Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-2980/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Корсаковой Ю.М.,

судей Адаменко Е.Г., Кустовой И.В.,

при секретаре Живило М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кустовой И.В. гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 14декабря 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лобаново-Агро" (далее - ООО "Лобаново-Агро") о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО "Лобаново-Агро" был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым она передала ответчику во временное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Светловского сельского совета "адрес" общей площадью 4,72 га, а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 1 % от денежной оценки земельного участка в срок до 31 декабря текущего года, использовать земельный участок по целевому назначению - для ведения сельскохозяйственного производства. Договор был заключен сроком на 25 лет. С 2013 г. арендатор прекратил выполнять обязательства по договору - не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплачивает арендную плату.

Решением Джанкойского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 удовлетворены. Расторгнут договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка общей площадью 4,72га, заключенный между ФИО7 и ООО "Лобаново-Агро", принадлежащего истцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N, выданного "адрес"ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ; разрешен вопрос о взыскании государственной пошлины.

Не согласившись с таким решением суда, ООО "Лобаново-Агро" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска. Апеллянт считает решение суда незаконным, постановленным при неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела и с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что имело место обстоятельство непреодолимой силы, а также нахождение ответчика в сложном финансовом положении.

В возражениях на жалобу представитель ФИО7 - ФИО8 настаивает на законности решения суда первой инстанции и просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, поскольку о слушании дела они надлежаще извещены, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 4,72 га, расположенного в землях Светловского сельского совета на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N, выданного "адрес" отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 и ООО "Лобаново-Агро" заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Светловским сельским советом за N ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно пункту 1 договора аренды, нормативная денежная оценка земельного участка составляет 81267, 92 грн.

Пунктами 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в год составляет 812,68 грн., что соответствует 1 % от денежной оценки земельного участка; арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 договора аренды, земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункту 3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 4 договора аренды, действие договора прекращается, в том числе, по решению суда по требованию одной стороны вследствие неисполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГг., в порядке досудебного урегулирования спора, истец направила в адрес ООО "Лобаново-Агро" требование о погашении задолженности и предложила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 22). Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 20), однако в установленный законом срок ответ на него истцу не направлен.

Согласно отзыва на исковое заявление ответчик признал наличие задолженности за указанный истцом период; в обоснование уважительности причин неуплаты арендной платы ссылался на обстоятельства непреодолимой силы - введение на территории Республики ФИО2 режима чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем он должен быть освобожден от уплаты арендной платы (л.д. 27).

Актом осмотра объекта земельных отношений, составленного ДД.ММ.ГГГГ Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики ФИО2, установлено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района из числа земельных паев и невостребованных земельных паев, ориентировочной площадью 2777,98 га, в том числе лот 72,73,74, не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью. ООО "Лобаново-Агро" земельные участки, переданные в аренду, в товарном сельхозпроизводстве не использует около трех лет (л.д. 33-62).

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора аренды в период с 2013 по 2015 годы не оплачивал арендную плату, с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Удовлетворяя иск ФИО7, суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст. ст. 614, 619 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной правовой норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, а также о наличии обстоятельств непреодолимой силы, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о неправильности принятого судом решения, поскольку такие обстоятельства не освобождают лицо от исполнения обязательств по договору. Форс-мажорные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в жалобе, при наличии доказательств их возникновения, в силу ст. 401 ГК РФ могут освободить его от гражданско-правовой ответственности, но не от обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в данном случае существенно нарушаются права арендодателя. Вместе с тем, требований о взыскании недоимки истицей не предъявлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО2

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лобаново - Агро" - без удовлетворения.

Председательствующий, судья: Ю.М.Корсакова

Судьи: Е.Г.Адаменко

И.В.Кустова