Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-2497/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

судей: Якубовской Е.В., Диянова С.П.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре " Ф.И.О. "3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чеверда И.А. на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 08 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В., судебная коллегия

установила:

Чеверда И.А. обратился в суд с иском к Литвинову А.А. и Сергеевой Л.И. о понуждении заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указал, что 11 ноября 2014 года между истцом и собственниками земельных долей в количестве двадцати человек, от имени которых согласно протоколу общего собрания от 30 сентября 2014 года действовал Чага В.И., был заключен договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, общей площадью " ... " га, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", " ... " Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. 19 февраля 2015 года зарегистрирован в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. После заключения договора аренды два участника долевой собственности, ответчики Сергеева Л.И. и Литвинов А.А. начали процесс по выделу земельных участков в счёт своих земельных долей. 22 октября 2015 года Литвинов А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... " в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье-Чепигинское", выделенный в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровый номер " ... ". Одновременно с регистрацией права Литвинов А.А. в тот же день 22 октября 2015 года зарегистрировал договор аренды от 08 октября 2015 года на выделенный земельный участок с Латоша В.И. Сергеева Л.И. 21 октября 2015 года зарегистрировала право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... ", в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье- Чепигинское", выделенный в счет своей земельной доли из земельного участка кадастровый номер " ... ". Одновременно с регистрацией права Сергеева Л.И. в тот же день 21 октября 2015 года зарегистрировала договор аренды от 08 октября 2015 года на выделенный земельный участок с Латоша В.И. Указанные сделки по передаче в аренду выделенных земельных участков Латоша В.И. решением Брюховецкого районного суда от 19 января 2016 года признаны ничтожными, по тем основаниям, что предыдущий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. В настоящее время выделенные земельные участки ответчики самостоятельно не обрабатывают. Договоры аренды между Латоша В.И. и ответчиками были признаны ничтожными, однако в настоящее время Латоша В.И. обрабатывает вышеуказанные земельные участки. Просит суд обязать Литвинова А.А. заключить договор аренды с главой КФХ Чеверда И.А. на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... ", в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье-Чепигинское", отделение " ... " поле " ... " сроком до 19 февраля 2025 года. Обязать Сергееву Л.И. заключить договор аренды с главой КФХ Чеверда И.А. на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью 87577 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный Краснодарский край Брюховецкий район, с\п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье-Чепигинское", отделение " ... " " ... " до 19 февраля 2025 года.

В судебном заседании Чеверда И.А. и его представители по доверенности Пустовалова Н.В. и Чеверда А.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Литвинов А.А., Сергеева Л.И. и их представитель по доверенностям Петух Э.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 08 ноября 2016 года отказано в удовлетворении иска Чеверда И.А. к Литвинову А.А. и Сергеевой Л.И. о понуждении заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Чеверда И.А. просит отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда первой инстанции является незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, суд не учел все обстоятельства, имеющие значения для дела.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу, Литвинов А.А. и Сергеева Л.И. выражают мнение о законности и обоснованности обжалуемого решения, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав Чеверду И.А. и его представителей по доверенностям Чеверду А.И. и Пустовалову Н.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение районного суда, выслушав Сергееву Л.И. и ее представителя по ходатайству Петух Э.А., которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, выслушав третье лицо Латошу В.И, который также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

11 ноября 2014 года между КФХ Чеверда И.А. и двадцатью собственниками земельных долей, от имени которых согласно протоколу общего собрания от 30 сентября 2014 года действовал Чага В.И., был заключен договор аренды на спорный земельный участок общей площадью " ... " га, кадастровый номер " ... ", договора аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

П. 8 ст. 14.1 того же закона предусматривает, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Как усматривается из протокола общего собрания от 30 сентября 2014 года, на собрании было зарегистрировано 16 собственников земельного участка из 20, что составило 80% от общего числа собственников или 75, 9% долей в праве общей долевой собственности. За заключение договора аренды с КФХ Чеверда И.А. проголосовало 13 участников, против 3 участников, то есть решение принято как большинством участников общего собрания, так и большинством долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, для ответчиков Литвинова А.А. и Сергеевой Л.И. исполнение условий договора аренды, решение о заключении которого принято на общем собрании большинством голосов, является обязательным, как и для других участников сделки, несмотря на то, что на общем собрании они выражали свое несогласие с его заключением.

Как усматривается из текста договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " со множественностью лиц на стороне арендодателей от 11 декабря 2014 года, стороны договорились, что при отсутствии нарушений условий договора со стороны арендатора арендодатели в течение всего срока действия договора обязуются не совершать сделок с долями в праве общей долевой собственности на предмет аренды. Также в тексте договора отдельно предусмотрено, что в случае выдела арендодателем земельного участка в счет своей земельной доли арендатор имеет первоочередное право на заключение договора аренды на выделенный земельный участок перед третьими лицами.

Однако после заключения договора аренды два участника долевой собственности - ответчики Сергеева Л.И. и Литвинов А.А. начали процесс по выделу земельных участков в счёт своих земельных долей.

22 октября 2015 года Литвинов А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", выделенный из земельного участка с кадастровым номером " ... ". Одновременно с регистрацией права Литвинов А.А. в тот же день 22 октября 2015 года зарегистрировал договор аренды от 08 октября 2015 года на выделенный земельный участок с Латоша В.И.

21 октября 2015 года Сергеева Л.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью 87577 кв.м., с кадастровым номером " ... ", выделенный из земельного участка с кадастровым номером " ... ". Одновременно с регистрацией права Сергеевой Л.И. в тот же день 21 октября 2015 года зарегистрировала договор аренды от 08 октября 2015 года на выделенный земельный участок с Латоша В.И.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 19 января 2016 года признаны ничтожными договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0101007:171 и " ... ", применены последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон договора в первоначальное положение путем внесения в ЕГРП записи о прекращении договоров аренды от 08 октября 2015 года по тем основаниям, что арендатор исходного земельного участка с кадастровым номером " ... " КФХ Чеверда И.А. имеет преимущественное право на заключение договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами " ... " и " ... ". Решение вступило в законную силу.

Как установлено материалами дела, выдел земельных участков ответчики произвели в период существующего договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11 ноября 2014 года, зарегистрированного 19 февраля 2015 года в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Судом первой инстанции при принятии решения об отказе в удовлетворении заявленных требований не дана надлежащая оценка как условиям договора аренды от 11 ноября 2014 года, специально и прямо предусматривающим преимущественное право арендатора на заключение договоров аренды на земельные участки, выделенные арендодателями в счет своих земельных долей, так и требованиям п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу положений ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов либо на внесение изменений в раннее заключенные договора аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отмены решения районного суда, поскольку выдел и регистрацию права собственности ответчики произвели в момент действия договора аренды, без какого-либо обременения, одновременно с регистрацией права ответчики заключили договоры аренды с третьим лицом, в связи с чем нарушили преимущественное право арендатора на заключение договора аренды, предусмотренное договором, однако данное обстоятельство не получило объективной оценки в суде первой инстанции.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции недостаточно изучены обстоятельства дела, дана неверная оценка имеющимся доказательствам, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение районного суда нельзя признать законным, вынесенным с соблюдением норм материального права.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащем отмене и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчиков заключить договоры аренды с КФХ Чеверда И.А. на земельные участки, выделенные ответчиками в счет земельных долей в период действия договора аренды от 11 декабря 2014 года земельного участка с кадастровым номером " ... ", на тот же срок, на который заключен договор аренды от 11 декабря 2014 года - 10 лет с момента государственной регистрации, то есть до 19 февраля 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 08 ноября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Обязать Литвинова А.А. заключить договор аренды с главой КФХ Чеверда И.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью 43795 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... ", в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье-Чепигинское", отделение " ... " поле " ... " сроком до 19 февраля 2025 года.

Обязать Сергееву Л.И. заключить договор аренды с главой КФХ Чеверда И.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный под расширение крестьянского хозяйства, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... ", в границах плана землепользования ЗАО "Лебяжье-Чепигинское", отделение " ... " поле " ... " сроком до 19 февраля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "