Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 мая 2017 г. по делу N 33-5315/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.

судей Храмцовой В.А., Рудь Е.П.

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Рыжих Д. Л. - ФИО1 на заочное решение Бийского городского суда Алтайского края от 01 февраля 2017г. по делу по иску

МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" к Рыжих Д. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось в суд с иском, ссылаясь в его обоснование на то, что 11 апреля 2013г. между МКУ "УМИ администрации г. Бийска" (арендодатель) и Рыжих Д.Л. (арендатор) был заключен договор аренды *** земельного участка общей площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", сроком на один год. Земельный участок предоставлялся для строительства складских помещений. Пунктом 2.6 договора аренды было предусмотрено, что арендные платежи вносятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В п.6.2 договора аренды стороны определили, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление договора он прекращает своё действие. При прекращении договора аренды, в соответствии со ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик земельный участок не возвратил в связи с чем, обязан оплатить арендные платежи за весь период пользования.

В соответствии с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Истец просил взыскать с ответчика Рыжих Д.Л. в доход бюджета муниципального образования "адрес" задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты". за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пеню за просрочку платежей в размере "данные изъяты". за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расторгнуть договор аренды земли ***, заключенный между МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации "адрес"" и Рыжих Д.Л.

При рассмотрении дела истец изменил свои требования и просил взыскать с ответчика Рыжих Д.Л. в доход бюджета муниципального образования "адрес" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"

Заочным решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. исковые требования МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации "адрес"" удовлетворены.

Взыскано с Рыжих Д. Л. в доход бюджета муниципального образования "адрес" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., всего "данные изъяты".

Взыскана с Рыжих Д. Л. государственная пошлина в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе представитель ответчика Рыжих Д.Л. - ФИО1 просит отменить заочное решение и принять новое об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Рыжих Д.Л. возвратил земельный участок арендодателю. Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ. с Рыжих Д.Л. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере "данные изъяты"., которую он оплатил ДД.ММ.ГГ.

В возражениях на апелляционную жалобу МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации "адрес"" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации "адрес"" ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

В соответствии со ст.66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (п.1).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п.2).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГг. *** Рыжих Д.Л. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: "адрес", для строительства складских помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью "данные изъяты".м, сроком на один год (т.2 л.д.29).

ДД.ММ.ГГг. между МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации "адрес"" (арендодатель) и Рыжих Д.Л. (арендатор) был заключен договор аренды земли *** сроком на один год земельного участка (кадастровый ***) площадью "данные изъяты".м, расположенного по адресу: "адрес"

Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (раздел 1).

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГг. Земельный участок расположен в кадастровом квартале ***. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок в данном кадастровом квартале составляет "данные изъяты". за 1 кв.м в год.

Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Общая сумма арендной платы в год составляет "данные изъяты". Сумма арендной платы за месяц составляет "данные изъяты"

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа следующего за отчетным (раздел 2).

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление договора последний прекращает свое действие (п.6.2) (т.1 л.д.24-27).

По истечении срока действия договор аренды сторонами не был продлен.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку земельный участок Рыжих Д.Л. не был возвращен арендодателю, дав мотивированное суждение, суд взыскал с Рыжих Д.Л. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. в размере "данные изъяты"., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. в размере "данные изъяты".

С доводом жалобы о том, что Рыжих Д.Л. возвратил арендодателю земельный участок нельзя согласиться, поскольку ДД.ММ.ГГг. был составлен акт осмотра земельного участка. Целью осмотра являлась проверка фактического использования земельного участка (т.1 л.д.198-199).

Решением Бийского городского суда от 07.10.2015г. с Рыжих Д.Л. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере "данные изъяты".

В данном случае период взыскания задолженности по арендной плате иной - с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ "адрес" этом проценты за пользование чужими денежными средствами истцом взысканы за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг.

По изложенным основаниям доводы жалобы не могут быть приняты во внимание.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя ответчика Рыжих Д. Л. - ФИО1 на заочное решение Бийского городского суда Алтайского края от 01 февраля 2017г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: