Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 18 мая 2017 г. по делу N 33-30/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Биремовой А.А.,

судей - Гебековой Л.А. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания - Гудаева Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО "Ростелеком" Сулейманова М.А. на решение Каспийского городского суда от 30 мая 2016года, которым постановлено:

"Исковые требования Абдулаева Ю. М., удовлетворить.

Признать за Абдулаевым Ю. М. право собственности на гараж под литером "Г", площадью 40,7 кв.м. с наружными размерами 5,0 м. х 8,15м. и гараж под Литером "Г1", наружными размерами 4,8 м. х 6,10 м., площадью 29,3 кв.м. расположенные на адресу: Республика Дагестан, "адрес", придомовая территория "адрес" силу приобретательной давности ".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения представителя ПАО "Ростелеком по доверенности Гаджиева Р.М., просившего решение суда отменить, объяснения Абдуллаева Ю.М. и его представителя по доверенности Абдуллаевой Г.Н., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Абдулаев Ю. М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Каспийск" о признании права собственности на гаражи по приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 1989 года по настоящее время является владельцем недвижимого имущества двух гаражей, а с 1984 года земельного участка, площадью 194 кв.м., расположенного на территории РРС-13, прилегающей к жилому дому N на горе Турали в "адрес".

Владение гаражами является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению, а именно: заявлением от 14 июля 1989 года с эскизом, где истец просит разрешить строительство гаража для личного автомобиля на данном земельном участке; заявлением от 04.10.1990 года о подключении гаража к электросети, с резолюцией; ходатайством от 14.07.1989г. о разрешении строительства гаража на территории РРС, с резолюцией; актом обследования от 01.09.1997 г. согласно которого на участке имеются два гаража, свидетельством о праве собственности на квартиру от 11.04.2014 года. Возражений со стороны соседей нет.

Признание права собственности на гаражи необходимо для получения свидетельства о праве собственности. Ответчик на его письменное обращение о признании за ним права собственности на гаражи предложил обратиться в суд.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ПАО "Ростелеком" Сулейманов М.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает, что земельный участок, расположенный по адресу "адрес", гора "Турали" ЗУ 1, предназначенный для обслуживания ПРС - 44, общей площадью 851, 36 кв.м. находится в собственности ПАО "Ростелеком".

Разрешение на строительство гаража было выдано в 1989 году, еще до приватизации имущества предприятий связи. Разрешение было выдано на строительство гаража размером 5,5 X 3,5 метров, т.е. общей площадью 19,5 кв.м. Однако, Абдуллаев Ю.М. возвел гараж площадью 29,28 кв. м., что почти в два раза превышает разрешенную площадь строительства, что является самовольной постройкой.

Более того, Абдулаев Ю.М. возвел на территории, принадлежащей ПАО "Ростелеком" еще один гараж (или дом) площадью 40,75 кв. м. без какой либо разрешительной документации. Что в соответствии со статьей 222 ГК РФ так же является самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения дела представитель ПАО "Ростелеком" Сулейманов М.А. представил дополнение к апелляционной жалобе, в котором указано, что решение Каспийского городского суда от 30 мая 2016года в части признания права собственности на гараж под литером Г, общей площадью 40,75 кв.м. ими не оспаривается, и заявил ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы для выяснения вопроса, на чьей территории расположен Гараж-1 общей площадью 29,28 кв.м..

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" Абдулаев Ю. М. является собственником "адрес", расположенной по адресу: РД, "адрес", Гора Турали.

Согласно распоряжения администрации городского округа " "адрес"" за N-р от "дата", акта приема передачи, ведомственный восьми квартирный дом, расположенный на горе Турали, РРС-13 принят на баланс МУ "Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа " "адрес"" в соответствии с соглашением, достигнутым между городским округом "город Каспийск" и ОАО "Дагсвязьинформ, имеется договор за N от "дата" о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Из акта обследования, составленного инженером БТИ от "дата", следует, что на территории, прилегающей к жилому дому по адресу: РРС-13, район горы Турали расположены два каменных гаража. Также имеется схема расположения гаражей.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Судом установлено, что указанные гаражи не являются самовольными постройками, поскольку строительство произведено в разрешения руководства организации, которой принадлежал земельный участок и жилой дом.

Из объяснений в суде первой инстанции представителя Администрации городского округа "город Каспийск" Абдурахмановой Г.А. следует, что Администрации ГО "город Каспийск" не возражает против удовлетворения исковых требований, так как согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата", земельный участок, на котором расположены гаражи, является собственностью администрации городского округа "город Каспийск".

Однако из свидетельства о регистрации права от "дата" следует, что за ОАО "Ростелеком" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым N, площадью 851, 36 кв.м., расположенный по адресу: РД, "адрес", гора Турали ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов -для содержания и обслуживания ПРС-44.

В соответствии с ходатайством представителя ОАО "Ростелеком" Сулейманова М.А., судом апелляционной инстанции была назначена судебно землеустроительная экспертиза и на разрешение эксперта был поставлен вопрос: расположены ли гараж под литером Г-1, площадью 29,28 кв.м. и гараж под литером Г, общей площадью 40,75 кв.м. по адресу: "адрес", гора Турали РРС, на земельном участке, с кадастровым номером N, принадлежащем ПАО "Ростелеком" на земельном участке с кадастровым номером N или на земельном участке с кадастровым номером N.

Согласно заключения эксперта N от "дата" часть гаража под литером Г-1, площадью 21,0(21,28)кв.м., ограниченная точками (9-в-11-10-9), по адресу: "адрес", гора Турали РРС, расположена на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем ПАО "Ростелеком.

Гараж литером Г, площадью 41,0 (40,75) кв.м., ограниченный точками (1-2-3?9-8-1) полностью, а также часть гаража литером Г-1, ограниченная точками (3-4-в-9-3), площадью 8,0 кв.м. располагаются на землях администрации "адрес", по адресу: "адрес", гора Турали РРС.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия находит решение суда в части признания права собственности Абдуллаева Ю.М.на гараж под литером Г-1 площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", Гора Турали РРС подлежащим отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в иске. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения как законное и обоснованное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда от 30 мая 2016года в части удовлетворения иска Абдуллаева Ю.М. о признании права собственности на гараж под литером Г-1, площадью 29,3 кв.м. отменить. В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении иска Абдуллаева Ю. М. о признании права собственности на гараж под литером Г-1, наружными размерами 4,8м х 6,10 м, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", Гора Турали РРС- отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи