Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 мая 2017 г. по делу N 33-9696/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р. и

Пономаревой Л.Х.,

при секретаре Богдановой М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя УРР, УРР по доверенности УРР на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в исковом заявлении УРР к ООО "Девар", УРР о признании торгов недействительными отказать в полном объеме за необоснованностью и за пропуском срока исковой давности.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

УРР обратилась в суд с иском к ООО "Девар", УРР о признании недействительными результаты публичных торгов и договор, заключенный по результатам торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: РБ, адрес применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности УРР на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что УРР не знала, о том, что квартира расположенная по адресу: РБ, адрес находилась в ипотеке и что она выставлена на торги. Вместе с тем извещение о проведении торгов отправлено не было, в материалах исполнительного производства, сведения об извещении отсутствуют, к тому же, ипотечная квартира была реализована по минимальной цене, что нарушает права истца. УРР оказалась в тяжелой жизненной ситуации. дата, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: РБ, адрес. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена продажная цена заложенного имущества в размере ... рублей. После продажи квартиры с публичных торгов судебный пристав - исполнитель вызвал ее в отдел ФССП по адрес для ознакомления с материалами исполнительного производства, ознакомившись с исполнительным производством, она убедились, что квартира по адресу: РБ, адрес реализована с торгов в рамках исполнительного производства. Истица полагает, что торги по отчуждению спорной квартиры проведены с нарушением закона, следовательно, являются недействительными, поскольку отсутствует надлежащее извещение наследников о проведении торгов, имеют место и другие нарушения.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель УРР, УРР по доверенности УРР ставит вопрос об отмене решения суда, оспаривая правовые основания отказа в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя УРР, УРР по доверенности УРР, представителя отдела опеки и попечительства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан по доверенности УРР, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя УРР по доверенности УРР, представителя ТУ Росимущества в адрес по доверенности УРР о законности решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

В соответствии с частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что истица УРР, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей УРР., УРР по договору купли-продажи от дата приобрела в долевую собственность адрес, расположенную по адресу: адрес. На основании указанного договора купли - продажи УРР, УРР, УРР, УРР принадлежит каждому по ? доли спорной квартиры. В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата, адрес от дата, адрес от дата, адрес от дата, имеются ограничения в виде ипотеки.

По кредитному договору N ... -И от дата, заключенному ОАО "Башэкономбанк" с УРР, УРР, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей УРР УРР., УРР, предоставлен кредит в размере ... рублей, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: адрес долевую собственность.

Из материалов дела усматривается, что УРР умерла дата., а УРР умер дата.

Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску ЗАО "Первый ипотечный агент АИЖК" к УРР, УРР УРР, УРР о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

иск ЗАО "Первый ипотечный агент АИЖК" к УРР, УРР, УРР, УРР о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с УРР в пользу Закрытого акционерного общества "Первый ипотечный агент АИЖК" задолженность по договору по состоянию на дата, а именно: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) в размере ... , сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... пени в размере ... , всего: ...

Начиная с дата по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры взыскивать с УРР в пользу Закрытого акционерного общества "Первый ипотечный агент АИЖК" проценты в размере ... % годовых от остатка суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с УРР в пользу Закрытого акционерного общества "Первый ипотечный агент АИЖК" расходы по оплате госпошлины в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли УРР (умерла дата), УРР, УРР, УРР, расположенную по адресу: РБ, адрес. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, в размере ... руб.

Постановлением от дата возбуждено исполнительное производство N ... -ИП судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП адрес УФССП по РБ УРР в отношении УРР

Актом от дата судебным приставом-исполнителем передано арестованное имущество - адрес, расположенная по адресу: адрес, на торги по акту ареста имущества от дата ООО "Девар".

Организатором торгов выступила ООО "Девар" первичные торги были назначены на дата, по адресу: РБ, адрес.

дата в газете " адрес" N ... (28351-28352) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi. gov.ru и на сайте УФССП. Торги назначены на дата.

Информационное сообщение о продлении срока приема заявок опубликовано в газете " адрес" от дата года N ... *363-28364). Подведение итогов окончания приема заявок состоится дата.

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах 406 от дата, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

В соответствии со ст. 91 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от (09.03.2016, с изм. от 10.03.2016) "Об исполнительном производстве"- торги признаны несостоявшимися по причине того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

дата ООО "Девар" направило в УФССП по РБ письмо о снижении цены имущества на 15 %. дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

дата в газете " адрес" N ... (28358) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru и на сайте УФССП.

дата согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах N ... на торги подано две заявки.

дата согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов по продаже имущества признан УРР, предложивший наиболее высокую цену - ... рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований УРР, поскольку, процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты, не установлено. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам, сделаны при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права.

Согласно статье 93 Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (пункт 2 статьи 90 Закона "Об исполнительном производстве").

В силу п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 Гражданского кодекса РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации, и в связи с существенным нарушением судебным приставом - исполнителем требований Закона об исполнительном производстве.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 40 Федерального закона N 229-ФЗ исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности допускают правопреемство.

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем доказательств того, что им в рамках возбужденного исполнительного производства предпринимались какие-либо меры к розыску наследников (правопреемников) не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 64 ФЗ N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан совершить действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Исходя из положений ст. 52 ФЗ N 229-ФЗ, в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга и другое) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену этой стороны ее правопреемником.

Как следует из материалов дела, дата умерла УРР, дата умер УРР

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судебный пристав-исполнитель с учетом вышеизложенных положений закона должен был приостановить исполнительное производство, возбужденное в отношении должника УРР для установления правопреемников должника; выполнить требования, предусмотренные ст.52 Закона об исполнительном производстве - произвести замену стороны должника в исполнительном производстве и ознакомить правопреемников с материалами исполнительного производства, то выполнить требования, предусмотренные ст.50 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В материалах дела отсутствуют доказательства извещения истца и иных правопреемников УРР о состоявшихся исполнительных действиях по передаче спорной квартиры на реализацию с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, истцы о нарушенном праве узнали дата. В суд с иском обратились дата.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, нельзя признать законным и обоснованным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить иск УРР к ООО "Девар", УРР о признании торгов недействительным, признании договора купли - продажи квартиры недействительным.

Руководствуясь статьями 328 -330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты публичных торгов от дата.

Признать договор купли-продажи от дата заложенного имущества, расположенного по адресу: адрес, реализованного на повторных торгах недействительным.

Прекратить право собственности УРР на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

Л.Х. Пономарева

Справка: судья Попенова Т.В.