Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03 апреля 2017 г. по делу N 33-1809/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лозового С.В.,

судей - Авериной Е.Г., Чистяковой Т.И.,

при секретаре - Калиниченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громцева А.В. к Администрации Черноморского сельского поселения, Садоводческому некоммерческому товариществу "Кипарис", Товариществу собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Кипарис", Марсову А.П., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Кипарис" к Громцеву А.В., Марсову А.П., третьи лица - Администрация Черноморского сельского поселения Республики Крым, Нотариальная палата Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Кипарис" о признании сделки недействительной,

по апелляционным жалобам Садоводческого некоммерческого товарищества "Кипарис" и Марсова А.П. на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

В апреле 2016 года Громцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Черноморского сельского поселения о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Марсовым А.П. был заключен договор купли-продажи недостроенного садового домика в СТ "Кипарис" "адрес", готовностью "данные изъяты". Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы. Земельный участок, на котором находится данный объект, находится в его пользовании, однако в регистрации права собственности на данный объект незавершенного строительства, ему препятствует отсутствие зарегистрированного права на земельный участок.

Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - садовый дом, расположенный по адресу "адрес", СТ "Кипарис", "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, готовностью "данные изъяты"

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, просил признать право собственности на незавершенный строительством объект - садовый дом, расположенный по адресу: "адрес", СТ "Кипарис", "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., готовностью "данные изъяты", произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный садовый дом от продавца Марсова А.II. к покупателю Громцеву А.В., на основании договора купли - продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года СНТ "Кипарис" обратился в суд со встречным исковым заявлением к Громцеву А.В., Марсову А.П., третьи лица Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Нотариальная палата Республики Крым, госкомитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН "СНТ "Кипарис" о признании сделки недействительной.

Исковые требования мотивированы тем, что недостроенный садовый домик, который является предметом договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Марсовым А.П. и Громцевым А.В., находится на землях СТ "Кипарис". На момент заключения договора, Марсов А.П. и Громцев А.В. не являлись членами СТ "Кипарис", в их пользовании не находился участок "адрес". Улицы с названием " "адрес"" в СТ "Кипарис" не существовало. В связи с чем, справка N от ДД.ММ.ГГГГ года о наличии в пользовании Марсова А.П. участка N на "адрес" с фундаментом садового домика, на основании которой совершена сделка, является ничтожной и не соответствующей действительности. Поскольку при заключении сделки нотариусу были предоставлены справки, которые содержат недостоверные сведения, представитель СНТ "Кипарис" просит признать данную сделку недействительной (ничтожной). Кроме того, просит восстановить срок давности для обращения в суд, в связи с тем, что о нарушении права СНТ "Кипарис" стало известно с момента подачи искового заявления Громцева А.В. в суд.

В судебном заседании представитель истца Шмытов А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования СНТ "Кипарис" не признал.

Представитель ответчика ТСН "СНТ "Кипарис" - Судак О.Н. исковые требования Громцева А.В. признала. Требования встречного иска не признала.

Представители ответчика СНТ "Кипарис" - Баютин В.Н., Гаджи Н.В. исковые требования Громцева А.В. не признали. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик Марсов А.П. иск не признал, пояснил, что договор купли продажи недостроенного садового домика от ДД.ММ.ГГГГ он не заключал, договор не подписывал.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2016 года исковые требования Громцева А.В. удовлетворены частично.

Признано за Громцевым А.В. право собственности на незавершенный объект - садовый дом, расположенный по адресу СТ "Кипарис" участок N "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, готовностью "данные изъяты". В остальной части иска отказано.

Встречный иск Садоводческого некоммерческого товарищества "Кипарис" к Громцеву А.В., Марсову А.П., третьи лица Администрация Черноморского сельского поселения Республики Крым, Нотариальная палата Республики Крым, госкомитет но регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое некоммерческое товарищество "Кипарис" о признании сделки недействительной, оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, Садоводческое некоммерческое товарищество "Кипарис" и Марсов А.П. подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Громцева А.В. отказать, встречное исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Громцева А.В. - Шмытова А.В., представителей СНТ "Кипарис" - Харченко В.А., Баютина В.Н., Шубина В.И., обсудив доводы, приведенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли - продажи недостроенного садового домика от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Марсовым А.П. и Громцевым А.В. содержит все существенные условия договора и полностью исполнен.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в Российскую Федерацию.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" N6-ФКЗ от 21 марта 2014 года законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ)

Так как, правоотношения между сторонами возникли до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Марсовым А.П. и Громцевым А.В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за N, согласно которому Громцев А.В. приобрел у Марсова А.П. недостроенный садовый домик, расположенный по адресу "адрес", СТ "Кипарис", "адрес", N, готовностью "данные изъяты". (л.д.72 т.1).

Условиями договора купли-продажи недостроенного садового домика, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, было определено, что он подлежал регистрации в садовом товариществе "Кипарис" и БТИ г.Евпатория, после сдачи садового домика в эксплуатацию.

До настоящего времени садовый домик не достроен, право собственности на него, в том числе и в органах БТИ, не зарегистрировано.

Решением Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Громцеву А.В. отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости по адресу Республика Крым, "адрес" СТ "Кипарис", "адрес", в связи с отсутствием в представленных документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как ранее учтенном (л.д.7, т.1).

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УРСР (1963 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.

Согласно ст. 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит владельцу. (ст. 225 ГК УССР)

Согласно ст.227 ГК УССР договор купли продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной сделки является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Руководствуясь указанными требованиями закона, действовавшего на момент возникновения правоотношений, стороны обязательства Марсов А.П. (продавец) и Громцев А.В. (покупатель) нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недостроенного садового домика.

На момент заключения договора именно нотариальное удостоверение договора имело важное правовое значение, поскольку именно с ним связан момент перехода права собственности. Кроме того, такое удостоверение договора является условием его действительности, поскольку в ст.227 ГК УССР прямо указано, что нарушение требования о нотариальном оформлении договора купли - продажи жилого дома влечет за собой недействительность договора.

Частью второй ст. 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в соответствующем исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся. Однако ст.227 ГК УССР не связывает с такой регистрацией момент возникновения права собственности на дом, она также не влияет на действительность договора.

С учетом изложенных положений закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, учитывая, что регистрация спорного имущества в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства о праве собственности не требовалось, судом сделан правильный вывод о том, что право собственности Громцева А.В. на недостроенный садовый домик, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло с момента передачи ему указанного имущества - с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности истца на указанное имущество может возникнуть с момента государственной регистрации, не основаны на законе, действовавшем на момент заключения договора купли - продажи.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что спорный договор купли - продажи полностью исполнен, передача недостроенного садового домика покупателю Громцеву В.А. произведена. Истец Громцев А.В. на основании указанного договора был принят в члены товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой СТ "Кипарис" о предоставлении ему в пользование земельного участка N ( л.д.5, т1) Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель СНТ "Кипарис" подтвердил, что Громцев А.В. являлся членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из необоснованности заявленных требований.

Заявляя требования о признании сделки недействительной, истец- СНТ "Кипарис" указал, что спорный договор купли - продажи подлежит признанию недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 48, 49 ГК УССР 1963 года. Между тем доказательств заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено. Кроме того, судом указано о пропуске истцом- СНТ "Кипарис" срока исковой давности.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они подтверждаются материалами дела, исследованными судом, и соответствуют нормам закона.

Доводы апелляционных жалоб о том, что нотариальное удостоверение сделки было осуществлено по подложным документам, не подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционных жалоб о том, что Марсов А.П. отрицает свое пользование земельным участком N на землях СТ "Кипарис" и продажу им спорного имущества, судебная коллегия не принимает, поскольку указанные доводы опровергаются нотариально удостоверенным договором купли - продажи, который Марсовым А.П., как продавцом, не оспорен.

Доводы о том, что "адрес" на землях СТ "Кипарис" не существовало и не существует, исследовались судом. В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с решением исполкома Черноморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ N, воинской части в/ч 65318 "Ю", был выделен земельный участок "данные изъяты" га (л.д.8 т.2). Судом исследован проект технической документации организации и застройки территории коллективных садов воинской части в/ч 65318"Ю", в последующем СОТ "Кипарис", изготовленный, на основании вышеуказанного решения, в ДД.ММ.ГГГГ году ТОКИ "Крымагропроект" (л.д.5-31 т.2).

Согласно пояснительной записке к проекту организации территории коллективных садов в\ч 65318 "Ю", основным структурным элементом территории садово-огородного участка является квартал. В техническом плане организации территории садового товарищества "Кипарис" "данные изъяты" (л.д.14 т.2), территория товарищества разбита на кварталы с присвоением улицам нумерации с N по N, среди которых имеется улица N, на которой расположены участки N и N (л.д.25 т.2).

Доводы о том, что спорный договор купли - продажи был удостоверен на основании справок, содержащих недостоверные сведения, опровергаются материалами дела, исследованными судом.

Иные доводы апелляционных жалоб изложенные в решении выводы не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на законность и обоснованность судебного постановления, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 20 декабря 2016 года оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Садоводческого некоммерческого товарищества "Кипарис" и Марсова А.П. оставить без удовлетворения.

Председательствующий - Лозовой С.В

Судьи - Аверина Е.Г.

Чистякова Т.И.