Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 мая 2017 г. по делу N 33-2067/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Захарова Е.И., судей коллегии Гимадеевой О.Л., Вольной Е.Ю.,

при секретаре Черепановой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Борисановой Е.А. на решение Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 14 марта 2017 года об отказе в удовлетворении исковых требований Борисановой Е.А. к Иванову В.А. о регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Захарова Е.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Борисанова Е.А. просила признать подлежащим государственной регистрации переход прав собственности на земельный участок площадью " ... "., расположенный по адресу " ... "

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком Ивановым В.А. был фактически заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денежных средств Иванову В.А. в размере " ... " и фактической передачей ответчиком ей земельного участка с " ... " Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован согласно законодательству РФ в связи с тем, что у ответчика - Иванова В.А.отсутствовали правоустанавливающие документы. Стороны договорились, что позднее зарегистрируют договор купли-продажи, когда получат правоустанавливающие документы на участок, в связи с чем ответчик выдал ей доверенность от ... она оформила все необходимые документы на земельный участок на имя Иванова В.А. Считает, что договор купли-продажи исполнен, ответчик передал земельный участок в ее владение, а она как покупатель передала ему денежные средства.

В судебном заседании истец Борисанова Е.А. иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Иванов В.А. иск не признал, суду пояснил, что в " ... " он продал дачу без земельного участка, только постройки за " ... " без заключения письменного договора купли продажи. Он оформил нотариальную доверенность на Борисанову Е.А. для того, чтобы она собрала документы и оформила дачный участок на него. Позже, когда его супруга отказалась давать согласие на продажу дачи, он отозвал свою доверенность.

Суд постановилвышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Борисанова Е.А., в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что имеющаяся в материалах дела расписка и фактическое предоставление земельного участка ответчиком являются основаниями возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

В возражении ответчик Иванов В.А. просил в удовлетворении жалобы отказать, считая обжалуемое решение законным и обоснованным.

В суд апелляционной инстанции истец Борисанова Е.А. не явилась, просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.

Ответчик Иванов В.А. не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением Селенгинской районной администрации ... от ... Иванову В.А, представлен в собственность земельный участок по адресу " ... " площадью " ... " под сад, огород в собственность, что подтверждается архивной справкой ... от ...

Судом установлено, что земельный участок площадью " ... ", расположенный по адресу " ... ", кадастровый ... , принадлежит на праве собственности Иванову В.А на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ...

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ заключение договора продажи недвижимости должно производиться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Абзацем вторым данной статьи установлено, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

Согласно частям 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Расписка от ... свидетельствует о том, что Иванов В.А. получил денежные средства в сумме " ... " от Борисановой Е.А. за проданный им земельный (дачный) участок, расположенный по адресу " ... " общей площадью " ... " Так как документы на данный участок не оформлены, но все данные зарегистрированы у председателя кооператива, то к этой расписке прилагается доверенность.

Судебная коллегия, оценивая данную расписку, соглашается с выводом суда о том, что она не является договором купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду несоблюдения простой письменной формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества является верным.

Кроме того, суд правильно указал, что сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком, собственником которого является ответчик, не является основанием для возникновения права собственности у истца на данный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы по существу содержат доводы иска, в связи с чем судебная коллегия полагает их несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.И. Захаров

Судьи: О.Л. Гимадеева

Е.Ю. Вольная