Решение Алтайского краевого суда от 12 января 2017 г. по делу N 3а-186/2017

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", - равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей;

земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", северо-западнее земельного участка по "адрес", - равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование требования указано, что административный истец на основании договоров аренды является арендатором земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. *** "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО административные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Администрации Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Администрации "адрес" Алтайского края, ФГБУ "ФКП Росреестра", надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзывах на административное исковое заявление Администрация Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра" разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно договору аренды земли *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1033 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно договору аренды земли *** от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3178 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес". Согласно пункту 2.4 договоров аренды расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края". Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет "данные изъяты" руб., земельного участка с кадастровым номером *** - "данные изъяты" руб., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке ***, составленному оценщиком ООО " "данные изъяты"" ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет "данные изъяты" руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** - "данные изъяты" руб. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное экспертом Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков, членом которой является оценщик ФИО

Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельного участка отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", - равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", северо-западнее земельного участка по "адрес", - равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято 13 января 2017 года.