Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 мая 2017 г. по делу N 33-9192/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей Гареевой Д.Р. и Голубевой И.В.,

при секретаре Б.Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") к Д.С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ФГКУ "Росвоенипотека" на решение Давлекановского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гизатуллина А.А., проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

установила:

ФГКУ "Росвоенипотека" (с учетом уточнений требований) обратилось в суд с иском к Д.С.В. о взыскании денежных средств в размере ... руб., процентов за пользование целевым жилищным займом с дата по день окончательного возврата задолженности в размере ... руб.; обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, кадастровый (или условный) N ... , расположенную по адресу: адрес, бульвар Тухвата Янаби, адрес, с установлением начальной продажной цены - ... руб.

Иск мотивирован тем, что дата между ФГКУ "Росвоенипотека" и Д.С.В. заключен договор целевого жилищного займа N ... , предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем выдан ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от дата NВИ24-14/00001, предоставленного ОАО КБ "Петрокоммерц" для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, бульвар Тухвата Янаби, адрес, общей площадью жилого помещения 43,6 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) N ... , за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере ... руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Д.С.В. Поскольку данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, следовательно, спорное недвижимое имущество находится одновременно в залоге у истца и банка с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований банка. В настоящее время, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от дата NВИ24-14/00001, является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АО "АИЖК"). Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером регистрации 02-04-01 /155/2014-206. Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган), именной накопительный счет Д.С.В. дата закрыт (без права на использование накоплений) ввиду досрочного его увольнения с военной службы ( датаг.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. дата ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет. дата, дата истцом в адрес Д.С.В. направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые последним оставлены без удовлетворения.

Определением Верхнесалдинского городского суда адрес от дата настоящее гражданское дело передано по подсудности в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Давлекановским районным судом Республики Башкортостан дата принято следующее решение: "Взыскать с Д.С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере ... ( ... ) рублей ... копейки, в том числе: ... ( ... ) рублей ... копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ... ( ... ) рублей ... копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - дата по дата; ... ( ... ) рубля ... - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Д,С.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля ... копейки. В остальной части исковых требований Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к Д.С.В., отказать".

В апелляционной жалобе ФГКУ "Росвоенипотека" просит решение суда отменить в части отказа во взыскании процентов по день фактического возврата задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, считая его незаконным и необоснованным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 225-230). Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1, абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов и требований апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям отвечает не в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено, что дата между ФГКУ "Росвоенипотека" и Д.С.В. заключен договор целевого жилищного займа N ... , предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата удовлетворены требования ПАО Банк ВТБ-24, действующего в интересах АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". С Д.С.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов - квартиру, с кадастровым номером ... , расположенную по адресу: адрес, бульвар Тухвата Янаби, адрес, с установлением начальной продажной цены - ... руб.

Также установлено, что согласно пункту 4 договора целевого жилищного займа, спорная квартира считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ "Росвоенипотека" и у АО "АИЖК" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

Разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" в части взыскания с Д.С.В. денежных средств и удовлетворяя их в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался признанием ответчиком Д.С.В. исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ.

Решение суда в указанной части не оспаривается и предметом апелляционного рассмотрения не является, поскольку существенные процессуальные нарушения, влекущие безусловную отмену судебного решения вне зависимости от доводов жалобы, судом не допущены. Признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц, не противоречит нормам законодательства.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа залогодержателю ФГКУ "Росвоенипотека" в обращения взыскания на заложенное имущество, а также во взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1,2,4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, и стороной ответчика не оспаривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является дата В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25% годовых.

Сумма процентов за пользование займом в период с дата по дата взыскана судом.

Заявленные истцом к взысканию проценты за последующий период (с дата по день окончательного возврата задолженности) также подлежат уплате ответчиком, исходя из вышеуказанной процентной ставки. Отказ в удовлетворении данного требования ФГКУ "Росвоенипотека" необоснован, противоречит нормам законодательства.

В связи с этим судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, с принятием нового.

Далее, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: адрес, бульвар Тухвата Янаби, адрес.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (первичным залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"), что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру вступившим в законную силу решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от датаг. (л.д. 142-146) обращено взыскание по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа ФГКУ "Росвоенипотека" в обращении взыскания на заложенное имущество также нельзя признать правильным. Судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в указанной части и удовлетворить исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" в полном объеме, установив порядок обращения взыскания на заложенное имущество с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2016 г. отменить в части отказа во взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом и обращении взыскания на заложенное имущество.

В отмененной части принять новое решение, которым взыскать с Д.С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом за период с дата по день окончательного возврата займа включительно, исходя из банковской ставки в размере 8,25%.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) N ... , расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - ... руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья А.А.С.