Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 г. по делу N 33-3844/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаровой О.С.

слушала в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску Гассий Т.И. к Назаренко С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 06 октября 2010 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гассий Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Назаренко С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровый " номер обезличен " и жилого дома, расположенных по адресу: " адрес обезличен ", заключенного 06.10.2010 года между ними.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02 августа 2015 года, исковые требования Гассий Т.И., удовлетворены в полном объеме.

Проверяя дело в соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ на предмет допущения судом первой инстанции нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия установила, что суд первой инстанции не привлек к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Назаренко Евгению Викторовну.

Вынося решение в отсутствие заинтересованного лица, суд лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, защищать свои права и законные интересы, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02 августа 2015 года подлежит отмене, а дело - рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Назаренко Е.В. по доверенности Резников В.А., возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Гассий Т.И. по доверенности Арумов Е.В. в заседании суда апелляционной инстанции, просил вернуть материалы гражданского дела в Прикубанский районный суд г.Краснодара, для рассмотрения по существу заявленных требований.

Ответчик Назаренко С.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не просил.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь частью 3 статьи 167 и статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гассий Т.И. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Разрешая дело, судебная коллегия установиласледующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела Гассий Т.И. на праве собственности, принадлежал земельный участок, с кадастровый " номер обезличен ", площадью 728 кв.м, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2004 года " номер обезличен ".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2006 года " номер обезличен " Гассий Т.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 187,1 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

06 октября 2010 года между Гассий Т.И. (продавец) и Назаренко С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровый номер " номер обезличен ", площадью 728 кв.м и жилого дома, общей площадью 187,1 кв.м, расположенных по адресу: " адрес обезличен "

Согласно п.4 договора купли-продажи от 06.10.2010 года, стоимость недвижимого имущества, определена сторонами в 1000 000 рублей.

Соглашением от 06.10.2010 года, заключенным между Гассий Т.И. и Назаренко С.В., покупателю предоставлена рассрочка по оплате за недвижимое имущество сроком до 06 октября 2013 года. Во избежание дополнительных материальных и временных затрат стороны договорились о том, что в договора купли-продажи будет указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания спорного договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Назаренко С.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 728 кв.м и жилой дома, общей площадью 187,1 кв.м, расположенные по адресу: " адрес обезличен " на основании договора купли-продажи от 06.10.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.11.2010 года " номер обезличен ".

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом апелляционной инстанции установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, при соблюдении всех необходимых условий.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом апелляционной инстанции оценены доказательства представленные сторонами, в том числе текст договора купли-продажи, который подписан лично истцом и ответчиком, который после его заключения был зарегистрирован в Управлении юстиции.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.179 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доводы истца в части, что Назаренко С.В. до настоящего времени не выплатил по договору купли-продажи от 06.10.2010 года денежные средства в размере 1000000 рублей, не могут быть приняты судом во внимание.

Суд апелляционной инстанции критически относится к соглашению от 06.10.2010 года, заключенному между Гассий Т.И. и Назаренко С.В., согласно которому покупателю предоставлена рассрочка по оплате за недвижимое имущество сроком до 06 октября 2013 года.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 06.10.2010 года, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имеют. Продавец и покупатель приняли на себя обязательства по соглашению о предмете договора в полном объеме. Любые изменения условия и предмете договора купли-продажи от 06.10.2010 года могут быть совершены путем заключения дополнительного соглашения, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п.12).

06.08.2004 года, отделом ЗАГС Западного административного округа г.Краснодар, зарегистрирован брак между Назаренко С.В. и Назаренко Е.В ... От брака супруги имеют несовершеннолетних детей, Назаренко Георгия, " дата обезличена " года рождения и Назаренко Даниила, 05.92.2012 года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка " номер обезличен " Прикубанского внутригородского округа от " дата обезличена " брак между Назаренко С.В. и Назаренко Е.В., расторгнут (актовая запись о расторжении брака " номер обезличен ").

Земельный участок, площадью 728 кв.м и жилой дома, общей площадью 187,1 кв.м, расположенные по адресу: " адрес обезличен " приобретены в период брака Назаренко С.В. и Назаренко Е.В., в настоящее время данное имущество является предметом рассмотрения спора о разделе имущества супругов.

Соглашение от 06.10.2010 года заключенное между Гассий Т.И. и Назаренко С.В., не прошло регистрацию в государственном органе, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, поскольку Гассий Т.И. является матерью Назаренко С.В., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что данное соглашение заключено позднее основного договора купли-продажи с целью избежание раздела совместно нажитого имущества супругов.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня в том числе, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Назаренко Е.В. заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

Спорный договор был подписан " дата обезличена ". Зарегистрирован в Управлении Росреестра, " дата обезличена ". Настоящий иск предъявлен " дата обезличена ".

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гассий Т.И. к Назаренко С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровый " номер обезличен " и жилого дома, расположенных по адресу " адрес обезличен ", заключенного " дата обезличена ".

В соответствии со ст.443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Из положений вышеприведенной правовой нормы применительно к данному случаю следует, что для удовлетворения заявления о повороте исполнения решения суда необходимы следующие условия: отмена решения суда, приведенного в исполнение, и принятие после нового рассмотрения решения суда о частичном отказе в иске.

По смыслу закона также должны быть отменены (аннулированы) принятые несудебными органами во исполнение ранее действовавшего судебного акта, соответствующие записи в специальных реестрах, в которых фиксируются различные права.

В связи с чем суд апелляционной инстанции считает необходимым, произвести поворот исполнения решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02 августа 2015 года и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрацию Назаренко Сергея Валерьевича на земельный участок, с кадастровый " номер обезличен " и жилой дом расположенные по адресу " адрес обезличен " и аннулировать зарегистрированное право собственности Гассий Т.И. Валерьевича на земельный участок, с кадастровый " номер обезличен " и жилой дом расположенные по адресу " адрес обезличен ".

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02 августа 2015 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Гассий Т.И. к Назаренко С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровый " номер обезличен " и жилого дома расположенных по адресу " адрес обезличен " заключенный " дата обезличена " - отказать.

Произвести поворот исполнения решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02 августа 2015 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить регистрацию Назаренко Сергея Валерьевича на земельный участок, с кадастровый " номер обезличен " и жилой дом, расположенные по адресу " адрес обезличен " и аннулировать зарегистрированное право собственности Гассий Т.И. на земельный участок, с кадастровый " номер обезличен " и жилой дом, расположенные по адресу " адрес обезличен ".

Председательствующий:

Судьи: