Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 мая 2017 г. по делу N 33-6385/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Р. Хасаншина, Г.А. Абдуллиной,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Джураеве

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе финансового управляющего Г.Р. Хурамшиной - И.Г. Сытдыкова на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 февраля 2017 года, которым постановлено:

иск У.Г. Гамирова удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности от Г.Р. Хурамшиной к У.Г. Гамирову на объекты недвижимости:

"Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64, назначение нежилое помещение, площадью 874,6 кв.м, количество этажей 4, расположенный по адресу: "адрес", корп. V, пом.2,

земельный участок, общей площадью 2851 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 212/2500, кадастровый ... , категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом общественного питания и розничной торговли, расположенный по адресу: РТ "адрес"А (7/20),

с общей стоимостью 48 800 000 (сорок восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек на основании соглашения от 6 апреля 2015 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Г.Р. Хурамшиной в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя финансового управляющего И.Г. Сытдыкова - И.В. Банишевой в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителей У.Г. Гамирова - О.М. Михайловой, Р.И. Слюнко, Д.И. Акбарова, П.А. Попова, представителя Г.Р. Хурамшиной - Р.А. Шайхутдиновой, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

У.Г. Гамиров обратился в суд с иском к Г.Р. Хурамшиной о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование указал, что 6 апреля 2015 года истец приобрел у Г.Р. Хурамшиной по договору купли-продажи недвижимое имущество: "Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64, назначение: нежилое помещение площадью 874,6 кв.м, количество этажей 4, расположенный по адресу: РТ "адрес", корп. V, пом. 2, принадлежащее Г.Р. Хурамшиной на праве собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 28 мая 2013 года; договора купли-продажи от 21 декабря 2012 года; разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от "дата" N ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2015 года сделана запись ... Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2015 года. По данному договору истцом также приобретен земельный участок, общей площадью 2851 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 212/2500, кадастровый ... , категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом общественного питания и розничной торговли, расположенный по адресу: РТ "адрес"А (7/20), принадлежащий Г.Р. Хурамшиной на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2013 года, договора купли-продажи от 21 декабря 2012 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись ... //107/2013-437, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5 ноября 2013 года.

Также указано, что согласно соглашению от 6 ноября 2015 года общая стоимость сделки составила 48 800 000 рублей. На дату подписания соглашения истцом произведена оплата в размере 29 227 529 рублей 47 копеек, что оговорено в п. 2 Соглашения. Оставшуюся сумму в размере 19 572 470 рублей 53 копеек истец передал наличными денежными средствами с использованием ячейки в Банке "ВТБ 24" в этот же день.

В договоре купли-продажи от 6 апреля 2015 года, согласно п. 13, стоимость объекта "Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64 составила 29 100 000 рублей, стоимость земельного участка - 900 000 рублей, данный договор прошел государственную регистрацию. Однако, как полагал истец, регистрация данного объекта проведена не в полном объеме, поскольку его полная стоимость составляла 48 800 000 рублей.

В связи с чем, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Г.Р. Хурамшиной к У.Г. Гамирову на объект "Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64, назначение нежилое помещение, площадью 874,6 кв.м, количество этажей 4, расположенный по адресу: РТ "адрес", корп. V, пом. 2, стоимостью 48 800 000 рублей на основании соглашения от 6 апреля 2015 года и земельный участок, общей площадью 2851 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 212/2500, кадастровый ... ; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом общественного питания и розничной торговли, расположенный по адресу: РТ "адрес"А (7/20).

В судебном заседании представитель истца О.М. Михайлова заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчица Г.Р. Хурамшина в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий Г.Р. Хурамшиной - И.Г. Сытдыков просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушениями норм материального и процессуального права. При этом указывает, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2016 года по делу N А65-2390/2016 Г.Р. Хурамшина признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен И.Г. Сытдыков. Указывает, что заключенная Г.Р. Хурамшиной сделка с У.Г. Гамировым обладает признаками недействительности, поскольку имущество было продано по значительно заниженной цене, что, по мнению заявителя апелляционной жалобы, свидетельствует о ее заключении с намерением причинить кредиторам вред. Более того, финансовым управляющим У.Г. Гамирову было направлено требование, которым предлагалось в десятидневный срок с момента получения данного требования принять решение о возврате имущества в состав имущества должника, произвести в связи с этим необходимые действия по внесению записи в ЕГРП. Требование, полученное У.Г. Гамировым 5 декабря 2016 года, исполнено не было.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2017 года принято к производству заявление финансового управляющего Г.Р. Хурамшиной о признании договора купли-продажи от 6 апреля 2015 года недействительным. Однако У.Г. Гамиров, зная о намерении финансового управляющего оспорить данную сделку, обратился с данным иском в суд. При этом до получения У.Г. Гамировым требования финансового управляющего никаких действий, свидетельствующих о попытках У.Г. Гамирова произвести регистрацию соглашения, не совершалось. Стороны намеренно скрыли от суда информацию о введении в отношении ответчицы процедуры банкротства, в связи с чем суд принял решение без участия финансового управляющего. Кроме того, в жалобе со ссылкой на ч. 4 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено о пропуске У.Г. Гамировым срока исковой давности для обращения с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты по соглашению от 6 апреля 2015 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 апреля 2017 года осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что при разрешении данного спора к участию в деле не был привлечен финансовый управляющий Г.Р. Хурамшиной - И.Г. Сытдыков. Этим же определением финансовый управляющий Г.Р. Хурамшиной - И.Г. Сытдыков привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители У.Г. Гамирова - Д.И. Акбаров, П.А. Попов, О.М. Михайлова, Р.И. Слюнко исковое заявление поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в нем. С требованиями апелляционной жалобы не согласились, просили оставить ее без удовлетворения. Доказательств обращения У.Г. Гамирова с заявлением в ФКП Управления Росреестра по Республике Татарстан о регистрации перехода права собственности не представили, подтвердили их отсутствие.

Представитель Г.Р. Хурамшиной - Р.А. Шайхутдинова, считая решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель финансового управляющего И.Г. Сытдыкова - И.В. Банишева требования апелляционной жалобы поддержала по доводам, изложенным в ней, просила решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Разрешая заявленные требования по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 ФЗ).

Как видно из материалов дела, 6 апреля 2015 года между истцом У.Г. Гамировым и ответчицей Г.Р. Хурамшиной заключён договор купли-продажи недвижимого имущества:

- "Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64, назначение нежилое помещение площадью 874,6 кв.м, количество этажей 4, расположенное по адресу: РТ "адрес", корп. V, пом. 2, принадлежащее Г.Р. Хурамшиной на праве собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 28 мая 2013 года, договора купли-продажи от 21 декабря 2012 года, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от 30 декабря 2014 года N ... , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2015 года, сделана запись ... , и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2015 года;

- земельный участок, общей площадью 2851 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 212/2500, кадастровый ... , категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под объектом общественного питания и розничной торговли; расположенный по адресу: РТ, "адрес"А, (7/20), принадлежащий Г.Р. Хурамшиной на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 8 мая 2013 года, договора купли-продажи от 21 декабря 2012 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 ноября 2013 года, сделана запись N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5 ноября 2013 года.

Согласно п. 3 договора, стоимость договора составляет 30 000 000 рублей, из которых объект недвижимости - 29 100 000 рублей; земельный участок - 900 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 30 апреля 2015 года, номера регистрации ... , ...

Соглашением от 6 апреля 2015 года общая стоимость сделки купли-продажи недвижимого имущества определена в размере 48 800 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлены расписки, согласно которым: по расписке от 30 марта 2015 года истец передал ответчице 1 000 000 рублей в качестве аванса по приобретению указанных выше объектов недвижимости; расписками от 6 апреля 2015 года истец передал ответчице 28 227 529 рублей 47 копеек, 772 470 рублей 53 копейки, 18 800 000 рублей, всего - 48 800 000 рублей в качестве оплаты за приобретаемые объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 сентября 2016 года по делу N ... Г.Р. Хурамшина признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен И.Г. Сытдыков.

"дата" финансовым управляющим в адрес У.Г. Гамирова было направлено требование о возврате в десятидневный срок имущества в состав имущества должника, проведении в связи с этим необходимых действий по внесению записи в ЕГРП. Требование, полученное У.Г. Гамировым 5 декабря 2016 года, исполнено не было.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 января 2017 года принято к производству заявление финансового управляющего Г.Р. Хурамшиной о признании договора купли-продажи от 6 апреля 2015 года недействительным.

Согласно частям 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно материалам дела, регистрация перехода права собственности на спорный объект на имя Г.Р. Хурамшиной по договору купли-продажи от 6 апреля 2015 года произведена 30 апреля 2015 года, о чем внесена соответствующая запись регистрации (л.д. 12 т. 1).

Исходя из приведенных норм закона, а также с учетом положений ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по мнению судебной коллегии стороны имеют юридическую возможность изменить договор, условия которого ими еще не исполнены. Принимая во внимание, что исполнение вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается записью о регистрации права собственности на объекты недвижимости, то обязательства, вытекающие из сделки, прекращены надлежащим исполнением в порядке ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ. Вследствие изложенного, поскольку исполнение сторонами условий договора прекращает его действие после выполнения обязательств, по настоящему делу истец не вправе на основании соглашения от 6 апреля 2015 года об изменении цены сделки ставить вопрос о регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В этой связи судебная коллегия полагает, что принимая во внимание невозможность с даты признания гражданина банкротом осуществить регистрацию перехода прав гражданина в отсутствие заявления финансового управляющего в силу прямого указания в законе, истец не вправе применительно к положениям ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие данных о волеизъявлении финансового управляющего, требовать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по мотиву уклонения ответчицы - стороны договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких данных, правовых оснований для удовлетворения заявленных У.Г. Гамировым требований о государственной регистрации перехода права собственности от Г.Р. Хурамшиной к У.Г. Гамирову на объект "Реконструкция магазина Босфор" в осях 62-64, назначение нежилое помещение, площадью 874,6 кв.м, количество этажей 4, расположенный по адресу: РТ "адрес", корп. V, пом. 2, и земельный участок, общей площадью 2851 кв.м, доля в праве общей долевой собственности 212/2500, кадастровый ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом общественного питания и розничной торговли, расположенный по адресу: РТ "адрес"А (7/20), стоимостью 48 800 000 рублей на основании соглашения от 6 апреля 2015 года, не имеется.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 февраля 2017 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Исковое заявление У.Г. Гамирова к Г.Р. Хурамшиной о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи