Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 г. по делу N 33-11935/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаровой О.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сичук А.О. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 07 февраля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сичук А.О. и Сичук А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район о признании за ними права собственности на пристройку, литер А1, площадью 84,6 кв.м., по адресу: " адрес обезличен "

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками (по 1/4 доле за каждым) жилых помещений " номер обезличен ", общей площадью 38,6) кв.м., (кн " номер обезличен ") и земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 427 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: " адрес обезличен ".

В результате выполненной пристройки к вышеуказанным помещениям общая площадь составила была увеличена до 123,6 кв.м.

Учитывая, что данная пристройка выполнена без разрешительной документации, истцы обратились в июне 2016 года в администрацию муниципального образования Динского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, однако им было отказано, что и послужило обращению в суд.

В судебном заседали истцы уточнили заявленные требования, в которых просили признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждым на объект недвижимости: жилые помещения, общей площадью 123,6 кв.м., состоящее из комнаты " номер обезличен ", площадью 15,3 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,8 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 10,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 36,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 25,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 9,5 кв.м., расположенных на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: " адрес обезличен "; обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с КН " номер обезличен ", в части указания общей площади объекта: жилые помещения, расположенные на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: " адрес обезличен ".

Определением Динского районного суда от 30 августа 2016 года Елькина Д.А. привлечена в качестве соответчика но данному делу.

В судебном заседании истцы иск поддержали, сославшись, на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчицы Елькиной Д.А. возражал против удовлетворения иска, указав, что крыша самовольной пристройки истцов накладывается на крышу ответчицы Елькиной Д.А., в связи с чем, она не может обслуживать свою кровлю.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 07 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Сичук А.О., Сичук А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель совершеннолетних детей Сичук Н.А. и Сичук А.А. к администрации муниципального образования Динской район и Елькиной Д.А. о признании права собственности отказано.

В апелляционной жалобе Сичук А.О. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Сичук О.А. и Сичук А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также пояснения представителя Елькиной Д.А. по доверенности Елькина А.М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации от 06 мая 2016 года истцы являются собственниками (по 1/4 доле за каждым) земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", площадью 427 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: " адрес обезличен "

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 06 мая 2016 года, истцы являются собственниками по 1/4 доле за каждым помещений 13, 14, 15, общей площадью 38,6 кв.м., расположенных на вышеуказанном земельном участке.

Из материалов дела видно, что в 2014 году без получения разрешения, выданного в установленном законом порядке, к вышеуказанным помещениям ими была выполнена пристройка литер А1, площадью 84,6 кв.м., общая площадь увеличена до 123.6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом по Динскому району ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на 23 января 2015 года.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП собственником смежного земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 327 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящеюся по адресу: " адрес обезличен "

На вышеуказанном земельном участке расположены жилые помещения, общей площадью 68,4 кв.м., собственником которых является Елькина Д.А.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или па земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а- в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение встройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и е создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, порядок ввода объекта в эксплуатацию определен в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из представленного в материалы дела заключения эксперта ООО "Аверс "Опенка и Экспертиза" от 24 ноября 2016 года N СТ-2016-1 1-06 следует, что жилые помещения, общей площадью 123,6 кв.м., состоящее из комнаты " номер обезличен ". площадью 15,3 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,8 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 10,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 36,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 25,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 9,5 кв.м. по адресу: " адрес обезличен ". 156, с учетом проходящей через помещение газовой трубы и с учетом того, что кровля указанных помещений накладывает на кровлю домовладения, расположенного по адресу: " адрес обезличен " соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Зафиксировано нарушение строительных норм и правил в части выполнения сопряжения на кровле, однако данное нарушение является устранимым и не влияет на несущую способность здания в целом, отсутствует угроза внезапного обрушения конструкций, нормальная эксплуатация здания ? обеспечивается. Остальные контролируемые параметры строительных норм и правил соблюдены в полном объеме. Жилые помещения, общей площадью 123,6 кв.м., состоящее из комнаты " номер обезличен ", площадью 15,3 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,8 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 10,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 12,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 36,6 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 25,9 кв.м., комнаты " номер обезличен " площадью 9,5 кв.м. по адресу: " адрес обезличен " - не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и граждан, проживающих по адресу: " адрес обезличен " А, что также подтвердилось допрошенным в судебном заседании экспертом Ильиновым.

Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную липом для себя, приобретается этим лицом лишь в том случае, если новая вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

С учетом статьи 12 Гражданского кодекса РФ, обращение с иском о признании права собственности возможно лишь в том случае, если для заявителя, по не зависящим от него обстоятельствам, оказался недоступным общеустановленный административный порядок введения в гражданский оборот и регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Иск о признании права собственности является исключительным вещно-правовым способом защиты и не может быть применен для упрощения регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Согласно абзацу 2 пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая что, кровля самовольной пристройки, выполненной истцами, накладывается на кровлю домовладения принадлежащего ответчице Елькиной Д.А, таким образом, кровля пристройки создает препятствия ответчице Елькиной Д.А. по обслуживанию кровли ее домовладения, тем самым нарушая её права и законные интересы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела видно, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что через помещение проходит газовая труба.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности, решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 07 февраля 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: