Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 04 мая 2017 г. по делу N 33-2157/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.

судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.

при секретаре Мельниковой А.В.

рассмотрела в судебном заседании 4 мая 2017 года дело по апелляционной жалобе Крюгер ... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", по которому постановлено:

Исковые требования Пушкаревой ... к обществу с ограниченной ответственностью "Эжвинский жилкомхоз" о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", от "Дата обезличена", в том числе пунктов 8,9,10,11,20, возложении обязанности освободить занимаемые помещения "Адрес обезличен", оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения третьего лица Крюгер Е.А., представителя истца Пушкаревой Т.А. - Пушкарева В.В., директора ООО "Эжвинский жилкомхоз" Демещенко А.В., представителя ответчика ООО "Эжвинский жилкомхоз" Попова К.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пушкарева Т.А. обратилась в Эжвинский районный суд с иском к ООО "Эжвинский жилкомхоз" о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", от "Дата обезличена", в том числе пунктов 8,9,10,11,20, возложении обязанности освободить занимаемые помещения "Адрес обезличен".

В обоснование заявленных требований указала, что процент участия собственников в голосовании подсчитан неверно, не учтены площади, занимаемые управляющей компанией. Установленный решением размер платы за содержание и ремонт помещений, в размере 18 руб. за 1 кв.м., за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) в размере 2 руб.69 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере 2 руб.80 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01 декабря 2014 г. является завышенным, необоснованным, надуманным, так как дом только сдан в эксплуатацию, для его содержания больших затрат не требуется, те недоделки, которые были выявлены при вводе дома в эксплуатацию, должны устраняться за счет застройщика, а не за счет жильцов. (п.8,9,10). Решение в части применения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 с 01 июля 2014 г. является незаконным, поскольку при строительстве дома во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, электрической и тепловой энергии, следовательно, расчеты за коммунальные услуги осуществляются сходя из показаний введенных в эксплуатацию приборов учета. (П.11). Пунктом 20 решения общего собрания от 15 декабря 2015 года собственники нежилых (офисных) смещений N 1-9 с 01 января 2016 года освобождены от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, что противоречит действующему законодательству, нарушает права. Кроме того, ответчик незаконно занимаем помещения цокольного этажа в многоквартирном доме.

Определением судьи Верховного суда Республики Коми от 05 июля 2016 года дело передано на рассмотрение в Сыктывкарский городской суд в связи с наличием оснований, предусмотренных подп. 4 п.2 ст. 33 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Крюгер Е.А. и Яковенко А.Л.

В судебном заседании истец Пушкарева Т.А. участия не приняла, ее представитель Пушкарев В.В., третьи лица Крюгер Е.А. и Яковенко А.Л заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО "Эжвинский жилкомхоз" Демещенко А.В. и Попов К.В. в судебном заседании требования не признали.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Крюгер Е.А. с решением суда не согласна и просит его отменить, указывая на отсутствие кворума на собрании и неправильный подсчет голосов.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Судом установлено, что истец Пушкарева Т.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: "Адрес обезличен".

Собственниками помещений в указанном доме также являются Крюгер Е.А. и Яковенко А.Л.

15 декабря 2015 года было проведено общее собрание в очно-заочной форме, с повесткой дня:

1. выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. выборы членов счетной комиссии.

3. выборы членов Совета дома и председателя Совета дома,

4. выбор способа управления многоквартирным домом (п.4),

5. определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях, о последующих общих собраниях, итогах голосования,

6. определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений, технической документации,

7. заключение договора управления многоквартирным домом,

8. принятие решения об утверждении перечня работ, услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

9. утверждение платы за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора,

10. принятие решения об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме,

11. принятие решения о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N354,

12. принятие решения о распределении сверхнормативного ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения собственника,

13. принятие решения о согласовании размещения вывесок магазинов, организаций, учреждений площадью до 3 кв.м. на балконах первого этажа многоквартирного дома по адресу: "Адрес обезличен", без взимания платы,

14. принятие решения о согласовании размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома по адресу, "Адрес обезличен" поручении управляющей компании ООО "Эжвинский жилкомхоз" заключить договор на размещение рекламных конструкций с взиманием платы 100 руб. за 1 кв.м. площади конструкции, с использованием полученных целевых средств на благоустройство придомовой территории по согласованию с Советом дома.

15. принятие решения о передаче наружных инженерных сетей (водопроводные, канализационные, теплосети, электрические сети, сети связи), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на баланс администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар", с последующей передаче их гарантирующим поставщикам коммунальных ресурсов.

16. принятие решения о поручении ООО "Эжвинский жилкомхоз" заключить договор с ИП ФИО13 на техническое обслуживание подъездного домофона 24,00 рубля в месяц с одного абонента, имеющего переговорное устройство, 12,00 рублей в месяц с одного абонента без переговорного устройства, многодетной семьи, имеющей 3-х и более детей, 35 руб. в месяц с одного абонента, имеющего видеодомофон, с включением платы за обслуживание домофона отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКУ.

17. принятие решение о неоткрытии мусоропровода в многоквартирном доме и использование контейнерной площадки в целях сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

18. принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

19. Принятие решения о согласовании установки ограждения на детской площадке и поручении управ компании заключить договор на изготовление и установку ограждения на детскую площадку с распределением стоимости работ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей каждого помещения и выставлением отдельной строкой в квитанции за ЖКУ,

20. собственников нежилых (офисных) помещений "Номер обезличен" освободить от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования.

Многоквартирный "Адрес обезличен" на государственный технический учет не поставлен, в связи с чем общая площадь дома определялась путем сложения площадей всех помещений дома.

Из материалов дела следует, что площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 10 165,30 кв.м., приняли участие в общем собрании собственники (представители собственников) жилых помещений - 5 747,65 голосов, собственники (представители собственников) нежилых помещений 494,56 голосов (всего голосов 6242,21), что соответствует 61,4070 %, голосов от общего количества голосов.

На собрании приняты следующие решения:

По 1 вопросу: избрать председателем собрания ФИО14,

По 2 вопросу: избраны члены счетной комиссии,

По 3 вопросу: избрать председателем Совета дома - ФИО14 ( "Адрес обезличен"), членов Совета дома: ФИО15( "Адрес обезличен"), ФИО16 ( "Адрес обезличен"), Вот Е.С. ( "Адрес обезличен"), ФИО17 (нежилое помещение "Номер обезличен"), ФИО18 ( "Адрес обезличен"), ФИО19 ( "Адрес обезличен"), ФИО20 ( "Адрес обезличен"), ФИО21 (кв ... V" 24), Крылова СВ. ( "Адрес обезличен") с "Дата обезличена".

По 4 вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания с 01 декабря 2014 года.

По 5 вопросу: определить способ уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях, о последующих общих собраниях, итогах голосования путем размещения на информационных стендах в подъезде на 1-м этаже с 01 декабря 2014 года.

По 6 вопросу: определить место хранения протоколов общего собрания собственников помещений, технической документации - офис управляющей компании с 01 декабря 2014 года.

По 7 вопросу: заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "Эжвинский жилкомхоз" сроком на 5 лег с 01 декабря 2014 года.

По 8 вопросу: утвердить перечень работ, услуг и плату за содержание и помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01 декабря 2014 года.

По 9 вопросу: утвердить плату за сбор, транспортировку (вывоз) и (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) в размере 2 руб. 69 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01 декабря 2014 года.

По 10 вопросу: утвердить плату за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере 2 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01 декабря 2014 года.

По 11 вопросу: применять порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 с 01 июля 2014 года.

По 12 вопросу: распределять сверхнормативные общедомовые нужды (ОДН) между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения собственника с 01 декабря 2014 года.

По 16 вопросу: поручить ООО "Эжвинский жилкомхоз" заключить ФИО22 на техническое обслуживание подъездного домофона 24,00 рубля с одного абонента, имеющего переговорное устройство, 12,00 рублей в месяц с одного абонента переговорного устройства, многодетной семьи, имеющей 3-х и более детей, 35 руб. с одного абонента, имеющего видеодомофон) с включением платы за обслуживание домофона отдельной квитанции на оплату ЖКУ с 01 мая 2015 года.

По 17 вопросу: не открывать мусоропровод в многоквартирном доме и использовать контейнерную площадку в целях сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

По 18 вопросу: наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По 20 вопросу: собственников нежилых (офисных) помещений "Номер обезличен" освободить от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с "Дата обезличена".

По 13, 14, 15, 19 вопросам решение не принято ввиду отсутствия кворума в объеме двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении требований Пушкаревой Е.А. суд указал, что оснований для признания незаконным решения оспариваемого общего собрания не имеется, кворум на собрании имелся, подсчет голосов произведен верно.

Данный вывод суда соответствует требованиям закона и основан на исследованных в судебном заседании доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 29.06.2015 N 176-ФЗ, действовавшей во время проведения собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Частью 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что кворум при проведении собрания был соблюден.

Как правильно указал суд, на собрании присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 61,4070 %, голосов от общего количества голосов.

Оспаривая правильность выводов суда в этой части, третье лицо Крюгер Е.А. в своей апелляционной жалобе указывала на неправильный подсчет участников собрания, в частности собственников квартир ... , офисного помещения "Номер обезличен".

Однако, даже если исключить из подсчета участников собрания этих собственников, кворум собрания имелся.

Таким образом, суд обоснованно указал, что доказательств наличия оснований, по которым в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания являются ничтожными, истцом и третьими лицами не представлено.

Доводы о неверном подсчете голосов, так же не подтверждаются материалами дела.

Суд первой инстанции исследовал подлинники бюллетеней голосования собственников помещения, которые заполнены собственниками с решениями по вопросам повестки дня, при этом не установилналичия каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на легитимность внеочередного общего собрания собственников помещений. Неточности, как правильно указал суд, заполнения листов голосования, являются несущественными нарушениями и не способны стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.

Общая площадь помещений, находящаяся в собственности граждан, занесенная в протокол счетной комиссии и в результаты голосования в 10 165,30 кв.м, проверена судом и установлено, что подсчитана она верно.

Площади всех помещений, принимавших участие в голосовании, в реестре голосования занесены верно, соответствуют площадям, указанным в данных Росреестра по РК и копиях свидетельств о праве собственности.

Расхождений в данных, указанных собственниками в бюллетенях в голосовании и реестре голосования судом не установлено.

Протокол счетной комиссией подписан, оснований не доверять подсчетам не имеется.

Представленную третьим лицом Крюгер Е.А. таблицу подсчета голосов суд правомерно признал недопустимым доказательством, так как при выборочной проверке ее судом установлено наличие не соответствующие материалам дела данные.

В то же время, как правильно указал суд, в реестре подсчета голосов, и в бюллетенях голосования собственников указаны совпадающие сведения, в связи с чем оснований не доверять указанным подсчетам не имеется.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилья входит в компетенцию общего собрания собственников. Поскольку собственники жилых помещений, расположенных в доме, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющий компании, они должны вносить плату за содержание и ремонт жилья в размере, определенном общим собранием собственников.

Довод о незаконности решения общего собрания в части установления платы с 01 июля 2014 года, суд обоснованно признал не состоятельным.

Ранее решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "Адрес обезличен" от 5.12.2014, были приняты аналогичные решения: заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "Эжвинский жилкомхоз", утвердить перечень работ, услуг и плату за содержание и ремонт жилого помещения, в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, плату за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в размере 2 руб. 69 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, плату за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере 2 руб. 80 коп. за 1 кв.м., применять порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, с 01.07.2014.

Однако решением Сыктывкарского городского суда от 2.11.2015 это решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было признано незаконным.

В то же время ООО "Эжвинский жилкомхоз" фактически осуществляет управление домом "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" с "Дата обезличена", в связи с чем и имеет право на оплату собственниками дома фактически оказанных услуг, а собственники обязаны оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги.

Пушкарева Т.А. и третьи лица не представили доказательств нарушения их прав, законных интересов либо причинения убытков принятыми решениями, тогла как в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

Таким образом, поскольку с достаточной полнотой установлено, что принятые на собрании 15 декабря 2015 года решения соответствуют волеизъявлению участников собраний, отсутствует факт причинения истцу и гражданско-правовому сообществу в целом каких-либо убытков, голос истца Пушкаревой Т.А. (51,5 кв.м.) не может повлиять на результат голосования по вопросам повесток дня, то суд первой инстанции сделал правильный вывод, что оснований для признания решения собрания недействительным, не имеется.

Результаты голосования, как правильно указал суд, сами по себе не могут нарушать права несогласных, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.

Доводы жалобы о незаконности нахождения ответчика в помещениях дома и необоснованности отказа в возложении на ООО "Эжвинский жилкомхоз" обязанности освободить помещения в "Адрес обезличен" противоречат материалам дела, так как помещение технического подполья занято ответчиком на основании решения общего собрания собственников дома от 24.06.2016, не оспоренного и не признанного недействительным (л.д.114 том 3).

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 26 января 2017 года оста вить без изменения, апелляционную жалобу Крюгер ... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: