Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 16 мая 2017 г. по делу N 33-439/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего

Басангова И.В.

судей

Андреевой А.В.

Шихановой О.Г.

при секретаре

П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюбанова И.Я. к Цыбаневу Е.И., Цыбаневой Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по апелляционной жалобе истца Зюбанова И.Я. на решение Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от 06 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Шихановой О.Г., объяснения представителя истца Поляковой Н.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Зюбанов И.Я. обратился в суд с иском к Цыбаневу Е.И., Цыбаневой Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя следующим.

06 февраля 2012 года между ним и ответчиками, а также их несовершеннолетним сыном, заключен договор купли-продажи, по которому в общую долевую собственность Цыбанева Е.И., Цыбаневой Е.В. и несовершеннолетнего Ц. перешло недвижимое имущество в виде земельного участка с находящимся на нём жилым домом, расположенные по адресу: (данные изъяты). Объекты недвижимости оценены сторонами договора в (данные изъяты), из которых (данные изъяты) перечислены ему за счет безвозмездной субсидии, в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилье" на 2011-2015 годы. Остальную часть денежных средств в размере (данные изъяты) по устной договоренности ответчики должны выплатить его детям. Также Цыбанев Е.И. и Цыбанева Е.В. обязались осуществлять уход за ним и его супругой. 8 августа 2016 года брак между Цыбаневыми расторгнут. В нарушение условий соглашения денежные средства ответчиками не выплачены, также с момента заключения договора он несет бремя расходов по содержанию спорного домовладения. В связи с нарушением ответчиками своих обязательств, просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 06 февраля 2012 года, прекратить право собственности Цыбаневых на земельный участок и жилой дом, признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец Зюбанов И.Я., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Полякова Н.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Цыбанев Е.В. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Цыбанева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика Цыбаневой Е.В. - Джупалаев М.Д. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Полагал, что оснований для расторжения договора отсутствуют, ответчики приобрели домовладение в установленном законом порядке. Кроме того, указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также пропущен срок исковой давности.

Представители третьих лиц - администрации Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от 06 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Зюбанова И.Я. к Цыбаневу Е.И., Цыбаневой Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе истец Зюбанов И.Я. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что факт неуплаты денежной суммы в размере (данные изъяты) не оспаривается ответчиками. Данное обстоятельство является нарушением условий заключенного договора в смысле, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Также считает неверным вывод суда о пропуске срока исковой давности, поскольку по устной договоренности спорная денежная сумма должна была быть передана после заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 06 февраля 2012 года между Зюбановым И.Я. (продавец) и Цыбаневым Е.И., Цыбаневой Е.В. (покупатели), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ц., заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), и расположенный на нем жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м., находящиеся по адресу: (данные изъяты). Стороны оценили указанные объекты в (данные изъяты), из них цена земельного участка - (данные изъяты) руб., жилого дома - (данные изъяты) руб.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении заключенного договора, Зюбанов И.Я. указал на невыполнение покупателями своей обязанности уплатить денежные средства в размере (данные изъяты), как на обстоятельство, прекращающее договорные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Однако в материалах дела каких-либо сведений о том, что Зюбановым И.Я. предпринимались меры по урегулированию спора с ответчиками, не содержится.

Таким образом, настоящий спор была рассмотрен судом первой инстанции в нарушение требований приведенных положений закона, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит необходимым решение суда отменить, оставив исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

решение Малодербетовского районного суда Республики Калмыкия от 06 марта 2017 года отменить.

Исковое заявление Зюбанова И.Я. к Цыбаневу Е.И., Цыбаневой Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставить без рассмотрения.

Председательствующий И.В. Басангов

Судьи: А.В. Андреева

О.Г. Шиханова