Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мая 2017 г. по делу N 33-10701/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мугиновой Р.Х.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Рахимовой С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет MP адрес РБ, ФИО2 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от дата, выданную администрацией сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес район адрес на имя ФИО3 о наличии права пользования на земельный участок площадью 3241 кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью 3241 кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и ФИО5 дата.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 3241 с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.

В удовлетворении заявления ФИО6 о пропуске срока исковой давности отказать.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новобердяшский сельсовет муниципального района адрес сельсовет адрес, ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной дата администрацией сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес сельсовет адрес на имя ФИО3 о наличии права пользования на земельный участок площадью 3241 кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес; признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка площадью 3241 кв.м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, заключенного дата между ФИО4 и ФИО5; прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 3241 кв.м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, указав в обоснование иска на то, что ФИО1 является сыном ФИО7, умершим дата, и ФИО13, умершего дата. Родители до конца своих дней проживали по адресу: адрес. После их смерти наследственные права детьми не оформлялись. Позднее к ФИО28 обратились пенсионеры по фамилии ФИО30 с просьбой пустить их временно проживать в доме по вышеуказанному адресу. Учитывая, что дом пустовал, они разрешили им временно пожить. В дата года ФИО1 стало известно, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Как стало известно истцу, дата администрацией СП адрес сельсовет MP адрес район РБ в нарушение закона выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права пользования на земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью 3241 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, на имя ФИО3. После чего ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата. Данный земельный участок является наследственным имуществом после смерти родителей, т.к. они при жизни не совершали никаких сделок по отчуждению земельного участка и расположенного на нем жилого дома. ФИО1 является наследником первой очереди по закону, от наследства не отказывался, фактически его принял, дом строил своими руками, помогал отцу, т.к. он являлся инвалидом, ограниченно трудоспособным.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО2, указывая на его незаконность, ссылаясь на то, что ФИО1 требований о признании факта принятия наследства не заявлялось, с заявлением о принятии наследства не обращался, расходов по содержанию имущества не нес, ремонт дома не производил, земельный участок не обрабатывал, налоги не платил, проживал по другому адресу, в жилой дом не вселялся и фактически имуществом не пользовался, что подтверждается объяснениями его родной сестры ФИО15, которые не приняты судом во внимание; ФИО1 при подаче иска в суд пропущен срок исковой давности; судом не приняты во внимание разъясннения п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", выписка из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО3, является действительной; указывает на то, что несла бремя по содержанию и оплате обязательств.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств их неявки по уважительной причине коллегия находит возможным в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ рассмотреть дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО2 и ее представителя ФИО16 (по доверенности), поддержавших жалобу, ФИО1 и его представителя ФИО17 (по доверенности), поддержавших решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый N ... , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата. (л.д.31).

Согласно ответам Отдела ЗАГС адрес района Государственного комитета РБ по делам юстиции N N ... и N ... от дата. в архиве отдела имеются записи акта N ... от дата. о смерти ФИО18, N ... от дата. о смерти ФИО19 и N ... от дата. о рождении ФИО20 (л.д.62,63,64).

Справкой Администрации сельского поселения адрес сельсовет МР адрес подтверждается факт того, что на основании похозяйственной книги N ... от дата. по дата. земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес после смерти мужа ФИО12, умершего дата., принадлежал ФИО18 (л.д.30).

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата., гр. ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства, общей площадью 3241 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге N ... лицевой счет N ... за дата.г. Администрации сельского поселения адрес сельсовет МР адрес район РБ дата. сделана запись на основании похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... за дата г.г., похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... за дата г.г., похозяйственной книги N ... лицевой счет N ... за дата г.г. (л.д.32).

Согласно справке нотариуса ФИО21 за N ... от дата. наследственные дела к имуществу умерших ФИО13 и ФИО12 не заводились (л.д.49).

Свидетельством о государственной регистрации права от дата. спорный земельный участок находился в собственности у ФИО3 (л.д.73).

дата между ФИО4 и ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 3241 кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, что усматривается из договора купли-продажи (л.д.75-77).

В силу статьи 36 (часть 1) Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент подачи иска в суд первой инстанции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Кроме того, на основании пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона N 122-ФЗ земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона N 122-ФЗ земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение), не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом N 122-ФЗ порядке (пункт 7 статьи 25.2).

Обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.39 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. N 69 в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставляемая хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок/, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйством.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.8 ФЗ от 07.07.2003г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими хозяйство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно сведениям похозяйственной книги с дата г, по дата г.г. на ФИО12 и ФИО13 открыт лицевой счет N ... , у которых имеется дом- дата года постройки, а также земля -0, 35 га, в том числе, в собственности - 0, 35 га.

Согласно записям в похозяйственней книге с дата г. по дата г. главой хозяйства указан ФИО12, членами хозяйства его супруга ФИО13, в их пользовании находится земля 3241 кв. м, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства - 3241 кв. м. Кроме того, из похозяйственней книги усматривается, что членами хозяйства записаны ФИО22, ФИО3

Таким образом, главой хозяйства по адресу адрес являлся ФИО12, на которого в дата. открыт лицевой счет N ... , в его пользовании находится земельный участок 0, 35 га с расположенным на нем жилым домом - дата года постройки. Сведений о том, что лицевой счет закрыт или произошла замена главы хозяйства, похозяйственные книги не содержат.

Доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка ФИО3 суду не представлено. Как пояснил глава администрации сельского поседления Новобердяшский сельсовет МР адрес ФИО23 выписка из похозяйственной книги о наличии права пользования земельным участком на имя ФИО3 предыдущим главой администрации выдана без законных оснований.

В отсутствие доказательств предоставления ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, как до введения в действие Земельного кодекса РФ так и после, суду не представлено, напротив до дата. земельный участок принадлежал ФИО12, при указанных основаниях суд обоснованно пришел к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией сельского поселения Новобердяшский сельсовет дата на имя ФИО3, является недействительной, как выданная ответчиком без соблюдения вышеуказанного законодательства, оснований для регистрации права собственности за ФИО3 не имелось.

Судом обоснованно опровергнут довод ответчика о том, что она приобрела дом у ФИО13 за 50 000 руб.

Положениями ст.ст.549-551 установлены требования по переходу права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Ссылка ФИО2 на объяснения ФИО15, из которых следует, что ее брат ФИО1 не претендовал на жилой дом и земельный участок родителей, ФИО29 приобрели дом с земельным участком у ФИО13 при ее жизни за 50 000 руб., не подтверждает намерение ФИО13 на отчуждение своего имущества, не может быть принята во внимание в силу положений ст.60 ГПК РФ. Каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о совершении сделки по купле-продаже жилого дома с земельным участком, о волеизъявлении обеих сторон.

Кроме того, объяснениями ФИО1 установлено, что после смерти матери он разрешилФИО30 проживать в доме и пользоваться земельным участком, принадлежащим его отцу, при указанных основаниях коллегия полагает, что ФИО1 вступил в наследство, распорядившись наследственным имуществом, предоставив его во временное пользование ФИО30.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок является наследуемым имуществом, ФИО1 - наследником первой очереди по закону после смерти своих родителей, в связи с чем право собственности на спорный земельный участок у ФИО3 не может возникнуть на основании выписки из похозяйственней книги, поскольку спорный земельный участок ей не выделялся, также как и не был ей построен или приобретен жилой дом на данном участке. Основанием для регистрации права собственности ФИО2 послужила выписка из похозяйственней книги, которая является недействительной, а поэтому в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ последующая сделка купли-продажи земельного участка ФИО3 и ФИО2 является недействительной в силу ничтожности.

Принимая во внимание, что недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, договор купли-продажи от дата подлежит признанию его недействительным, а зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3241 кв. м с кадастровым номером N ... по адресу: адрес прекращению.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.

Доводы жалобы о пропуске ФИО1 срока для обращения в суд за защитой нарушенных прав, судебная коллегия считает безосновательными.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, о нарушении своего законного права ФИО1 узнал из выписки из ЕГРП от дата., согласно которой собственником земельного участка указана ФИО2

Таким образом, ФИО1 обратился в суд за защитой нарушенных прав в пределах срока исковой давности.231

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и неверному толкованию норм материального права. Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Караидельского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Р.Х. Мугинова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Фахретдинова Е.Н.