Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2017 г. по делу N 33-9686/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р. и

Пономаревой Л.Х.,

При участии прокурора Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПАЯ на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ПАЯ к ПАЯ, ПАЯ о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м., о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу удовлетворить.

Признать ПАЯ, ПАЯ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м., выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ПАЯ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м.

Отсрочить до дата исполнение решения суда о выселении ПАЯ, ПАЯ из жилого помещения по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАЯ обратилась в суд с иском к ПАЯ, ПАЯ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м., о выселении ответчиков из комнаты без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ПАЯ является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРПН. По указанному адресу без законных на то оснований проживает бывший собственник ПАЯ и его мать ПАЯ Членами семьи истца ответчики не являются. Соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Проживание в комнате ответчиков создает истцу препятствия владеть и распоряжаться своим имуществом. Считая свое право нарушенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ПАЯ просит данное решение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ПАЯ, прокурора ПАЯ о законности решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Разрешая спор, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ПАЯ к ПАЯ, ПАЯ о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, комната N ... площадью ... кв.м., о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. С данными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.Из материалов дела усматривается, что спорная комната была предоставлена ПАЯ на основании договора социального найма N ... от дата, впоследствии была приватизирована ПАЯ на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от дата.В соответствии с договором купли-продажи от дата ПАЯ (Продавец) продал, а ПАЯ (Покупатель) купила в собственность комнату площадью ... кв.м. по адресу: адрес, улица адрес, комната 3, за ... рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в полном объеме в день подписания настоящего договора. По акту приема-передачи от дата Продавец ПАЯ передал, а Покупатель ПАЯ приняла в собственность указанную комнату. Расчет между Продавцом и Покупателем в размере ... рублей произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. Переход права собственности ПАЯ на основании указанного выше договора купли-продажи на комнату площадью ... кв.м. по адресу: адрес, улица адрес, комната 3, зарегистрирован в ЕГРПН дата, о чем ПАЯ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от дата.В материалах дела имеется копия дел правоустанавливающих документов по сделкам: договору приватизации и купли-продажи комнаты.В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, улица адрес, комната 3, в настоящее время проживают и остаются зарегистрированными по месту жительства бывший собственник жилого помещения - ПАЯ и его мать - ПАЯ, без регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.Как установлено в судебном заседании, ответчик ПАЯ вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях. А также на законных основаниях, как член семьи собственника жилого помещения, в комнату была вселена мать ПАЯ - ПАЯ, которая зарегистрирована по месту жительства с дата в доме по адресу: адрес. Указанный жилой дом принадлежит ПАЯ на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата.

Законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение истцом не оспаривается. Однако, после отчуждения ПАЯ комнаты по адресу: адрес, улица адрес, комната дата, в собственность ПАЯ, ПАЯ как бывший собственник, а ПАЯ как член семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривается, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения комнаты стороной суду не представлено. Ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате имущества влечет иные правовые основания.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что после возникновения права собственности ПАЯ на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика ПАЯ не сохраняется, в связи с чем он подлежит выселению, со снятием с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ПАЯ как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ПАЯ на спорное жилое помещение, принадлежащее ПАЯ, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлено не было.

Доводы ответчика о том, что он не знает ПАЯ и договор купли-продажи с ней не заключал являются необоснованными, поскольку доказательств того, что стороны не знали, что подписывают договор купли-продажи квартиры, не представлено, не подтверждена доказательствами притворность сделки купли-продажи квартиры для достижения иных правовых последствий, чем в ней указано; не подтверждена иная воля участников сделки, чем та, которая отражена в сделке: намерение продавца - продать имущество, а покупателя - приобрести его в собственность. Намерение и воля ответчика ПАЯ была направлены на заключение со ПАЯ именно договора купли-продажи, а наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее недействительной как притворной.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАЯ - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

Л.Х. Пономарева

Справка: судья Бикчурина О.В.