Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 17 мая 2017 г. по делу N 33-659/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б.,

судей Алборова У.Я., Климова И.А.,

с участием прокурора Бязрова И.Ф.,

при секретаре Кучиевой М.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гугкаева ... 16, ... 7, на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17 октября 2016 года, по делу по иску Гугкаева ... 17 к Хайманову ... 18 и Хаймановой ... 19 о снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску ... 2 и ... 3 к ... 1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий ничтожности сделки, которым постановлено:

исковые требования Гугкаева ... 20 к Хайманову ... 21 и Хаймановой ... 22 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Хайманова ... 23, Хаймановой ... 24 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий ничтожности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... , заключенный между Хаймановым ... 25 и Гугкаевым ... 26 от ...

Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Гугкаева ... 27 на ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Ростреестра по РСО-Алания запись ... от ... о государственной регистрации права собственности Гугкаева ... 28 на ... в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...

Восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ... 2.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., объяснения представителя Гугкаева ... 29. - ... 7, возражения представителя Хайманова ... 30 и Хаймановой ... 31 - ... 6, заключение прокурора Бязрова ... 32 судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

Гугкаев ... 33. обратился в суд с иском к Хайманову ... 36 и Хаймановой ... 37. о снятии с регистрационного учета и выселении из домовладения, расположенного по адресу: ...

Хайманов ... 34. и Хайманова ... 35 подали встречный иск к Гугкаеву ... 38. о признании недействительным договора купли-продажи ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение по ... в ... и применении последствий ничтожности сделки.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17 октября 2016 года исковые требования Гугкаева ... 39. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Хайманова ... 41 и Хаймановой ... 42. удовлетворены.

С решением суда не согласился представитель Гугкаева ... 40. - ... 7 подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, удовлетворить исковые требования ... 1, в удовлетворении встречных исковых требований Хайманова ... 44 и Хаймановой ... 43 отказать, в связи с допущенными при рассмотрении дела существенными нарушениями норм материального права, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы указала, что ответчиками не представлено доказательств того, что в действительности сторонами был заключен не договор купли-продажи, а договор займа с залогом. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции необоснованно сослался на отчет об оценке рыночной стоимости, согласно которого стоимость спорного домовладения составила ... рублей. Продажа дома за ... рублей была согласована сторонами, кроме того в суде первой инстанции ... 15 готовы были продать дом третьему лицу ... 8 за эту же сумму. Показания свидетелей допрошенных в суде не могли быть положены в основу решения, так как об обстоятельствах оспариваемой сделки им стало известно со слов ... 15. Считает, что договор купли-продажи составлен в полном соответствии с требованиями закона, при его подписании был получен нотариальный отказ от права преимущественной покупки ... 8, стоимость дома была согласована сторонами и не оспаривалась ответчиками с ... до ... Доказательств получения Гугкаевым ... 45 от Хайманова ... 46. процентов в размере ... рублей ежемесячно суду не представлено. Доводы ... 1 о том, что он позволил ответчикам проживать в своем доме несколько месяцев ни кем не опровергнуты.

Гугкаев ... 47., Хайманов ... 48., Хайманова ... 49 представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по вопросам миграции МВД по РСО-Алания в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представители истца, ответчика и прокурор не возражали против рассмотрения дела без участия указанных лиц, судебная коллегия с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

В суде апелляционной инстанции представитель Гугкаева ... 50 - ... 7, доводы, изложенные в жалобе, поддержала, просила отменить решение суда и вынести новое решение, которым иск ... 1 удовлетворить, а в удовлетворении иска ... 15 отказать.

Представитель Хаймановой ... 51 - ... 9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции решение суда просил оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, заключение прокурора Бязрова ... 52 просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ... , Хайманов ... 53. продал, а Гугкаев ... 54 приобрел ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Составлен передаточный акт, получен нотариальный отказ от ... 8 на право преимущественной покупки данного дома (т. ... ).

Анализируя оспариваемый договор купли-продажи, суд апелляционной инстанции считает, что при его заключении процедура не была нарушена, договор соответствует требованиям ст. 549, 556 ГК РФ.

Право собственности Гугкаева ... 55 надлежащим образом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (т. ... ).

Материалами дела установлено, что право собственности у Гугкаева ... 56 возникло на основании договора купли-продажи от ... , заключенного с Хаймановым ... 57

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявив встречный иск о признании договора купли-продажи спорного домовладения от ... недействительным и применении последствий ничтожности сделки, ... 2 и ... 3 указывали на его недействительность по основаниям ст. 170 ГК РФ. Считают, что спорное домовладение на момент заключения договора купли-продажи не стоило ... рублей. Данная сделка является договором займа, поскольку есть выписки по счету ... 10, согласно которой ... 1 получал проценты по кредиту в период заключения договора купли-продажи.

Отказывая Гугкаеву ... 58. в удовлетворении исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования Хайманова ... 59. и Хаймановой ... 60 суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 167, 170 ГК РФ и пришел к выводу о ничтожности договора купли-продажи жилого дома от ... , поскольку тот совершен с целью прикрыть другую сделку, а именно договор займа с договором залога.

Такой вывод суда, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку он не основан на фактическом изучении и исследовании материалов дела.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С учетом вышеназванных норм, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Хайманов ... 61 и Хайманова ... 64 не представили суду доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи от ... является притворной сделкой, прикрывающей договор займа; воля сторон была направлена на переход права собственности от продавца Хайманова ... 65. покупателю Гугкаеву ... 63., после заключения сделки произведена государственная регистрация договора.

Из содержания договора купли-продажи от ... следует, что предметом договора являлось жилое помещение, все условия договора непосредственно относились к условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, каких-либо условий по залогу имущества оспариваемый договор не содержал и стороной Хаймановых не представлено.

При таких обстоятельствах, материалами дела опровергается вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от ... является притворной сделкой, так как он прикрывал иную сделку в целях обеспечения исполнения обязательств Хайманова ... 62.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие заключение договора займа и его исполнения на протяжении нескольких месяцев между Гугкаевым ... 67 и Хаймановым ... 68

Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание доводы Гугкаева ... 66. о том, что договор купли-продажи от ... заключен в соответствии с волеизъявлением сторон, с целью создать юридические последствия, предусмотренные данным договором; до совершения данной сделки стороны никаких обязательств, в том числе по договору займа, друг перед другом не имели, поскольку не были даже знакомы. Они познакомились в связи с тем, что спорный дом была выставлен на продажу (т. ...

Заключение договора займа не может подтверждаться звонками или устной просьбой, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку ответчиками по первоначальному иску не представлены доказательства иного волеизъявления сторон по оспариваемой сделке, у суда первой инстанции отсутствовали основания признавать указанную сделку притворной.

Анализируя собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования Гугкаева ... 69. удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Хайманова ... 71. и Хаймановой ... 72 отказать.

Гугкаев ... 70. является собственником спорного домовладения, его права зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке, однако, он не может пользоваться жильем, так как ему в этом препятствуют ответчики.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики с разрешения истца остались проживать в указанном домовладении после заключения договора купли-продажи, на законные требования истца освободить дом не реагируют, незаконно проживают в спорном доме, отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета.

Судебная коллегия считает, требования Гугкаева ... 73. о выселении ответчиков законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о выселении, иск в части снятия ответчиков с регистрационного учета по ... , в ... также подлежит удовлетворению.

Согласно подпункта "е" пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17 октября 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Гугкаева ... 74 к Хайманову ... 75 и Хаймановой ... 76 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по ... , в ... - удовлетворить.

Выселить Хайманова ... 77, ... года рождения и Хайманову ... 78, ... года рождения из жилого дома, расположенного по ... , в ... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел по РСО-Алания снять Хайманова ... 81, ... года рождения и ... 3, ... года рождения с регистрационного учёта по адресу: ... , ...

В удовлетворении встречных исковых требований Хайманова ... 79 и Хаймановой ... 80 к ... 1 о признании договора купли-продажи от ... долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... недействительным, применении последствии ничтожности сделки - отказать в связи с необоснованностью.

Апелляционную жалобу представителя Гугкаева ... 82. - ... 7 удовлетворить.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи Алборов У.Я.

Климов И.А.

Справка: гражданское дело рассмотрено судьей Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Макоевой Э.З.