ш. уточнил исковые требования, просил признать недействительным и решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Запад", состоявшегося 12.12.2015 г., по вопросу N 3 повестки дня об исключении из числа членов ЖСК "Запад" и освобождении закрепленных помещений, указав, что общие собрания членов ЖСК "Запад" были приняты с нарушением Устава ЖСК, норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем Магомедтагиров М.Ш. также сообщил, что не был надлежащим образом уведомлен о проведении указанных общих собраний членов ЖСК "Запад" и в связи с этим не присутствовал при принятии спорных решений.

Внеочередное общее собрание членов ЖСК "Запад" от 13.01.2014 г. было проведено с нарушением порядка созыва.

Не согласен с принятым решением на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Запад" от 12.12.2015 г. по вопросу N 3 повестки об исключении Магмедтагирова М.Ш. из членов ЖСК "Запад" в связи с грубым неисполнением без уважительных причин своих обязанностей по уплате паевых взносов и освобождении закрепленных за ним нежилых помещений, расположенных на 1 этаже строящегося дома, а также 29/40 долей нежилого помещения N 13, расположенного в цокольном этаже строящегося дома принято, без наличия на то законных оснований. Нежилые помещения принадлежат ему на основании решения суда, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ЖСК "Запад" иск не признал и обратился со встречными требованиями о признании Магомедтагирова М.Ш. как исключенного члена Жилищно-строительного кооператива "Запад", не выплатившего полностью паевого взноса, о прекращении права собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - принадлежащие ему нежилые помещения, обязании Управления Росреестра по Ставропольскому краю внести в ЕГРП соответствующие регистрационные записи о прекращении права собственности ответчика - Магомедтагирова М.Ш. на незавершенный объект строительства: нежилые помещения NN 27, 28, 34, 35, 38 и нежилое помещение N 13 (доля в праве 29/40), по адресу: г. Ставрополь, ул. ...

Обжалуемым решением Магомедтагирову М.Ш. в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу "Запад" о признании незаконными решения общего внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива "Запад" от 13.01.2014 г. по вопросу увеличения текущих паевых взносов и решения от 12.12.2015 г. об исключении истца из членов кооператива отказано в полном объеме.

Исковые требования жилищно-строительного кооператива "Запад" к Магомедтагирову М.Ш. удовлетворены частично.

Суд постановилпрекратить право собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения NN 27, 28, 34, 35, 38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер ... , ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... ;

прекратить право собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13 (доля в праве 29/40), степень готовности - 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ...

Жилищно-строительному кооперативу "Запад" в удовлетворении искового требования о признании Магомедтагирова М.Ш. исключенным - отказано.

Указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения NN 21, 28, 34, 35, 38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;

основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13 (доля в праве 29/40), степень готовности - 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Магомедтагиров М.Ш. с решением суда не согласился. В поданной апелляционной жалобе просил о его отмене. Указывает, что он является собственником незавершенного строительством объекта на основании решения суда, которое имеет обязательную силу. До создания ЖСК "Запад" между ним и ЗАО "Алеф" был заключен договор долевого участия, который им оплачен в полном объеме в размере ... рублей. Таким образом, он свои обязательства выполнил в полном объеме.

Отмечает, что судом при вынесении решения о прекращении права собственности не указана норма права, на основании которой возможно прекратить его право собственности без какой-либо компенсации, что, по мнению апеллятора, привело к конфискации имущества.

Также указывает, что он не был надлежащим образом извещен о проведении собрания 13.01.2014 г., извещения были разосланы с нарушением срока на 1 день, о проведении собрания 12.12.2015 г. он узнал после получения уведомления, направленного за 15 дней, в то время как собрание должно проводиться на 16 день. Указанные нарушения апеллянт считает грубыми, кроме того, решения собрания повлекли для него неблагоприятные последствия.

Считает, что суд не дал оценки тому обстоятельству, что принятое на общем собрании решение об увеличении паевых взносов противоречит порядку определения размера взносов, установленного ЖК РФ и Уставом кооператива. Принятие решение об увеличении паевых взносов лишь для части членов кооператива противоречит закону и ставит его в неравные условия. Кроме того, в представленном акте сверки расчетов отсутствует указание на задолженность.

Считает, что не доказана связь между несвоевременной неуплатой паевых взносов и несвоевременным окончанием строительства объекта недвижимости. Причиной неуплаты было его категорическое несогласие с увеличением размера паевых взносов, с чем он был категорически не согласен.

Просил отменить решение и отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полом объеме.

В возражениях председатель ЖСК "Запад" О.Л. Бабаян не согласился с апелляционной жалобой и указал, что кооператив был образован путем объединения обманутыми дольщиками своих имущественных паевых взносов. После написания Магомедтагировым М.Ш. заявления 15.05.2009 г. он стал членом ЖСК "Запад", им внесен вклад в размере ... рублей, однако, в целях достройки дома необходимо было инвестирование в связи с длительным простоем нужно было разбирать три этажа. В ЖСК "Запад" денежные средства, на которые ссылается Магомедтагиров М.Ш., не поступали. В соответствии с законом члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного жилого дома. Размер паевых взносов является ориентировочным и подлежит пересмотру, утверждается на общем собрании. Обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих членов кооператива. Право собственности на недвижимое имущество у члена кооператива возникает только после выплаты пая. Поскольку Магомедтагировым М.Ш. не был внесен своевременно паевой взнос, кооператив был лишен возможности своевременно завершить строительство дома.

Также считает, что при созыве и проведении общих собраний, решения которых обжалуются, были соблюдены все требования жилищного и гражданского законодательства, а также положения Устава.

Обязательства по внесению паевых взносов не исполняются Магомедтагировым М.Ш. с 2013 года, он 19.10.2015 г. уведомлялся о необходимости погашения задолженности, претензия им была получена 26.11.2015 г., однако, долг оплачен не был, в связи с чем Магомедтагиров М.Ш. был исключен из членов ЖСК.

Также не согласен с доводами жалобы о допущенных процессуальных нарушениях, поскольку в представленных материалах, в том числе, Уставе, содержатся все необходимые сведения о наименовании, целях и предмете деятельности кооператива, порядке вступления, выплатах, размере паевого взноса и прочие. Также отмечает, что в акте сверки, о котором указывал Мгомедтагиров М.Ш. в своей жалобе, содержится только сумма, подлежащая возврату (только те деньги, которые были внесены членом ЖСК).

Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ЖСК "Запад" по доверенности Леонидова Я.С. не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату по причине болезни.

Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК "Запад", извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не находит уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку исчерпывающего перечня таких причин в законе не предусмотрено. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст. 257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

Леонидовой Я.С. в обоснование своих доводов не приложен лист временной нетрудоспособности, документальных подтверждений, медицинских заключений о невозможности участия представителя в судебном заседании по состоянию здоровья или другим обстоятельствам от стороны не поступило.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 327.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.

Согласно части 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Таким образом, организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом апелляционной инстанции ограничено не было.

Удовлетворение же ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса, в том числе представителя стороны, является правом, а не обязанностью суда (часть 6 статьи 167, часть 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Магомедтагирова М.Ш. по доверенности Мирзаханова Ф.Н., поддержавшего требования жалобы, просившего отменить решение суда, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.

Спор возник по факту неуплаты паевых взносов, в связи с чем Магомедтагиров М.Ш. был исключен из членов ЖСК.

Магомедтагиров М.Ш. являлся дольщиком ЗАО "Алеф", однако, на основании решения Ленинского районного суда от 20.12.2006 г. и определения Ленинского районного суда от 13.03.2007 г., он стал собственником объекта незавершенно строительства - нежилых помещений NN27,28,34,35,38 35% готовности, расположенных по ул. ... в г.Ставрополе, а также приобрел долю в праве общей долевой собственности в размере 29/40 на объект незавершенного строительства - нежилое помещение 35% готовности, расположенный по тому же адресу ( л.д. 98,99).

ЖСК "Запад" образовано 11.07.2007 г.

На момент создания кооператива действовали положения п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая предусматривала, что кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из Устава кооператива, его деятельность направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями, строившегося ЗАО "Алеф" по адресу: г.Ставрополь, ул. ... , а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, а также управление жилыми помещениями и нежилыми помещениями в кооперативном доме осуществляется путем объединения членами имущественных паевых взносов (п. 1.1, 1.6 Устава).

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК "Запад" имущество кооператива формируется за счет вступительных, дополнительных и иных взносов членов Кооператива, добровольных имущественных взносов и пожертвований иных лиц, доходов от предпринимательской деятельности кооператива, других, не запрещенных законодательством РФ поступлений.

Под паевыми взносами п.3.2 Устава понимает денежные средства, вносимые членами кооператива в виде первоначальных и текущих паевых взносов.

На момент вступления Магомедтагирова М.Ш. в члены ЖСК "Запад", у него в собственности находились незавершенные строительством нежилые помещения, расположенные по ул. ... в г.Ставрополе.

Став членом кооператива, Магомедтагиров М.Ш. принял на себя обязательство уплачивать своевременно установленные общим собранием паевые взносы, а кооператив приобрел право требовать их уплату.

Прав в отношении незавершенного строительством объектов недвижимости - вышеупомянутых нежилых помещений, у ЖСК "Запад" не возникало. Также данное право не может возникнуть и в случае выхода Магомедтагирова М.Ш. из членов кооператива, поскольку такое основание законом не предусмотрено.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Частью 3 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Вместе с тем, право собственности на незаконченные строительством нежилые помещения не было основано исключительно на членстве Магомедтагирова М.Ш., поскольку до образования ЖСК "Запад" данное право было признано за ним решением суда.

Размер паевого взноса устанавливается Уставом кооператива, согласно п. 3.6. которого текущие паевые взносы используются только на завершение строительства жилых и нежилых помещений для членов Кооператива. Размер каждого из текущих паевых взносов определяется общим собранием на каждый квартал строительства, исходя из потребности генерального подрядчика, осуществляющего завершение строительства дома. Правление Кооператива обязано уведомить всех членов Кооператива о принятии решения о необходимости внесения текущего паевого взноса в срок, не превышающий 5 дней с даты принятия такого решения. Текущий паевой взнос вносится членами Кооператива в срок, не превышающий 30 дней с даты сообщения правлением о необходимости его внесения.

Магомедтагировым М.Ш. оспариваются решения общего собрания Кооператива от 13.10.2014 г. и 12.12.2015 г., которыми были увеличен размер паевого взноса на завершение строительства нежилых помещений (кроме парковочных мест) до ... рублей за 1 кв.м. и Магомедтагиров М.Ш. исключен из членов Кооператива.

Так, оспаривая решение внеочередного общего собрания от 13.01.2014 г., истец указывал в обоснование о нарушении порядка созыва общего собрания и нарушении его права на участие в собрании, высказывание своего мнения относительно формирования размера паевого взноса.

В соответствии со ст. 115, 116 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является высшим органом управления, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Статьей 117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива ( ч.2 ст. 117 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом ( ч.4 ст. 117 ЖК РФ).

В соответствии с п.4.2.3 Устава, письменное уведомление о созыве общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 15 дней до даты проведения общего собрания членов Кооператива с указанием места, даты, времени проведения общего собрания с приложением повестки дня.

Вопросы о размере текущих паевых взносов и исключении из числа членов кооператива относится к компетенции общего собрания.

О проведении общего собрания 13.01.2014 г. Кооперативом в адрес членов Кооператива 30.12.2013 г. направлены извещения, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции ( л.д. 26-28 т.2).

Данное уведомление получено Магомедтагировым М.Ш. только 15.01.2014 г.

Таким образом, порядок созыва собрания был незначительно нарушен, что привело к позднему получению корреспонденции Магомедовым М.Ш. и лишило его права на участие в собрании.

В соответствии с положениями ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку вопросы, связанные с оспариванием решений общего собрания членов ЖСК нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы, судебная коллегия считает возможным применить по аналогии закона положения гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

О принятом решении Магомедтагиров М.Ш. узнал в октябре 2015 года из претензии ЖСК "Запад", однако, с иском обратился 04.07.2016 г., то есть с нарушением установленного законом срока на предъявление иска.

О проведении общего собрания 12.12.2015 г. Магомедтагиов М.Ш. был извещен также с нарушением срока.

Так, 07.12.2015 г. им получено уведомление о проведении общего собрания, назначенного на 12.12.2016 г., что свидетельствует из копии Уведомления (л.д. 83 т.2) и уведомления почты (л.д. 84 т.2).

Магомедтагировым М.Ш. в адрес кооператива 08.12.2015 г. направлена телеграмма с требованием предоставить заключение экспертизы, проектной документации и иные документы, на что 09.12.2015 г. дан ответ о возможности ознакомиться со всеми запрашиваемыми документами в офисе Кооператива по причине наличия в них персональных данных невозможности направления документов по почте.

В проведении общего собрания 12.12.2015 г. Магомедтагиров М.Ш. не принимал, причины, которые препятствовали ему в этом, не указал.

В своем несогласии с проведенными общими собрании и принятыми по ним решениями Магомедтагиров М.Ш. указывает лишь на нарушение порядка созыва собрания, вместе с тем, его присутствие не могло повлиять на итоги голосования, либо существенным образом изменить мнение членов кооператива.

Доводы жалобы о необходимости истребования судом дополнительных доказательств, касающихся вопроса о правомерности увеличения паевого взноса необоснованны, поскольку ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны.

Что касается решения общего собрания от 12.12.2015 г. об исключении Магомедтагирова М.Ш. из членов Кооператива, судебная коллегия приходит к выводу, что оно вынесено в рамках компетенции, основанием послужила неуплата паевых взносов, то есть грубое неисполнение обязанностей без уважительных причин ( п. 5.7 Устава).

Магомедтагиров М.Ш. в качестве уважительных причин неуплаты паевых взносов указывает несогласие с их размером, нарушение равенства прав и обязанностей членов ЖСК "Запад", поскольку обязанность по оплате паевых взносов в размере ... рублей установлена лишь в отношении ограниченного числа членов - на завершение строительства нежилых помещений.

Вместе с тем, как следует из содержания решения общего собрания от 30.01.2014 г., в решении не указано, что паевые взносы должны уплачивать лишь те члены кооператива, которым выделены нежилые помещения. Утвержденный вопрос N3 повестки дня собрания говорит лишь о целевом характере взноса.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований ЖСК "Запад" к Магомедтагирову М.Ш. о прекращении его права собственности на объекты незавершенного строительства - нежилые помещения, расположенные по ул. ... , в г.Ставрополе, не соответствует закону и подлежит отмене.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что отсутствие у Магомедтагирова М.Ш. возможности приобретения права собственности на оконченное строительством недвижимое имущество после выплаты полностью паевого взноса может служить основанием для прекращения у него права собственности на нежилые помещения.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд, прекращая право собственности у Магомедтагирова М.Ш. не привел в обоснование норму закона, которая позволяла бы суду прийти к такому выводу. Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы в данной части правильными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328,329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30 января 2017 г. в части прекращения права собственности Магомедтагирова Магомедтагира Шихаевича на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения NN 27, 28, 34, 35, 38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... ;

прекращения права собственности Магомедтагирова Магомедтагира Шихаевича на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13 (доля в праве 29/40), степень готовности - 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... ;

в части указания, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения NN 21, 28, 34, 35, 38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;

в части указания, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13 (доля в праве 29/40), степень готовности - 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер ... , адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю - отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований отказать.

Это же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: