Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 16 мая 2017 г. по делу N 33-792/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Бзегежевой Н. Ш.,

судей: Панеш Х. Е. и Сиюхова А. Р.

при секретаре Гречиной Е. С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Киракосян ФИО27. на решение Гиагинского районного суда от 07 марта 2017 года, которым постановлено:

- исковое заявление ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" к администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", администрации МО "Гиагинский район", Беленко ФИО28., Скидановой ФИО29., Киракосян ФИО30., Кораблиновой ФИО31., Кораблинову ФИО32., Кораблинову ФИО33., Орловой ФИО34., Панариной ФИО35., Беликову ФИО36. - удовлетворить частично.

Признать за ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" право собственности на земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: "адрес" выделенный из земельного участка с кадастровым номером N.

Погасить в ЕГРП запись регистрации N N, N N, N N, N N, N N.

Внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: "адрес", выделенный из земельного участка с кадастровым номером N.

Довзыскать с ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" госпошлину в доход государства в размере "данные изъяты" руб..

В части искового требования к администрации МО "Гиагинский район - отказать.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., объяснения представителя ответчика Киракосян ФИО37. по доверенности Данилина ФИО38., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истца - ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" по доверенностям Стацура ФИО39. и Масютина ФИО40., представителя Администрации МО "Айрюмовское сельское поселение" по доверенности Павлюченко ФИО41 и Главы КФХ Беликова ФИО42., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" обратилось в суд с иском к администрации МО "Айрюмовекое сельское поселение" при третьем лице - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Гиагинский район) о признании за ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" права собственности на земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: "адрес" выделенный из земельного участка с кадастровым номером N, о погашении в ЕГРП записи регистрации N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, N N от ДД.ММ.ГГГГ, внести в ЕГРП соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 195 000 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: "адрес" выделенный из земельного участка с кадастровым номером N.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" (ГКХП) является участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Бабенковой ФИО43. был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Бабенкова ФИО44. продала ГКХП "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N N.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Никулиной ФИО45. был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Никулина ФИО46. продала ГКХП "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N N

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Киракосян ФИО47. был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Киракосян ФИО48. продала ГКХП "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N N.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Киракосяном ФИО49 был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Киракосян ФИО50. продал ГКХП "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N N

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Бибиковой ФИО51. был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Бибикова ФИО52. продала ГКХП "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности. Переход права зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации N N.

Решением Гиагинского районного суда Республики Адыгея по делу N N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N утверждены проекты межевания земельных участков, в которых содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей собственников. Перечень собственников земельных долей, выделивших свои земельные доли в земельные участки и количество принадлежащих им земельных долей указаны в Приложениях NN N к данному Протоколу (в том числе и Бабенкова ФИО53., Никулина ФИО54., Киракосян ФИО55., Киракосян ФИО56., Бибикова ФИО57.).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N, выделенного из земельного участка с кадастровым номером N, было принято решение о выделении в отдельный земельный участок с северной стороны земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности Бабенковой ФИО58., Никулиной ФИО59., Киракосян ФИО60., Киракосян ФИО61., Бибиковой ФИО62., что подтверждается Протоколом N N от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение указанного решения общего собрания участников общей долевой собственности ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" обратилось к кадастровому инженеру, был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером N для выдела соответствующих земельных долей.

В настоящее время переход права собственности на земельные доли Бабенковой ФИО63., Никулиной ФИО64., Киракосян ФИО65., Киракосяна ФИО66., Бибиковой ФИО67. к ГКХП зарегистрирован в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации признания права собственности ГКХП на выделяемый земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: "адрес" необходимо погасить в ЕГРП право собственности ГКХП на доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты".

Определением судьи Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были привлечены качестве соответчиков Беленко ФИО68, Скиданова ФИО69., Киракосян ФИО70., Кораблинова ФИО71., Кораблинов ФИО72 ... Кораблинов ФИО73., Орлова ФИО74., Панарина ФИО75., Беликов ФИО76

Определением судьи Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была привлечена качестве соответчика администрация МО "Гиагинский район".

В судебном заседании представитель истца - ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" по доверенности Стацура ФИО77 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО "Айрюмовское сельское поселение" по доверенности Павлюченко ФИО78. удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации МО "Гиагинский район" по доверенности Ломешина ФИО79 удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчиков Беликова ФИО80 и Киракосян ФИО81. по доверенностям Данилин ФИО82. просил отказать в иске за необоснованностью.

Ответчики Беленко ФИО84 Скиданова ФИО85., Киракосян ФИО86., Кораблинова ФИО87., Кораблинов ФИО88., Кораблинов ФИО89., Орлова ФИО90., Панарина ФИО91., Беликова ФИО92 надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования не признали в полном объеме, просили суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении полагался при рассмотрении данного дела на усмотрение суда.

Суд постановилизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Киракосян ФИО93. просит решение отменить, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает решение вынесенным с нарушением норм материального права. В своем решении суд указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было принято решении о выделении Бабенковой ФИО94. своей доли из общей долевой собственности в отдельный земельный участок совместно с ответчиками по делу. Однако в этом же решении говорится, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и Бабенковой ФИО95 был заключен договор N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с долей в праве "данные изъяты"

Таким образом, продав свою земельную долю еще до проведения собрания, Бабенкова ФИО96. не имела законного права присутствовать на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, а тем более требовать выдела уже не принадлежащего ей имущества из общей долевой собственности.

Считает, что суд не применил закон, подлежащий применению.

При этом указывает, что истец по делу не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, и, как следствие этого, не имеет законного права претендовать на выдел не принадлежащих ему земельных долей, а тем более заказывать проведение межевых работ и утверждать проект межевания принадлежащего ей, Киракосян ФИО97., и другим соответчикам земельного участка.

Кроме этого, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N находится в аренде КФХ Беликов ФИО98. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, своего согласия на уменьшение арендуемой площади Беликов ФИО99 никому не давал, что в свою очередь подтверждает незаконность проведенных кадастровых работ и необоснованность исковых требований.

Из свидетельств о государственной регистрации права ответчиков следует, что доля в праве от общей площади земельного участка составляет N.

До настоящего времени судебное решение об отмене государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером N и уменьшения доли в праве не выносилось.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца - ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" по доверенностям Стацура ФИО100. просит оставить решение без изменения, считая его законным, обоснованным, вынесенным в результате полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67, 195 ГПК РФ, решение суда является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям и когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Так, в решении Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 05-08) по гражданскому делу по иску Беленко ФИО101., Скидановой ФИО102., Киракосян ФИО103., Кораблиновой ФИО104., Кораблинова ФИО105., Кораблинова ФИО106., Никулиной ФИО107., Орловой ФИО108., Панариной ФИО109. при третьем лице Бибиковой ФИО110 к администрации МО "Айрюмовское сельское поселение" о признании права общей долевой собственности (дело N N) указано, что участники долевой собственности Киракосян ФИО111., Бабенкова ФИО112., Никулина ФИО113., Киракосян ФИО114., Бибикова ФИО115., не оформив своих прав на выделенный земельный участок с кадастровым номером N, продали свои земельные доли ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов".

Абзацем 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, реализовав свое право на выделение земельного участка в счет своих земельных долей с кадастровым номером N, они утратили ранее существовавшее право долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, из протокола N N общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, в границах бывшего СПК "Труд", бригада N N, поле N Nк, общей площадью "данные изъяты" кв. м., находящийся примерно в "данные изъяты" метрах по направлению на северо-восток от административного здания МО "Айрюмовское сельское поселение", расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31-33) следует, что единогласно было принято решение о выделении в отдельный земельный участок, как невостребованный, с северной стороны принадлежащего им земельного участка (кадастровый номер N) земельных долей, ранее находившихся в земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащие Бибиковой ФИО116., Бабенковой ФИО117., Киракосян ФИО118., Киракосян ФИО119., Никулиной ФИО120. общей площадью "данные изъяты" га., которые продали свои земельные доли или не оформили своего права на этот участок.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Кроме того, как следует представленного представителем ответчика Киракосян ФИО121. по доверенности Данилиным ФИО122 ответа главы МО "Айрюмовское сельское поселение" на запрос адвоката адвокатской палаты Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за исх. N N Бабенкова ФИО123. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, во время заключения договора N N купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Бабенковой ФИО124 уже не было в живых.

Однако, принимая решение по существу, судебная коллегия учитывает, что с требованием о признании сделки недействительной правопреемники - сын и дочь умершей Бабенковой ФИО125. не обращались.

Поскольку документ не оспорен, судебная коллегия посчитала, что основанием для отмены состоявшегося решения не имеется. Право собственности на земельные участки изначально никем из участников по делу не оспаривалось, а предметом иска являются границы и место реального выделения объединенных истцом принадлежащих ему земельных участков.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330, 335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гиагинского районного суда от 07 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Н. Ш. Бзегежева

Судьи: Х. Е. Панеш

А. Р. Сиюхов