Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 10 мая 2017 г. по делу N 33-3337/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.,судей: Онищенко Т.С.,

Синани А.М.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

с участием представителя ответчика Жевагина Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица: Ялтинский городской совет, ФИО2, по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 ноября 2014 года,

установила:

в августе 2014 года Дорошенко А.Н. обратился в суд с иском к Кривковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ответчица незаконно чинит препятствие в пользовании земельным участком, переданным ему Ялтинским городским советом в аренду, возведя на нем каменный забор и строения. На основании изложенного просил устранить препятствие в пользовании земельным участком, площадью 0,0185 га, для обслуживания жилого дома (проведение противооползневых мероприятий), расположенного по адресу: "адрес"А, путем сноса каменного забора и самовольно возведенных сооружений, расположенных на данном земельном участке, кадастровый N.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены. Кривкова Т.В. обязана устранить препятствие Дорошенко А.Н. в пользовании земельным участком, площадью 0,0185 га, для обслуживания жилого дома (проведение противооползневых мероприятий), расположенного по адресу: "адрес"А, путем сноса каменного забора и самовольно возведенных сооружений, расположенных на данном земельном участке, кадастровый N.

В обоснование апелляционной жалобы Кривкова Т.В., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что суд первой инстанции принял во внимание и дал оценку лишь доводам и доказательствам, предоставленным истцом, оставив без внимания пояснения и доказательства ответчика. Вывод суда о том, что ответчик не является собственником спорного земельного участка, не обоснован и противоречит договору купли-продажи и другим материалам дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 июля 2015 года апелляционная жалоба Кривковой Т.В. удовлетворена частично. Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 ноября 2014 года отменено. Иск Дорошенко А.Н. удовлетворен частично, Кривкова Т.В. обязана снести расположенные на земельном участке, площадью 0,185 га, кадастровый N, расположенном по адресу: "адрес"Г следующие строения, указанные в заключении экспертизы (изображение 2) от 08.05.2015 г.: часть сооружения N; сооружение N; навес N; навес N; часть бетонной площадки N; часть навеса N; забор N.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 29.03.2017 года заявление Кривковой Т.В. удовлетворено. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 июля 2015 года по гражданскому делу по иску Дорошенко А.Н. к Кривковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отменено по новым обстоятельствам

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия пришла к выводу, что решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 ноября 2014 года подлежит отмене, а в удовлетворении иска Дорошенко А.Н. следует отказать.

Судом установлено, что Дорошенко А.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 23.11.2004 года являлся собственником 1/2 части "адрес" Республики Крым и земельного участка по данному адресу, площадью 0,0550 га, о чем выдан государственный акт на право частной собственности на землю от 29.11.2002 года, серии 1-КМ N, а также арендатором земельных участков, площадью 0,0178 га и 0,0185 га, расположенных в районе "адрес" "А" по "адрес", в соответствии с долгосрочными договорами аренды земельного участка, заключенными Дорошенко А.Н. с Ялтинским городским советом АР Крым соответственно от 27.01.2003 года и 04.01.2012 года.

Ачкинадзе М.JI. на основании договора купли-продажи от 07.03.1992 года приобрел в собственность "адрес" по адресу: "адрес" и часть хозяйственных построек, осуществил реконструкцию расположенного на участке сарая литер Г1 с расширением в хозблок литер Е.

11.09.2003 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета принято решение N об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок помещений, в соответствии с которым Ачкинадзе М.Л. разрешена регистрация хозблока литер Е и отменено решение данного органа от 31 марта 2002 года N 97 о сносе в срок до 16.04.2003 года самовольно реконструируемого с расширением сарая.

Решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 11.11.2004 года N 1686 утверждено решение межведомственной комиссии Ялтинского горисполкома по регистрации строений и внутренних перепланировок помещений, в соответствии с которым Ачкинадзе M.JI. разрешена регистрация жилой комнаты 1-7, площадью 23,6 кв.м., кладовой 1-1, площадью 6,3 кв.м., тамбура 1-2, площадью 2,9 кв.м., кухни 1-3, площадью 17,7 кв.м., санузла 1-4, площадью 3,6 кв.м., лестницы 1-5, площадью 2,2 кв.м., санузла 1-9, площадью 1,6 кв.м., лестницы 1-6, площадью 2,5 кв.м., мансарды 1-8, площадью 19,2 кв.м., балконов "е1", "е2", навеса "3" по адресу "адрес", литер Е. Бюро технической инвентаризации дано указание внести соответствующие изменения в инвентарные дела и технические паспорта, оформить свидетельство о праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от 11.05.2010 г., удостоверенным частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Колич Т.В. и зарегистрированным в реестре за N 332, Ачкинадзе М.Л. продал, а Кривкова Т.В. купила жилой дом, расположенный по "адрес" в "адрес", и земельный участок, площадью 0,0500 га, на котором расположен данный жилой дом.

Из договора купли-продажи усматривается, что дом принадлежал Ачкинадзе М.Л. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 07.10.2005 г. исполнительным комитетом Ялтинского городского совета от 22.09.2005 г. N 1420, а земельный участок - на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ N, выданного 11.09.2009 года на основании решения Ялтинского городского суда Автономной Республики Крым от 13.07.2009 г., и зарегистрированного в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю за N.

Постановлением Ялтинского городского суда Автономной Республики Крым от 06.04.2011 года признано противоправным и отменено решение 5 сессии 6 созыва Ялтинского городского Совета N 99 от 26.01.2011 г. "Об отказе в передаче в аренду Дорошенко А.Н. дополнительного земельного участка, площадью 0,0185 га (к ранее переданным земельным участкам в собственность, площадью 0,0550 га и аренду, площадью 0,0178 га) для обслуживания жилого дома (проведения противооползневых работ) по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а. На Ялтинский городской совет возложена обязанность на ближайшей сессии в соответствии с требованиями закона рассмотреть заявление Дорошенко А.Н. об утверждении проекта землеустройства о передаче в аренду указанного дополнительного земельного участка, площадью 0,0185 га, для обслуживания жилого дома (проведения противооползневых работ).

В порядке исполнения постановления суда решением 14 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета N 238 от 30.11.2011 г. утвержден проект землеустройства по отводу Дорошенко А.Н. дополнительного земельного участка для обслуживания жилого дома (проведение противооползневых мероприятий) по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а, в границах населенного пункта. Земельный участок, площадью 0,0185 га по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а (кадастровый N) из земель Ялтинского городского совета передан в аренду на 49 лет Дорошенко А.Н. для обслуживания жилого дома (проведения противооползневых мероприятий) дополнительно к ранее переданному в собственность, площадью 0,0550 га и в аренду, площадью 0,0178 га.

Из заключения судебной земельно-технической экспертизы, проведенной по определению суда частным предприятием "Юг эксперт" при рассмотрении Ялтинским городским судом Автономной Республики Крым гражданского дела N-ц по иску Дорошенко А.М. к Кривковой Т.В. и Ачкинадзе М.Л. о признании сделки недействительной, усматривается, что существует наложение земельного участка, площадью 0,0500 га по адресу "адрес", кадастровый N, принадлежащего Кривковой Т.А., и земельного участка, переданного в аренду Дорошенко А.Н., площадью 0,0185 га, расположенного по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а, кадастровый N. Площадь наложения составляет 0,0178 га.

Постановлением Окружного административного суда Автономной Республики Крым от 12.09.2013 года частично удовлетворены исковые требования Дорошенко А.Н. к управлению государственного земельного агентства в "адрес" Республики Крым о признании недействительным и отмене акта и понуждении к совершению определенных действий. Государственный акт серии ЯЖ N, выданный 11.09.2009 г. Ачкинадзе М.Л. о праве собственности на земельный участок, площадью 0,05 га, для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: "адрес", перерегистрированный Управлением Госкомзема в г. Ялта в поземельной книге 15.05.2010 г., по реестру N на имя Кривковой Т.В., признан противоправным и отменен.

Апелляционным определением Севастопольского апелляционного административного суда от 02.07.2014 года постановление Окружного административного суда Автономной Республики Крым от 12.09.2013 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Кривковой Т.В. - без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 02.12.2015 года признано незаконным и отменено решение 14 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета N 238 от 30.11.2011 года "О передаче в аренду Дорошенко А.Н. дополнительного земельного участка, площадью 0,0185 га (к ранее переданному в собственность, площадью 0,0550 га и аренду, площадью 0,0178 га), для обслуживания жилого дома (проведения противооползневых мероприятий) по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а, в границах населенного пункта".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 19 января 2017 года в удовлетворении иска Дорошенко Т.В. к Ачкинадзе М.Л., Кривковой Т.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества, отказано. Встречный иск Кривковой Т.В. к Дорошенко Т.В. удовлетворен частично, признано отсутствующим право Дорошенко А.Н. по договору аренды земельного участка, зарегистрированному 22.06.2012 г. в Государственном реестре земель, заключенному между Ялтинским городским советом и Дорошенко А.Н., площадью 0,0185 га, расположенного по адресу: "адрес", в районе "адрес"-а.

В соответствии с абзацем 1 части 1 ст. 116 ЗК Украины в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона.

Частью 2 статьи 116 ЗК Украины предусмотрено, что приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом (часть 5 ст. 116 ЗК Украины).

Решение Ялтинского городского совета N 238 от 30.11.2011 г. постановленос нарушением требований ст. 116 ЗК Украины, поскольку в аренду Дорошенко А.Н. предоставлен земельный участок, часть которого, площадью 0,0178 га, находилась в собственности Кривковой Т.В., и не была у нее изъята в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи земельного участка от 11 мая 2010 года является правоустанавливающим документом, на основании которого Кривкова Т.В. приобрела право собственности на земельный участок и это приобретенное право собственности возникло с момента регистрации Управлением Госкомзема в г. Ялта в Поземельной книге 17 мая 2010 года по реестру N, в установленном законом порядке данный договор купли-продажи не признан недействительным, а запись о регистрации права собственности в поземельной книге не отменена.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового об отказе Дорошенко А.Н. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 ноября 2014 года отменить.

В удовлетворении иска Дорошенко ФИО13 к Кривковой ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Судьи: