Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 мая 2017 г. по делу N 33-4823/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Ковалёва С.А.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакшина В.И. к Тян Н.Д. о прекращении права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Шакшина В.И.

на решение Партизанского районного суда Приморского края от 24 января 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что с 03 ноября 2015 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Ответчица проживает в квартире N 8 этого же дома. Ответчица самовольно заняла придомовую территорию, прилегающую к окнам своей и его квартиры, на которой она сделала отдельный выход из квартиры, забетонировала дорожку, использует его под огородничество. Поскольку придомовая территория многоквартирного дома является собственностью собственников помещений жилого дома, право пользования одним из собственников не должно ущемлять права остальных собственников дома. Просил суд прекратить право собственности Тян Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" метрах на юго-запад, запись о регистрации права N N от 19 июля 2016 года.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица Тян Н.Д. и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что Тян Н.Д. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., адрес (местоположение) объекта "адрес" метрах на югo-запад. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 30 июня 2016 года, как ранее учтенный участок с 01 января 1991 года. Участок используется Тян Н.Д. по назначению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован, на кадастровом учете не состоит.

Представитель администрации Новолитовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановленоуказанное выше решение, с которым не согласился Шакшин В.И., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Стороны, представитель третьего лица - администрации Новолитовского сельского поселения Партизанского муниципального района Приморского края в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу "адрес" не сформирован, также, истцом не доказан факт местоположения земельного участка ответчика в границах придомовой территории многоквартирного дома.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он не основан на нормах материального права, подлежащих применению к спорным отношениям сторон, и фактических обстоятельствах дела.

В судебном заседании установлено, что истец Шакшин В.И. и сын ответчика Тян Н.Д. - Тян Р.В. являются собственниками квартир в доме по адресу: "адрес"

Тян Н.Д. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв.м., адрес (местоположение) объекта: "адрес" в 80 метрах на югo-запад. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 30 июня 2016 года. Земельный участок ответчика расположен на придомовой территории многоквартирного дома, огорожен двухметровым забором, используется ответчиком под огород. На земельный участок оборудован выход из квартиры ответчика.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что в данном доме 14 квартир, он содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, фундамент, предназначен для проживания нескольких семей, а, соответственно, является многоквартирным жилым домом. Земельный участок, переданный в собственность ответчику, непосредственно прилегает к северо-западной стороне данного дома.

Согласно справки N 441 от 18.10.2016, выданной администрацией Новолитовского сельского поселения Партизанского муниципального района Приморского края, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом "адрес", не производилось.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу п.п. 3 и 4 ст. 16 вышеназванного Закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

На основании п. п. 2 и 5 ст. 16 указанного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшие до 01.03.2015, также предусматривали возможность приобретения прав на земельный участок, на котором находятся здания, помещения в которых принадлежат нескольким лицам, только в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел, что образование за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков для последующего предоставления их в собственность одному собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес" не соответствует требованиям земельного законодательства.

Истцом заявлено требование о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером N

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку спорный земельный участок был сформирован с нарушением требований закона, то право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" в 80 метрах на юго-запад, запись о регистрации права N от 19 июля 2016 года подлежит прекращению.

С учетом изложенного, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Партизанского районного суда Приморского края от 24 января 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Шакшина В.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Тян Н.Д, на земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" в 80 метрах на юго-запад, запись о регистрации права N N от 19 июля 2016 года.

Председательствующий

Судьи