Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 марта 2017 г. по делу N 33-8761/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Свердловой В.Р.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Верховодова И.С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 апреля 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шамаева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кривцову Ю.И. об устранении препятствий в пользовании земельными участками площадью " ... " кв.м. и " ... " кв.м. с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", расположенными по адресу: " ... "

Просила обязать ответчика освободить указанные земельный участки, снести самовольно возведенный на них двухэтажный жилой дом. Взыскать с Кривцова Ю.И. компенсацию причиненного вреда в размере " ... " рубля " ... " копейки и судебные расходы в размере " ... " рублей. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... ", заключенного 16 августа 2012 г. между Пашян Е.Л. и Кривцовым Ю.И., аннулировав в ЕГРП запись регистрации N " ... " от 07 сентября 2012 г. Признать отсутствующим у Кривцова Ю.И. и Пашьян Е.Л права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ". Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", " ... " и " ... ".

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 апреля 2016 г. в удовлетворении требований иска отказано.

В апелляционной жалобе привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Верховодов И.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении искового заявления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Шамаевой А.А., поддержавшей требования жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке из постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г-к. Сочи от 20.04.1993 г. N 95 "О закреплении земельных участков. О выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения земельным участком" в пожизненно-наследуемое владение граждан, указанных в п. 2 постановления, закреплены земельные участки. Предписано выдать свидетельство N " ... " на право пожизненно-наследуемого владения земельным участком площадью 0,20 га в с. Илларионовка для организации ЛПХ по производству сельскохозяйственной продукции Пашян Е.Л. Указанное свидетельство было выдано 12 мая 1993 года

В соответствии с архивной выпиской из постановления главы администрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи от 21.02.1994 г. N 89 "О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно-наследуемого владения и бессрочного постоянного пользования хмельными участками" предписано выдать Пашян Е.Л. свидетельство N " ... " на право бессрочного постоянного пользования земельным участком площадью 0,38 га в с. Илларионовка для организации личного подсобного сельского хозяйства.

" ... " года Пашян Елене Леонидовне на основании Постановления Елавы здминистрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи от 21.02.1994 года N 89 выдано свидетельство N " ... " на право пожизненно-наследуемого владения земельным участком в с. Илларионовка, площадью 0,38 га.

Между Пашян Е.Л. (продавец) и Хахулиной В.Г., Верховодовой А.С., Верховодовым И.С. (покупатели) 02 июня 1997 г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... "

Не может быть принят во внимание довод истца о том, что заключая договор купли-продажи квартиры, Пашян Е.Л. распорядилась и принадлежащими ей на праве пожизненно-наследуемого владения земельными участками. Пашян Е.Л. могла продать земельный участок только после оформления права собственности на него, поскольку только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 267 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 02.06.1997 г.) продажа, залог земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Несостоятельным является довод Шамаевой А.А. о том, что Пашян Е.Л. выдала 14 мая 2007 г. доверенность серии " ... " АБ N " ... " Верховодовой И.М. на оформление принадлежащих ей земельных участков в с. Илларионовка Адлерского района г. Сочи.

Как следует из п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

То есть доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. То есть доверенность не может является документом, подтверждающим факт совершения и исполнения сделки, а только лишь документом, дающим право осуществлять определенные действия от конкретного лица.

На основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 20.04.1993 г. N 95 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2010 г. земельный участок категории земель населенных пунктов, под личным подсобным хозяйством, площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... " оформлен за Пашян Е.Л. на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований его регистрации и означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права.

Оспариванию в судебном порядке подлежит не акт государственной регистрации или соответствующая запись, а основания возникновения конкретного права на недвижимое имущество у лица, сведения о котором внесены в государственный реестр, как правообладателя.

Постановление главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 20.04.1993 г. N 95, которое явилось основанием для регистрации права собственности Пашян Е.Л. на земельный участок с кадастровым номером " ... " не отменялось и не оспаривалось.

Доказательств нарушения закона при регистрации права собственности на данный земельный участок в суд не представлено.

Таким образом, оснований для признания отсутствующим у Пашьян Е.Л. права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " не имеется.

Впоследствии по договору купли-продажи земельного участка от 16 августа 2012 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " было зарегистрировано за Кравцовым Ю.И., свидетельство о государственной регистрации права выдано 07 сентября 2012 г.

Поскольку право собственности Пашьян Е.Л. на земельный участок с кадастровым номером " ... " зарегистрировано за ней правомерно, она в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе была распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... ", заключенного 16 августа 2012 г. между Пашян Е.Л. и Кривцовым Ю.И., применении последствий его недействительности, признании отсутствующим у Кривцова Ю.И. права собственности на этот земельный участок не имеется.

На основании договора купли-продажи от 07 июля 2003 г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии " ... " от 07 августа 2003 г. Шамаевой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью " ... " кв. м, расположенный по адресу: " ... ", с кадастровым номером " ... ".

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии " ... " от 07 августа 2003 г. согласно договору купли-продажи от 07 июля 2003 г. Шамаевой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: " ... ", с кадастровым номером " ... ".

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26 июня 2014 г. удовлетворены исковые требования Шамаевой А.А. к Кривцову Ю.И., НП "АРСО" о признании недействительными и отмене результатов межевания, возложении обязанности выполнить межевые планы, и признании земельных участков декларированными. Признаны недействительными и отменены результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", расположенных по адресу: " ... ", и земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " без снятия с кадастрового учета. НП "АРСО" обязан выполнить новые межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", " ... " и " ... ". Данные земельные участки предписано считать декларированными.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из кадастровых паспортов этих земельных участков, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате рассмотрения обращения Кривцова Ю.И. были восстановлены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", " ... " и " ... ", площадь указанных земельных участков была изменена с декларированной на уточненную.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от 03 ноября 2015 г. земельный участок с кадастровым номером " ... " поставлен на кадастровый учет с уточненными площадью и местоположением границ.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Решение Адлерского районного суда города Сочи от 26 июня 2014 г. вступило в законную силу, в настоящее время не отменено, не изменено и не исполнено в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Шамаевой А.А. об аннулировании сведений о местоположении границ и площади указанных земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку право Шамаевой А.А. на судебную защиту было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе.

В соответствии со сметным расчетом, стоимость работ по строительству бани литер Г, демонтажу и монтажу ограждения, демонтажу монолитного железобетонного фундамента, демонтажу дорожного покрытия гравийного и восстановление плодородного слоя составляет в ценах 2015 г. " ... " рублей " ... " копейки.

По договору от 25 сентября 2015 г., заключенному между Шамаевой А.А. и ИП Горячевой С.В. стоимость услуг по составлению сметной документации составляет " ... " рублей. Оплата произведена в полном объеме в соответствии с платежными квитанциями.

Согласно договору о возмездном оказании экспертных услуг от 02 декабря 2013 г., заключенному между ООО "Земельный геодезический центр" и Шамаевой А.А., стоимость экспертных услуг по выполнению действий в соответствии с определением Адлерского районного суда города Сочи от 11 ноября 2013 г. и оформлению результатов экспертного исследования определена в размере " ... " рублей и согласно квитанции от 10 декабря 2013 г., выплачена в полном объеме.

Районный суд обоснованно указал, что исковые требования заявлены преждевременно, поскольку до устранения выявленных кадастровых ошибок, не представляется возможным установить, действительно ли Кривцовым Ю.И. нарушены права истца, и являются ли заявленные истцом исковые требования надлежащим способом защиты права.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 апреля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи