Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мая 2017 г. по делу N 33-10371/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х., Мухаметовой Н.М.

при секретаре Рахимовой С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галиева Т.Х. на решение Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 13 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галиев Т.Х. обратился в суд с иском к ООО "Металл-Комплект" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении строительства многоквартирного дома, мотивируя тем, что согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ... от ... года он приобрел в собственность квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: ... , за ... руб. ... года ответчик выдал справку о том, что истец произвел полный расчет по договору. На основании изложенного просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении многоквартирного жилого дома, общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

Решением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от 13 марта 2017 года в удовлетворении заявленных Галиевым Т.Х. исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Галиев Т.Х. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и указывая на то, что оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ... от ... года им произведена в полном объеме.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Галиева Т.Х. и его представителя К.Ф.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав представителя ООО "Металл-Комплект" А.А.А., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что ... года между ООО "Металл-Комплект" (застройщик) и Галиевым Т.Х. (участник) заключен договор N ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее ... года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру N ... (строительный номер), находящуюся на 1 этаж многоквартирного жилого дома по адресу: ... , а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену - ... руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Уплата цены договора производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ в течение 3 рабочих дней (пункт 4.4 договора).

Платежи по договору осуществляются участником путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным незапрещенным законодательством способом. Обязательства участника по уплате денежных средств застройщику по настоящему договору считается исполненным с момента их поступления на расчетный счет застройщика либо подписания соответствующего акта, свидетельствующего об исполнении обязательств по оплате по настоящему договору (пункт 4.7 договора).

Денежные обязательства участника по договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме всех денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора (пункт 7.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации настоящего договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства объекта долевого строительства:

- объект долевого строительства, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме;

- объект незавершенного строительства;

- право аренды на земельный участок - ... ;

- строящийся на этих земельных участках многоквартирный дом по адресу: ... (адрес строительный) (пункт 13.1 договора).

Пунктом 13.2 договора предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой считает находящемся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Согласно пункту 13.5 договора с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего договора, не распространяется на объект долевого строительства.

Данный договор участия в долевом строительстве от ... года зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ... года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом фактически во исполнение договора от ... года оплачены денежные средства в размере ... руб.

Ответчиком ООО "Металл-комплект" в регистрирующий орган ... года подан комплект документов, содержащий уведомление от ... года N ... об одностороннем отказе от исполнения договора N ... от ... года в связи с неуплатой полной стоимости квартиры, а также требование от ... года N ... о необходимости полной оплаты денежных средств по договору, адресованные Галиеву Т.Х. с приложением соответствующих почтовых документов.

... года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомило Галиева Т.Х. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... года N ...

Сведений о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат, право собственности застройщика на готовый жилой дом либо объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем истцом суду не были представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от ... года сторонами исполнены в полном объеме и залоговые обязательства прекращены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галиева Т.Х., поскольку предусмотренные ч. 1 ст. 352 ГК РФ основания для прекращения залога отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы Галиева Т.Х. об исполнении им обязательств по договору в части внесения оплаты стоимости объекта долевого строительства в ... рублей, не является основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку доказательств тому в силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

Справка ООО "Металл-комплект" N ... от ... года о том, что Галиев Т.Х. оплатил задолженность по договору N ... от ... года в размере ... руб. в полном объеме, таковым доказательством не является, поскольку согласно п.4.7 договора доказательством внесения денежных средств по договору является поступление на расчетный счет застройщика денежных средств либо подписание соответствующего акта, свидетельствующего об исполнении обязательств по оплате по настоящему договору, однако указанных документов стороной истца не предоставлено.

Также в качестве доказательства внесения истцом оплаты по договору не могут быть приняты во внимание расписка от ... года, составленная И.Р.Р. о получении от отца истца Г.Х.Н. денежных средств в сумме ... руб. с обязательством возврата до ... года или оформлением договора долевого участия в многоквартирном доме по адресу: ... , и переуступка права требований его отца ему указанной задолженности от ... года.

Так, расписка составлена не от имени организации, а от имени И.Р.Р. как физического лица, не содержит печати организации и фактически свидетельствуют о наличии долговых обязательств между отцом истца и И.Р.Р. Уступка права требования Г.Х.Н. долга по расписке от ... года своему сыну Галиеву Т.Х. является лишь основанием для перехода права требования по указанной в расписке суммы Галиевым Т.Х. с И.Р.Р. как с физического лица.

Более того судебная коллегия полагает необходимым отменить, что по договору долевого участия в строительстве от ... года залогом обеспечены обязательства застройщика перед участниками долевого строительства поэтому доводы истца об исполнении им денежных обязательств по договору правового значения по настоящему делу не имеют.

Судом правильно применен закон, подлежащий применению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Галиева Т.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

Н.М. Мухаметова