Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 03 мая 2017 г. по делу N 33-246/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Канзая А.А.

судей Сат Л.Б., Кандана А.А.

при секретаре Бичике Ю.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. гражданское дело по иску Ч. к О,, Садоводческому некоммерческому товариществу N 8 "Саяны" об устранении препятствий пользования земельным участком, признании не имеющим право пользования на земельный участок и сносе самовольной постройки по апелляционной жалобе представителя СНТ N 8 "Саяны" Х ... на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 16 марта 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Ч. обратилась в суд с иском к О,, Садоводческому некоммерческому товариществу N 8 "Саяны" (далее - СНТ N 8 "Саяны") об устранении препятствий пользования земельным участком, признании не имеющим право пользования на земельный участок и сносе самовольной постройки. В обосновании иска указав, что 5 сентября 2013 года приобрела земельный участок у Д.., расположенный по адресу: **. Строительство дома было отложено до лета 2014 года. 30 июня 2014 года она, приехав на участок, обнаружила, что сосед О,, владеющий земельными участками N 43 и 45, самовольно занял ее участок N 47 и построил сарай. О, самовольно захватил участок. Просила признать О, не имеющим право пользования на земельный участок N 47 по ул. ** обязать О,. не чинить препятствия в пользовании земельным участком; обязать О,. снести сарай на данном земельном участке.

Решением суда от 16 марта 2016 года исковое заявление Ч ... удовлетворено частично.

Судом постановленообязать О, не препятствовать Ч. в пользовании земельным участком по адресу: **.

Обязать О,. за свой счет снести самовольную постройку - сарай по адресу: **.

Взыскать с О,. в пользу Ч ... расходы по оплате гопошлины в сумме ** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ** руб.

Взыскать с О,. расходы по оплате судебно-землеустроительной экспертизы в сумме ** руб. в доход федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части отказано.

В апелляционной жалобе представитель СНТ N 8 "Саяны" Х. просит решение суда первой инстанции отменить.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно представленным суду доказательств, Ч ... является пользователем земельного участка по адресу: **", а О,. возвел самовольное строение на участке N 47 с нарушением установленных границ, и поэтому несет обязанность по устранению нарушению прав Ч..

Однако судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим причинам.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно членской книжке, Ч ... с 05 сентября 2013 года является членом СНТ N 8 "Саяны", ей принадлежит земельный участок N 47 по ул. **.

Согласно квитанции от 05 сентября 2013 года истец оплатила членский взнос в размере ** руб.

31 июля 2014 года Ч. выдана справка о том, что она действительно является членом СНТ N 8 "Саяны", которой принадлежит садовый участок N 47.

Из членской книжки О, следует, что он является членом СНТ N 8 "Саяны", ему принадлежат земельные участки N 43,45 по ул. **. Дата выдачи книжки 15 ноября 2010 года.

В обоснование своих прав на земельный участок истец предоставила суду договор купли-продажи 05 сентября 2013 года, согласно которому она приобрела у Д ... земельный участок, находящийся по адресу: г. **.

Переход прав по указанному договору не прошел государственную регистрацию.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку переход прав по договору купли-продажи 05 сентября 2013 года не прошел государственную регистрацию, у Ч ... не возникло право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. **.

Таким образом, из представленных документов следует, что у истца отсутствуют права на спорный земельный участок. Членство в садоводческом товариществе, подтверждением прав на земельный участок, служить не может.

Поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, в соответствии с п. п. 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 16 марта 2016 года отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления Ч. к О,, Садоводческому некоммерческому товариществу N 8 "Саяны" об устранении препятствий пользования земельным участком, признании не имеющим право пользования на земельный участок и сносе самовольной постройки.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 мая 2017 года.

Председательствующий

Судьи