Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 19 мая 2017 г. по делу N 33-803/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,

судей - Аутлева Ш.В. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания - Киреевой И.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Нагоевой Р.В. на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13 марта 2017 года, которым постановлено:

- в удовлетворении искового заявления Нагоевой Р.В. к Администрации муниципального образования "Красногвардейский район" о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, отказать".

Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения истца Нагоевой Р.В. и ее представителя по доверенности Атаманюк Л.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Администрации муниципального образования "Красногвардейский район" по доверенности Агарковой Ю.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нагоева Р.В. обратилась в Красногвардейский районный суд с иском к Администрации МО "Красногвардейский район" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенное по адресу: "адрес" здании бывшего ОАО "Красногвардейская автоколонна N 1723". В результате реконструкции площадь указанного помещения увеличилась до "данные изъяты" кв. м. Кроме этого, она добросовестно и открыто владеет помещением площадью "данные изъяты" кв. м как своим собственным более 15 лет, однако сделку на это помещение она не оформила надлежащим образом, так как правоустанавливающих документов у администрации автоколонны не было. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв. м, расположенное по адресу: "адрес" силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Нагоева Р.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в момент приобретения помещения у нее была устная договоренность с руководством автоколонны о том, что они передают ей и нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" "адрес", площадью "данные изъяты" кв. м. Однако, в связи с тем, что на это помещение у администрации автоколонны не было правоустанавливающих документов, оно не было включено в предмет договора купли-продажи. Спорным помещением пользуется она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время как своим собственным, сделала в нем ремонт за свои средства, использует его как складское помещение, кроме нее никто им не пользуется.

Представитель ответчика - администрации МО "Красногвардейский район" Агаркова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требовании и пояснила, что нежилое помещение, которое приобрела Нагоева Р.В., принадлежало ОАО "Красногвардейская автоколонна N 1723", которое в ДД.ММ.ГГГГ. было ликвидировано. Фактически истица пользовалась спорным помещением, но оснований для признания за ней права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ в настоящее время нет. Ее обращение является преждевременным, поскольку на дату рассмотрения спора период, необходимый для признания права собственности в порядке приобретательной давности, не истек.

Судом принято обозначенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Нагоева Р.В. просит отменить обжалуемый судебный акт, принять новое об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. В обоснование своих требований ссылается на несоответствие обжалуемого решения соответствующим положениям законодательства и обстоятельствам дела. Считает, что имеются все основания для признания права собственности на нежилое помещение, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года фактически пользуется помещением, ООО "Красногвардейская автоколонна N1723" ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что суд изменил сроки приобретательской давности, чем нарушил статью 234 Гражданского кодекса РФ. Обращает внимание на то, что официально спорное имущество бесхозным не признано.

От ответчика администрации МО "Красногвардейский район" поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд правильно установилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Нагоева Р.В. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли- продажи приобрела нежилое кирпичное помещение общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенное по адресу: "адрес" Е в здании бывшего ОАО "Красногвардейская автоколонна N 1723". В результате реконструкции площадь указанного помещения увеличилась до "данные изъяты" кв. м. В этот же период времени ею приобреталось и помещение площадью "данные изъяты" кв. м, однако, в связи с тем, что на это помещение у администрации автоколонны не было правоустанавливающих документов, оно не было включено в предмет договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Нагоевой Р.В., суд первой инстанции указал на то обстоятельство, что доказательств того, что Нагоева Р.В. купила нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м ею не представлено, в связи с чем владение спорным имуществом не было основано на договорных отношениях.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

При этом согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно того, что срок приобретательной давности в отношении спорного нежилого помещения не может составлять менее 18 лет, то есть, начав свое течение с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента ликвидации ОАО "Красногвардейская автоколонна N1723" в чьей собственности ранее находился спорный объект недвижимости, к моменту рассмотрения дела он еще не истек.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что официально спорное имущество бесхозным не признано, а истец несет бремя содержания данного имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку условие, при котором гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не наступило.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 13 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Нагоевой Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий - Н.Ш. Бзегежева

Судьи - Ш.В. Аутлев

А.Р. Сиюхов