Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 мая 2017 г. по делу N 33-7189/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И. и Моисеевой Н.Н.,

с участием прокурора Нагаевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Коклихиной С.В. на решение Советского районного суда г.Казани от 13 февраля 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление Коклихиной С.В. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать Коклихину С.В. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: "адрес", выселив ее из указанного жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Коклихиной С.В. в доход муниципального образования г.Казани 3000 руб. государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Коклихиной С.В. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя ИК МО г.Казани - Шариповой Л.Р. относительно апелляционной жалобы, заключение прокурора отдела Прокуратуры РТ Нагаевой Л.М., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани) обратился в суд с иском к Коклихиной С.В. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", находится в муниципальной собственности. Между сторонами 13 мая 2015 года в отношении указанного жилого помещения заключен договор краткосрочного найма N6-103/15 сроком с 14 мая 2015 года по 13 мая 2016 года. Срок по указанному соглашению истек 14 мая 2016 года, на требования об освобождении жилого помещения ответчик не реагирует, факт проживания ответчика по истечении срока проживания, установленного указанным договором, создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ИК МО г.Казани - Шарипова Л.Р. исковые требования поддержала.

Коклихина С.В. исковые требования не признала.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Коклихина С.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Выражает несогласие с выводами суда. Считает, что ответчица как наниматель спорного жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п.1 и 4 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 3 и 4 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что "адрес" общей площадью 23,38 кв.м., жилой - 18 кв.м. в "адрес" находится в муниципальной собственности.

13 мая 2015 года между муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице управления жилищной политики ИК МО г.Казани (собственником), ООО "Управляющая компания "Сервис-Гарант" (эксплуатирующей организацией) и Коклихиной С.В., (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма N 6-103/15, согласно которому собственник передал нанимателю указанную квартиру для проживания на срок по 13 мая 2016 года за плату в размере 7 руб. за 1 кв.м. площади жилья в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 10 августа 2016 года в спорной квартире зарегистрированных жильцов не имеется.

Согласно акту от 22 августа 2016 года эксплуатирующей организации в спорном жилом помещении проживает и пользуется коммунальными услугами Коклихина С.В.

11 мая, 09 июня 2016 года ответчиком получены уведомления о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, одновременно истцом также было сообщено об отсутствии оснований для заключения на новый срок договора краткосрочного найма, однако данные уведомления ответчиком проигнорированы, жилое помещение не освобождено.

Согласно разделу 6 договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования ИК МО г.Казани, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия краткосрочного договора найма истек, допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчика на занятие спорной квартиры ответчицей не представлено. Кроме того, ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит "адрес".

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица как наниматель спорного жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в силу ч.2 ст.683 ГК РФ, положения ст.684 ГК РФ, в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок и на тех же условиях, при разрешении спора не применимы.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК РФ.

При таких обстоятельствах с учетом требований п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, в связи с истечением срока действия договора ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания правового значения по делу не имеют.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию Коклихиной С.В. при рассмотрении дела в суде первой инстанции и выражают несогласие с выводами суда, поэтому отклоняются судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании норм материального права. Указанные доводы являлись предметом судебного исследования и были признаны несостоятельными с приведением в решении убедительных мотивов.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.328, ст.329, ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Казани от 13 февраля 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Коклихиной С.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи