Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 мая 2017 г. по делу N 33-1805/2017

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ноевой В.В., судей Оконешниковой М.М., Скакуна А.И.,

при секретаре Яковлевой Н.А.,

с участием представителей: истца - Красноштанова А.С., ответчика- Корнилова А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2017 года, которым

по делу по иску Софронеева А.А. к Гатиеву М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды,

постановлено:

Взыскать с Гатиева М.Х. в пользу Софронеева А.А. сумму в размере 628 454 (шестьсот двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 45 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9485 руб. 00 коп.

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителей, судебная коллегия

установила:

Софронеев А.А. обратился в суд к ответчику с указанным иском. Свои требования мотивировал тем, что между сторонами 10 декабря 2014г. был заключён договор аренды жилого помещения с правом выкупа, находящийся по адресу: ...

Свои обязательства по передаче жилого помещения ответчику истцом исполнены, однако Гатиев М.Х. арендную плату за период с 10.12.2014г. по 13.12.2016г. в размере ... руб. не оплатил. Кроме того, в нарушение п.2.1 договора ответчик не оплатил коммунальные платежи в размере ... руб.

19 ноября 2016г. истец обратился с претензией о выплате задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика в его пользу долг по арендной плате в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере ... руб., а также уплаченную сумму госпошлины в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, от требования в части взыскания неустойки в размере ... руб. отказался, задолженность по арендной плате снизил до ... руб., в остальной части исковые требования поддержал.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Ссылается на то, что пользовался арендованным имуществом менее года, согласно срока, указанного в договоре, а на новый срок договор перезаключен сторонами не был. Кроме того, указывает, что судом не принято во внимание выполнение им ремонта на даче у истца, ремонте автомашины истца и работы с газовым котлом, в совокупности по стоимости данные работы покрывают размер арендной платы за 11 месяцев аренды жилого помещения.

В возражении на апелляционную жалобу истец просит оставить её без удовлетворения, а решение без изменения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражение на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, 10.12.2014г. между Софронеевым А.А. (арендодатель) и Гатиевым М.Х. был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... , сроком на 11 месяцев, по истечении которого наниматель выкупает его по цене ... руб. Указанное жилое помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 10.12.2014 г.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возврата арендованного имущества после истечения срока действия договора от 10.12.2014г. Софронееву А.А., ответчиком не представлено.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что по истечении срока действия указанного договора ответчик продолжал пользоваться жилым помещением на тех же условиях в отсутствие возражений на это со стороны истца.

Об этом свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Гатиева М.Х о том, что он гарантирует истцу оплату за проживание до 01.11.2016 года (л.д.9).

Также, на основании п. 2.1 заключенного между сторонами договора на Нанимателя возложена обязанность осуществлять коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, газ и другие в установленном порядке, которые не входят в арендную плату.

В материалах дела имеются доказательства того, что коммунальные платежи произведены арендодателем за указанное время. В таком случае он вправе требовать от ответчика возмещения произведенных затрат. Судом обоснованно удовлетворены исковые требования в этой части.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Доказательств, опровергающих данный расчет ответчик суду первой инстанции не представил.

Довод жалобы о том, что договор не предусматривает продления, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку факт возврата квартиры по окончании срока договора не установлен, а в силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ссылки в жалобе о проведении ремонтных работ на даче истца, ремонте его автомашины и газового котла отклоняются как несостоятельные.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение им указанных работ на указанные суммы не представлено. Имеющаяся в материалах дела ксерокопия сметной стоимости работы не подтверждает факт выполнения, а лишь обозначает стоимость перечисленных работ. В договоре аренды отсутствуют условия, при которых ремонтные работы подлежат зачету в счет арендной платы.

Решение суда, принятое в рамках заявленных требований, законное и обоснованное. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений ответчика, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемого решения суда

Таким образом, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2017 года по делу по иску Софронеева А.А. к Гатиеву М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Ноева

Судьи М.М Оконешникова

А.И. Скакун