Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 мая 2017 г. по делу N 33-16014/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Макеева М.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 24 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Вюн-Кон-Сервис" к Макееву Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскал с Макеева Максима Владимировича в пользу ООО "Вюн-Кон-Сервис" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111 110,06 рублей, пеню -19 484,38 рублей, а всего 130 594 рубля.

В апелляционной жалобе Макеев М.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения Макеева М.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Макееву М.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.05.2012 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира N 250 в доме 183 по ул.Ленина в г.Анапа, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная в мезонине N 13, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 25.06.2012 N23-23-26/069/2012-454 и выдано свидетельство о государственной регистрации права N 23-АК 762948 от 29.06.2012.

В соответствии с заявлением от 29.06.2012 Макеев М.В. просил принять его в члены товарищества, указал, что с Уставом ТСЖ он ознакомлен, обязался его выполнять.

Согласно договору управления многоквартирным домом N 183/5-250/2012 от 29.06.2012, заключенному между Макеевым М.В. и ТСЖ "Бриз", Макеев М.В. обязался использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, своевременно вносить ежемесячные платежи на содержание и управление многоквартирного дома согласно доходов и расходов на год, утверждаемой на общем собрании, своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять ТСЖ в установленные сроки или в заранее согласованное с ТСЖ время обеспечить допуск для снятия показаний представителей ТСЖ.

Согласно п. 5.2.2 Договора, за несвоевременное и /или неполное внесение платы по Договору путем уплаты ТСЖ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно карточке расчетов, по состоянию на 05.09.2016 задолженность Макеева М.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 111 110,66 рублей, пуни за просрочку платежей 19 484,38 рублей.

Согласно переданных собственником показаний приборов учета, потребление коммунальных ресурсов составило:

- за декабрь 2016 г. - 41 мЗ горячей воды, 93мЗ холодной воды, 1500 кВт-час электроснабжения;

- за январь 2017 г. - 1 мЗ горячей воды, 2мЗ холодной воды;

- за февраль 2017 года- 1мЗ горячей воды, 2мЗ холодной воды.

Согласно договору уступки права требования N 1/16 от 05.09.2016, заключенному между ТСЖ "Бриз" и ООО "Вюн-Кон-Сервис", Цедент (ТСЖ "Бриз") уступил. А Цессионарий (ООО "Вюн-Кон-Сервис") принял права требования в полном объеме по договорам управления многоквартирных жилых домов N 183, 195, 195 "В" по ул. Ленина в г.Анапа Краснодарского края, заключенным между Цедентом и физическими лицами (собственники жилых и нежилых помещений, согласно Приложений NN 1,2,3 к Договору) на управление, надлежащее содержание и ремонт общего оборудования МКД. Одновременно с правом требования по основной задолженности у Цессионария возникает право требования неустоек, пеней, штрафных санкций.

В соответствии с ведомостью задолженности по лицевым счетам (Приложение N1 к договору уступки права требования), задолженность Макеева М.В. (порядковый номер 107, номер лицевого счета 500000013250) составляет 130 595,04 рублей.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2016, заключенному между ООО "Вюн-Кон-Сервис" и Макеевым М.В., указанный договор заключен на основании Протокола N1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2016.

Согласно п. 3.2.1 Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить оплату по Договору. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги по платежным документа, предоставляемым Управляющей организацией или уполномоченным ею лицом. Платежный документ предоставляется путем раскладки по почтовым ящикам в каждом подъезде многоквартирного дома и/или по электронной почте собственника. В случае неполучения платежного документа на оплату по обстоятельствам, не зависящим от Управляющей организации, собственник самостоятельно получает квитанцию в Управляющей организации.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора, при внесении платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, начиная с 90 дня, следующей за наступлением дня оплаты, пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно протоколу N1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Анапа, ул.Ленина, д. 183, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2016 года, одним из инициаторов собрания являлся Макеев М.В., повестка дня включила в себя в том числе вопрос о выборе управляющей организации, утверждении проекта договора и размера платы на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и пр.

Согласно платежному поручению от 16.01.2017 и распечатке расшифровки зачисленных на основании указанного платежного поручения денежных средств, Макеев М.В. внес денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени. Сумма денежных средств, внесенных ответчиком, не указана.

Согласно платежному поручению от 15.02.2017 и распечатке расшифровки зачисленных на основании указанного платежного поручения денежных средств, Макеев М.В. внес денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени. Сумма денежных средств, внесенных ответчиком, не указана.

В соответствии с ответом на претензию от 31.01.2017, 23.01.2017 Макеевым М.В. получена претензия, в соответствии с которой по состоянию на 05.09.2016 за ним числится задолженность в размере 130 595 рублей 04 копеек. Макеевым М.В. указано, что договор, заключенный между ООО "Вюн-Кон-Сервис" и ним отсутствует, в связи с чем предоставить расшифровку расчетов, копию договора и предоставить отсрочку оплаты.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд правильно указал, что собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему услуги в полном размере, плата за оказанные услуги вносится той организации, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. При этом, многоквартирный дом представляет собой единый объект, а потому, если организация осуществляет управление домом, то соответственно подразумевается, что коммунальные услуги предоставляются всем собственникам либо нанимателям, проживающим в указанном доме, которые и подлежат оплате.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предъявленная к взысканию с Макеева М.В., образовавшаяся в период с 29.06.2012 по 05.09.2016 перед ТСЖ "Бриз" и переданная в соответствии с ведомостью задолженности по лицевым счетам (Приложение N1 к договору уступки права требования) ООО "Вюн-Кон-Сервис", составляющая 130 595,04 рублей, в том числе: сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111110,06 рублей, а также пени в размере 19 484,38 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции правил подсудности, несостоятельны, по следующим основаниям. Суд рассмотрел ходатайство Макеева М.В. о передаче дела по подсудности в Новочеркасский городской суд Ростовской области, и правомерно отказал в его удовлетворении, указав, что факт проживания ответчика в квартире 250 дома 183 по ул.Ленина в г.Анапа, подтверждён имеющимися в деле доказательствами. Так, об этом свидетельствует потребление коммунальных ресурсов по указанному адресу, справка ООО "Вюн-Кон-Сервис", а также ответ на претензию от 31.01.2017 (за 7 дней до обращения истца в суд с исковыми требованиями), в котором Макеев М.В. также подтверждает факт своего проживания в г. Анапа. Кроме того, 28 декабря 2016 года Анапским городским судом вынесенно между теми же сторонами по другому спору, в котором Макеев М.В. не заявлял об его проживании в Ростовской области. Наличие регистрации Макеева М.В. в Ростовской области не подтверждает факт его фактического проживания в Ростовской области и свидетельствует о злоупотреблении Макеева М.В. своим правом, как стороны по делу, при определении подсудности дела.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 24 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Макеева М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: