Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2017 г. по делу N 33-12094/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Авериной А.П. по доверенности Метелица Ю.П. на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16 января 2017 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комарова К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Авериной А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Аверина Е.С., об исключении из наследственной массы, части нежилого здания литер "А,А1", состоящей из помещений " номер обезличен " общей площадью 251.9 кв.м, с кадастровым номером " номер обезличен " расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный между Хастьян С.И. и Комаровой К.С. 20.10.2015 года, части нежилого здания: литер А.А1 состоящего из помещений 3-11, 13?20, 37,39, общей площадью 251.9 кв.м. с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Признать состоявшимся договор уступки права аренды земельного участка, с кадастровым номером " номер обезличен ", земли населенного пункта, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса площадью 1999 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу заключенного между Хастьян С.И. и Комаровой К.С. 20.10.2015 года.

Признать право собственности за Комаровой К.С. на часть нежилого здания: литер А.А1 состоящего из помещений 3-11,13?20, 37,39, общей площадью 251.9 кв.м с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Признать право аренды Комаровой К.С. на земельный участок, с кадастровым номером " номер обезличен " земли населенного пункта, с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса площадью 1999 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16 января 2017 года, исковые требования Комаровой К.С., удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Авериной А.П. по доверенности Метелица Ю.П. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные договоры не соответствуют нормам действующего законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Авериной А.П. по доверенности Бондаренко М.Н., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового решения по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требований Комаровой К.С., указал, что спорное имущество на момент смерти наследодателя Хастьян С.И., было им продано Комаровой К.С., в связи с чем подлежит исключению из наследственной массы.

Однако с данными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

" дата обезличена " умер Хастьян С.И., актовая запись о смерти " номер обезличен ", что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г.Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края " номер обезличен " от " дата обезличена ".

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ).

После смерти Хастьян С.И. осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", автомобиля марки " данные обезличены " года выпуска, автомобиля марки " данные обезличены " 2010 года выпуска, доли в уставном капитале ООО "Загадка", доли в Уставном капитале ООО "Рубин" и автобуса марки " " данные обезличены " 2009 года выпуска.

В соответствии со статьей 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно завещанию от 02 сентября 2014 года " номер обезличен ", удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за " номер обезличен ", Хастьян С.И., завещала принадлежащее ему имущество своим детям Аверину Е.С., Комаровой К.С., а также Авериной А.П.

Аверину Е.С., " дата обезличена " года рождения, в порядке наследства перешел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: " адрес обезличен ", и все остальное не имущество, какое окажется принадлежащим Хастьян С.И. на день смерти, в чем бы такое ни заключалось и где бы такое не находилось.

Авериной А.П. в порядке наследства перешел автомобиль марки "Mercedes-Benz", 2012 года выпуска и автомобиль марки Ниссан" 2010 года выпуска.

Комаровой К.С., " дата обезличена " года рождения, в порядке наследства перешла доля в уставном капитале ООО "Загадка" в размере 50%, доля в Уставном капитале ООО "Рубин", в размере 45 %, автобус марки " данные обезличены " 2009 года выпуска. 18 мая 2016 года Комарова К.С., получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество.

Согласно справке от 17 мая 2016 года " номер обезличен ", выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа, завещание Хастьян С.И., по состоянию на 17 мая 2016 года не отменялось и не изменялось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела следует, что 23 ноября 2015 года заявление в нотариальную контору Туапсинского нотариального округа Краснодарского края о принятии наследства, после смерти Хастьян С.И., подали Аверина А.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аверина Е.С., " дата обезличена " Комарова К.С., " дата обезличена " Хастьян А.С., который отказался от своей доли в наследственном имуществе в пользу Комаровой К.С.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела, Хастьян С.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 16 августа 1999 года, принадлежала часть нежилого здания литер "А,А1", состоящей из помещений " номер обезличен " общей площадью 251.9 кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 марта 2003 года " номер обезличен ".

Комарова К.С. в своих доводах указывает, что часть нежилого здания литер "А,А1", состоящая из помещений " номер обезличен " общей площадью 251.9 кв.м, с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен " перешло к ней на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.10.2015 года, в связи с чем не может входить в наследственную массу.

Данные доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными и противоречащими материалам дела.

В соответствии с ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

20 октября 2015 года между Хастьян С.И. (продавец) и Комаровой К.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи части нежилого здания литер "А,А1" состоящей из помещений " номер обезличен " общей площадью 251.9 кв.м, с кадастровым номером " номер обезличен " расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Согласно п.3,4 договора, цена сделки определена сторонами в 500000 рублей. Денежные средства выплачены продавцу в полном объеме до подписания договора, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

18 апреля 2006 года с Хастьян С.И., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", площадью 1999 кв.м, с видом разрешенного использования "для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса", земли несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

20.10.2015 года между Хастьян С.И. (цедент) и Комаровой К.С.(цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды " номер обезличен ", земельного участка, с кадастровым номером " номер обезличен ".

Согласно п.4 договора цена сделки определена сторонами в 100000 рублей. Расчет произведен в день подписания договора уступки права (цессии), аренды, что подтверждается распиской от " дата обезличена ".

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Отсутствие факта оплаты по договору может признаваться судами в качестве существенного нарушения условий сделки. Судебной коллегией не установлен факт передачи денег по договору купли-продажи заключенному между Хастьян С.И. и Комаровой К.С. от " дата обезличена ", части нежилого здания: литер А.А1 состоящих из помещений 3-11, 13?20, 37,39, общей площадью 251.9 кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", а также по договору уступки права аренды земельного участка, с кадастровым номером " номер обезличен ", заключенного между Хастьян С.И. и Комаровой К.С. от " дата обезличена ". Данный обстоятельства не подтверждены ни материалами дела, ни в суде апелляционной инстанции.

Ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и что, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;

Как установлено апелляционной инстанцией, акт приема -передачи нежилого здания: литер А.А1 состоящей из помещений 3-11, 13?20, 37,39, общей площадью 251.9 кв.м с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: Краснодарский край " адрес обезличен ", по договору купли-продажи заключенному между Хастьян С.И. и Комаровой К.С. от 20.10.2015 года не был подписан.

Таким образом, факт передачи спорного имущества Комаровой К.С. не подтвержден. При таких обстоятельствах судебная инстанция приходит к выводу о том, что спорное имущество Комаровой К.С., не передавалось и исполнение по сделке купли-продажи не начиналось.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.5 договора купли-продажи от 20.10.2015 года, право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С момента заключения договора купли-продажи прошло больше месяца, Комарова К.С., имела достаточно времени для регистрации права собственности по договору купли-продажи от 20.10.2015 года, однако не сделала этого.

Кроме того, согласно заключению почерковедческой экспертизы " номер обезличен " от " дата обезличена ", выполненной Центром независимой экспертизы, проведенного в рамках рассматриваемого на основании определения суда первой инстанции, невозможно однозначно ответить на вопрос выполнена ли подпись на договоре купли-продажи от " дата обезличена " рукой " Ф.И.О. "7

Также судебная коллегия критически относится к утверждениям Комаровой К.С. о законности договора купли-продажи и переуступки прав от " дата обезличена " по тем основаниям, что Комарова К.С. является дочерью Хастьян С.И. Учитывая наличие завещания последнего, между отцом и дочерью сложились хорошие отношения и Хастьян С.И. позаботился об интересах Комаровой К.С. передавая по завещанию часть своего имущества. Таким образом, Хастьян С.И. мог выразить свое волеизъявление при жизни и включить данное имущество в состав наследственной массы, переданной конкретно своей доверии. Кроме того, оспариваемые договоры заключены за месяц до смерти Хастьян С.И.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности одновременно, с учетом представленных по делу доказательств, принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Комаровой К.С.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Авериной А.П. по доверенности Метелица Ю.П. - удовлетворить.

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16 января 2017 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Комарова К.С. к Авериной А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Аверина Е.С., об исключении из наследственной массы, части нежилого здания литер "А,А1" состоящей из помещений " номер обезличен " общей площадью 251.9 кв.м, с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", признании договор состоявшимися и признании права собственности - отказать.

Председательствующий:

Судьи: