Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-11542/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.

судей Борисихиной С.А., Песецкой С.В.

секретарь Богославская Ж.Р.

по докладу судьи Казакова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павленко Нели Кимовны, Гуковского Петра Алексеевича к ООО "Медвежий угол и Ко" о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя Павленко Н.К., Гуковского П.А. по доверенности Куц А.С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Павленко Н.К., Гуковский П.А. обратились в суд с иском к ООО "Медвежий угол и Ко" о признании права.

В обоснование исковых требований указали, что 05.04.2013 года между истцами и ответчиком заключен договор инвестирования, предметом договора является инвестиционная деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию семи объектов, являющихся составной частью комплекса, размещенного на земельных участках согласно схеме планировочной организации участка по проекту РД-03/01-10 (п.2.1 договора). Срок строительства объектов составляет два года (п.2.2 договора). Срок строительства не включает в себя срок ввода объекта в эксплуатацию, в том числе подключения объекта к источнику постоянного энергоснабжения и иных ресурсов с заключением соответствующих договоров, который не должен превышать шесть месяцев со дня, следующего за днем окончания срока строительства. Строительство объекта осуществлялось силами истцов, что предусмотрено п. 4,3 договора. В настоящее время изготовлена техническая документация объектов, объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Строительство объектов окончено в установленный договором срок, то есть до 05.04.2015 года.

В соответствии с п. 4.4.1 договора, Застройщик осуществляет ввод в эксплуатацию объектов комплекса в установленные сроки и передает Инвесторам указанные объекты, при условии исполнения Инвестором обязанности по передаче инвестиций, указанных в пункте 3.2 договора. В силу п.3.2 договора вкладом Инвесторов в Инвестиционный проект являются денежные средства, переданные застройщику по акту приема-передачи, что составляет общее количество инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционного проекта. Согласно акта приема-передачи от 05.04.2013 года, истцы надлежащим образом выполнили обязательства, предусмотренные п. 3.2 договора. Согласно пункту 4.4.3 договора, взял на себя обязательства не позднее двух месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора и отведенного для ввода объектов в эксплуатацию, передает в государственное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним комплекс документов, необходимых для регистрации права собственности Инвесторов на указанные объекты.

Застройщик должен был в срок до 05.10.2015 года осуществить ввод объекта в эксплуатацию и в срок до 05.12.2015 года передать полный пакет документов в регистрационный орган для регистрации права собственности истцов на объекты недвижимости.

В нарушение условий договора ООО "Медвежий угол и Ко" не исполнило принятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче необходимых документов для регистрации права собственности.

Просили суд признать за Павленко Нели Кимовной право собственности на здание с кадастровым номером " ... ", площадью 299,7 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: " ... " возведенное в пределах земельного участка с кадастровым номером " ... "; признать за Гуковским Петром Алексеевичем право собственности на здание с кадастровым номером " ... ", площадью 298,7 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером " ... ", площадью 187,6 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером " ... ", площадью 226,7 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером " ... " площадью 160,6 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером " ... ", площадью 293,4 кв.м., этажность: 3, здание с кадастровым номером " ... ", площадью 293,4 кв.м., этажность: 3, расположенные по адресу: " ... " возведенное в пределах земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Павленко Н.К., Гуковского П.А. по доверенности Куц А.С. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Павленко Н.К., Гуковский П.А., ООО "Медвежий угол и Ко", администрация г. Сочи, ФГБУ "Сочинский национальный парк" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст.113,116 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Павленко Н.К., Гуковского П.А. по доверенности Куц А.С., поддержавшую доводы жалобы, просившую решение суда отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2013 года между Павленко Н.К., Гуковским П.А. и ООО "Медвежий угол и Ко" заключен договор инвестирования (далее договор), согласно которого предметом договора является инвестиционная деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию семи объектов, являющихся составной частью Комплекса, размещенного на земельных участках, согласно схеме планировочной организации Участка по проекту РД-03/01-10 (п.2.1 договора). Срок строительства объектов составляет 2 (два) года (п.2.2 договора). Срок строительства не включает в себя срок ввода Объекта в эксплуатацию, в том числе подключения Объекта к источникам постоянного энергоснабжения и иных ресурсов с заключением соответствующих договоров, который не должен превышать 6 (шесть) месяцев, со дня, следующего за днем окончания срока строительства.

Строительство объектов осуществлялось силами истцов, что предусмотрено п.4.3 договора. В настоящее время изготовлена техническая документация объектов, объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.

Объекты созданные в рамках договора инвестирования от 05.04.2013г. по данным кадастровых паспортов является: зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 299,7 кв.м. с количеством этажей -3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 298,7 кв.м. с количеством этажей -3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 187,6 кв.м. с количеством этажей - 3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 226,7 кв.м. с количеством этажей -3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 160,6 кв.м. с количеством этажей -3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 293,4 кв.м. с количеством этажей -3; зданием с кадастровым номером " ... ", площадью 293,4 кв.м. с количеством этажей - 3, расположенные по адресу: " ... ", возведенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:211.

Строительство объектов Комплекса окончено в установленный договором срок, то есть до 05.04.2015г.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что заключение договора инвестирования между ООО "Медвежий угол и Ко" и Павленко Н.К., Гуковским П.А., противоречит действующему законодательству и договору аренды земельного участка. Кроме того, спорные объекты были возведены без получения разрешительной документации.

Однако судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции необоснованными.

Так, Министерством природных ресурсов и экологии РФ выдано разрешение на строительство N " ... " на возведение ООО "Медвежий угол и Ко" объекта капитального строительства - "Оздоровительный комплекс "Золотой каштан" площадью застройки 4 485 кв.м., общей площадью 4 485 кв.м., количество коттеджей 21 шт.

Согласно заключения специалиста АНО "Бюро независимой экспертизы" Плеяды" N91-03/2016 от 16.09.2016г., спорные объекты соответствуют выданному разрешению на строительство и действующим строительным нормам. Кроме того, в заключении указано, что возведенные строения по своему назначению не являются источником вредных выбросов в атмосферу, не изменяют сложившейся экологической обстановки в данном микрорайоне. Объекты строительства соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

В соответствии с п. 4.4.1 договора Застройщик осуществляет ввод в эксплуатацию Объектов Комплекса в установленные сроки и передает Инвесторам указанные Объекты при условии исполнения Инвестором обязанности по передаче инвестиций Застройщику, указанных в п.3.2 договора.

В силу п. 3.2. договора Стороны договорились и однозначно понимают, что вкладом Инвесторов в Инвестиционный проект являются денежные средства, переданные Застройщику по акту приема-передачи (Приложение N1), что составляет общее количество инвестиций, необходимых и достаточных для осуществления инвестиционного проекта.

Согласно акта приема-передачи, являющегося Приложением N1 к договору инвестирования от 05.04.2013г., истцы надлежащим образом выполнили обязательства, предусмотренные п.3.2. договора.

В соответствии с п.4.4.3 договора Застройщик, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента окончания срока указанного п. 2.3 настоящего договора, и отведенного для ввода объектов Комплекса в эксплуатацию, передает в Государственное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним комплекс документов, необходимый для регистрации права собственности Инвесторов на объекты.

Таким образом, по условиям договора Застройщик должен был в срок до 05 октября 2015 года осуществить ввод объекта в эксплуатацию, и в срок до 05 декабря 2015года передать полный пакет документов в регистрационный орган для регистрации права собственности истцов на объекты недвижимости.

Однако, в нарушение условий договора ООО "Медвежий угол и Ко" не исполнило принятых на себя обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передачи необходимых документов с целью регистрации права собственности истцов на объекты недвижимого имущества, более того, от исполнения указанных обязательств ООО "Медвежий угол и Ко" уклоняется.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Однако ООО "Медвежий угол и Ко" до настоящего времени не исполнило принятых на себя договором обязательств, уклоняется от осуществления ввода объекта в эксплуатацию и получения соответствующего акта, который в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на объекты недвижимости.

Судебная коллегия также учитывает, что возведенные строения расположены на земельном участке, в соответствии с договором аренды, заключенным между ГУ "Сочинский национальный парк" и ООО "Медвежий угол и Ко" от 16.03.2004г. Участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет для обустройства и эксплуатации лечебно-оздоровительного комплекса.

ООО "Медвежий угол и Ко" в суде первой инстанции исковые требования признало.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, не имеется.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении требований Павленко Н.К., Гуковского П.А. к ООО "Медвежий угол и Ко" о признании права собственности на здания, расположенные по адресу: " ... " возведенное в пределах земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 декабря 2016 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Павленко Нели Кимовны, Гуковского Петра Алексеевича к ООО "Медвежий угол и Ко" о признании права удовлетворить.

Признать за Павленко Нели Кимовной право собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1187, площадью 299,7 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, " ... ", Кепшенское лесничество квартал 47 выдел 34,38 возведенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:211; признать за Гуковским Петром Алексеевичем право собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1176, площадью 298,7 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1191, площадью 187,6 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1190, площадью 226,7 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1188 площадью 160,6 кв.м., этажность: 2, здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1189, площадью 293,4 кв.м., этажность: 3, здание с кадастровым номером 23:49:0511001:1177, площадью 293,4 кв.м., этажность: 3, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", Кепшенское лесничество квартал 47 выдел 34,38 возведенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:211.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.04.2017г.