Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-2958/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецова Е.А.,

судей Белоусовой В.В., Панина П.Е.,

при секретаре ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Прогресс" об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанность возвратить имущество,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2016 года,

установила:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников недвижимости "Прогресс" об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности возвратить имущество.

Просит: обязать ответчика не создавать препятствия в пользовании нежилым помещением, переданным ей на основании договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, технического этажа в доме "адрес"; обязать ответчика вернуть обратно в помещение все принадлежащее ей имущество.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1 на основании договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором нежилого помещения технического этажа в доме "адрес".

Данное нежилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа Алушта, в связи с чем, истица обратилась в адрес Главы Администрации г. Алушта о приведение в соответствии с законодательством РФ ранее заключенного договора аренды, однако из ответа узнала, что данный вопрос рассматривается. Истица за все время продолжала оплачивать арендную плату без каких-либо возражений Администрации г. Алушта.

В конце ноября 2015 года истица узнала, что собственником имущества является ТСН "Прогресс". Председатель ТСН "Прогресс" обратился к супругу истицы с просьбой предоставить ключ от спорного нежилого помещения с целью ремонта отопительной системы, на что ключ был выдан.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ТСН "Прогресс" обращение о приведении договора аренды в соответствии с законодательством РФ, на что ею получен ответ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение, которое, по мнению председателя ТСН, она незаконно занимает.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Прогресс" из принадлежащего ей на основании аренды помещения были вынесены все вещи принадлежащие ФИО1, в том числе картины.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и удовлетворить иск, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Указывает, что договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ни одна из сторон договора не предъявляла заявление о его прекращении.

Кроме этого, судом первой инстанции не дана оценка постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе свидетельским показаниям, изложенным в нем.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворений.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в ней.

Представитель ответчика возражал против апелляционной жалобы по мотивам ее необоснованности.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Домоуправлением N Ялтинского КЭЧ района и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" для использования под творческую мастерскую (л.д. 17-18).

Договор аренды заключен сроком на "данные изъяты" лет. В ДД.ММ.ГГГГ произошла замена собственника арендованного имущества на Центр медицинской реабилитации и санаторного лечения "Крым".

Решением Алуштинского городского суда АР Крым от 25.12.2008 года на Центр медицинской реабилитации и санаторного лечения "Крым" возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании помещениями технического этажа дома "адрес", переданными в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Решением Алуштинского городского суда от 14.05.2012 года в рамках спора между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ОГИС Алуштинского ГУЮ об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действительно имел место, имеются препятствия со стороны ФИО5, ФИО6 в пользовании ФИО1 спорным имуществом.

Из вышеуказанного решения суда также следует, что Центр медицинской реабилитации и санаторного лечения "Крым" в письме от ДД.ММ.ГГГГ выразил намерение не продолжать договор аренды в будущем (л.д.26-27).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что сроком окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за N является ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянии на ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы ГК Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Товарищество собственников недвижимости "Прогресс" зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и управляет имуществом ? многоквартирным домом N по "адрес"

По делу установлено, что договор аренды ТСН "Прогресс" с ФИО1 не заключало.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не заключались и договора аренды нежилого помещения с собственниками нежилых помещений, которым в силу Закона (36 ЖК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности все нежилые и подсобные помещения находящиеся в данном доме, а также с МКП "Партенит-Сервис" который с ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту дома, что следует из письма-ответа N от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание ссылку истца на постановление Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N, решение Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N, поскольку в силу закона собственникам нежилых и подсобных помещений многоквартирном доме являются собственники помещений многоквартирного дома, и спорное помещение не могло передаваться из государственной в муниципальную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже по истечении срока действия договора аренды, ФИО1 обратилась с заявлением к Главе администрации города Алушта с заявлением о приведение в соответствии с законодательством РФ договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ (от ДД.ММ.ГГГГ N N) о том, что обращение находится на контроле и в последующем будет дан ответ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Администрацией города Алушта дан ответ о том, что указанные ФИО1 помещения не вошли в состав имущества переданного в муниципальную собственность города Алушта (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю правления ТСН "Прогресс" с требованиями сообщить возможность оплаты арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Прогресс" за N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено письмо, в котором указано что ФИО1 без каких-либо правовых оснований занимает и использует для хранения имущества верхний технический этаж дома "адрес", в связи с чем потребовало освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций об оплате арендной платы от ФИО1 следует, что ею оплачивалась арендная плата за спорное помещение в: ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Администрации города Алушта, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН "Прогресс".

Из бухгалтерской справки ТСН "Прогресс" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 действительно поступали денежные средства, которые отнесены как средства - невыясненные поступления и ошибочные зачисления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ТСН "Прогресс" с заявлением о приведении договора аренды в соответствии с законодательством РФ, когда как срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные по делу фактические обстоятельства обоснованно приняты судом первой инстанции как обстоятельства, свидетельствующие о том, что имелось возражение арендодателя на пользование ФИО1 спорным помещением.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением не имеется, поскольку права пользования по основаниям аренды спорным нежилым помещением у истицы не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в адрес ТСН "Прогресс" с просьбой вернуть ключи от помещения технического этажа по адресу: "адрес".

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО1 ТСН "Прогресс" неоднократно давались письменные уведомления с просьбой освободить занимаемое ею помещение. Имущество ФИО1 хранится в техническом помещении дома "адрес".

Из актов комиссии ТСН "Прогресс" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО7 была предоставлена полная возможность беспрепятственного входа в помещения технического этажа дома и другие помещения общего пользования для вывоза спорных вещей и предметов из помещений.

Данных о том, что после вывоза вещей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ какое-либо имущество истицы осталось в помещении, не имеется.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Статья 305 ГК РФ определяет, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку истицей не предоставлено доказательств того, что ТСН "Прогресс" из спорного нежилого помещения выносилось какое-либо имущество принадлежащее ФИО1, в удовлетворении исковых требований о возвращении имущества судом первой инстанции отказано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды на момент рассмотрения дела являются действующим, не могут быть приняты во внимание, поскольку предмет договора - нежилые помещения многоквартирного жилого дома не могут быть переданы в аренду без согласия совладельцев многоквартирного жилого дома, находящиеся на техническом этаже жилого дома, на котором расположено в том числе общедомовое оборудование.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и по существу направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и постановилзаконное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2016 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи