Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу N 33-2812/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Матосовой В.Г.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Короленко ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе Короленко В.Ю.

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 08 апреля 2015 года, которым взысканы с Короленко ФИО10 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка N 8450/14а от 19 февраля 2014 года за период с 19 февраля 2014 года по 10 декабря 2014 года в размере 512625 рублей, пени за просрочку платежа за период с 06 марта 2014 года по 04 февраля 2015 года в размере 47225 рублей 58 копеек, а всего 559850 рублей 58 копеек.

Взыскана с Короленко В.Ю. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8798 рублей 51 копейки.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., судебная коллегия

установила:

администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 19.02.2014 между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от 04.02.2014 был заключен договор аренды земельного участка N 8450/14а общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного примерно в 114 м по направлению на северо-восток от ориентира: многоквартирный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г "адрес", разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Арендная плата за предоставленный участок составила 731250 руб. в год (п.п. 3.1., 3.2. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в 60937,50 руб. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер задатка 78000 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, остальная часть платежа за период с 19.02.2014 по 18.02.2015 в размере 653250 руб. вносится не позднее 30 дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя. Протокол об итогах аукциона подписан ответчиком 04.02.2014. Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, ответчик же после внесения задатка для участия в аукционе, арендную плату больше не вносил. На основании договора купли-продажи от 28.10.2014 ответчик приобрел спорный земельный участок в собственность, о чем регистрирующим органом 11.12.2014 в ЕГРП внесена запись о регистрации права. За период фактического пользования земельным участком с 19.02.2014 по 10.12.2014 сумма невнесенной арендной платы составила 572795 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа N 262-НПА от 30.06.2010 ответчику начислены пени в размере 44735,34 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.2014 N 8450/14а в размере 572795,59 руб., пени за просрочку платежа в размере 44735,34 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с допущенной технической ошибкой просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.2014 N 8450/14а в размере 512625 руб., пени за просрочку платежа за период с 06.03.2014 по 04.02.2015 в размере 47225,58 руб., а всего 559850,58 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России Короленко В.Ю. с 23.01.2015 находится в розыске. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласился Короленко В.Ю., им подана апелляционная жалоба, где ставится вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Стороны на заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, 19.02.2014 между администрацией Уссурийского городского округа и Короленко В.Ю. на основании протокола о результатах аукциона от 04.02.2014 заключен договор аренды земельного участка N 8450/14а общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, местоположение земельного участка установлено примерно в 114 м по направлению на северо-восток от ориентира: многоквартирный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Из пункта 3.1 данного договора аренды следует, арендная плата за участок устанавливается в размере 73 1250 руб. в год.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что задаток в размере 78000 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с 19.02.2014 по 18.02.2015 в размере 653250 руб. вносится не позднее 30 дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя.

Пункты 3.2, 3.4 договора аренды предусматривают, что размер арендной платы за участок в месяц составляет 60937,50 руб., с 19.02.2015 арендная плата вносится ежемесячно с 01 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно копии квитанции ОАО АКБ "Приморье" 23.01.2014 ответчиком внесена сумма задатка за участие в аукционе в сумме 78000 руб.

28.10.2014 между сторонами подписан договор купли-продажи спорного земельного участка, 11.12.2014 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Короленко В.Ю.

Обращаясь с данным иском, администрация Уссурийского городского округа в его обоснование указала, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19.02.2014 по 10.12.2014 в размере 512625 руб.

На сумму задолженности за указанный период времени в соответствии с условиями договора аренды, предусмотренными п.5.2, п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа N262-ИПА от 30.06.2010 "О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" ответчику начислены пени в размере 47225,58 руб. за период с 06.03.2014 по 04.02.2015.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 610, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и исходил из того, что ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка не представлено.

Не соглашаясь с принятым решением, Короленко В.Ю., в апелляционной жалобе ссылался на то, что истцом неверно рассчитана арендная плата за использование земельного участка с 19.02.2014, поскольку государственная регистрация договора аренды была произведена 06.05.2014 и с указанного срока подлежит расчет арендной платы.

Между тем, данный довод жалобы не может повлечь за собой отмену или изменение решения суда, так как условиями договора аренды стороны предусмотрели, что Короленко В.Ю. вносит часть платежа с 19.02.2014 по 18.02.2015 в размере 653250 руб. не позднее 30 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона. Учитывая, что в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, оснований для расчета арендной платы с момента государственной регистрации договора аренды не имеется.

Кроме того, как следует из п. 1.3. договора аренды земельного участка, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользования.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которым использование земли в Российской Федерации является платным, расчет арендной платы правильно произведен с 19.02.2014, то есть с момента заключения договора аренды и передачи земельного участка Короленко В.Ю. во временное пользование.

Довод жалобы о том, что судом не была учтена сумма в размере 70000 руб., перечисленная представителем ответчика на счет администрации Уссурийского городского округа в счет погашения задолженности по арендной плате, основанием для отмены или изменения решения не является, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ Короленко В.Ю. не представлено суду первой инстанции письменных доказательств о перечислении указанной суммы в счет погашения арендной платы. Представленная к апелляционной жалобе копия квитанции от 25.09.2014 подтверждает перечисление Деникиным П.С. в адрес администрации Уссурийского городского округа 50000 руб., которая действительно не включена истцом в расчет задолженности, однако, по мнению судебной коллегии, подлежит учету на стадии исполнения решения суда.

Вопреки утверждению в апелляционной жалобе доказательств направления Короленко В.Ю. в адрес администрации заявления (протокола разногласий к договору аренды земельного участка N 8450/14а от 19.02.2014) об изменении порядка платежа по договору, ответчиком не представлено.

Довод жалобы Короленко В.Ю. о ненадлежащем извещении о дате и времени судебного заседания, основанием для отмены решения не является, поскольку как следует из материалов дела, ответчик извещался судом по адресу: "адрес", однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата по указанному адресу, в связи с чем судом для выяснения вопроса о месте регистрации Короленко В.Ю. был направлен запрос в отдел адресно-справочной службы УФМС России, согласно ответу службы Короленко В.Ю. с 10.12.2014 зарегистрирован по адресу: "адрес", однако с 23.01.2015 находится в розыске. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции были предприняты все зависящие от него меры для надлежащего извещения ответчика. Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика, обоснованно применив положения ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы, не могут служить основанием к отмене принятого по делу решения суда. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подкреплены доказательствами, отражены в судебном решении, достаточно мотивированы.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным и обоснованным и отменено быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Короленко В.Ю.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи