Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 мая 2017 г. по делу N 33-7434/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,

судей Пичуговой О. В. и Фахрутдиновой Р. А.,

при секретаре судебного заседания Талибуллиной А. А.,

с участием прокурора Сабирзановой Л. И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиПичуговой О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе Журавлевой Ольги О. Г. на заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 25 января 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК Зеленодольского МР РТ) удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности Журавлеву А. А., Журавлевой О. Г. квартиру "адрес", - и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , находящийся по тому же адресу, с выплатой Журавлевым А. А. и О. Г. выкупной цены в размере 478 354 рублей 80 копеек соответственно долям в праве собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Журавлевых А. А. и О. Г. на указанные выше объекты после выплаты им выкупной цены в полном объеме.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру "адрес", - и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , находящийся по тому же адресу.

Взыскать с Журавлева А. А. государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в размере 4 141 рубля 77 копеек.

Взыскать с Журавлевой О. Г. государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в размере 4 141 рубля 77 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИК Зеленодольского МР РТ обратился в суд с иском к Журавлевым А. А. и О. Г. об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", - о прекращении права собственности на указанную квартиру и долю ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , на котором расположен многоквартирный дом N ...

В обоснование своих требований истец указал, что Межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда 27 ноября 2011 года (заключение N 138), постановлениями руководителя ИК Зеленодольского МР РТ от 31 декабря 2011 года N 2425 "О признании многоквартирных домов Зеленодольского МР РТ аварийными и подлежащими сносу", от 31 июля 2014 года N 1553 "Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского МР РТ" дом "адрес", в котором ответчикам на праве собственности принадлежит квартира N ... , признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом во исполнение требований жилищного законодательства в адрес ответчиков направлено письмо с уведомлением о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию квартиры "адрес" и с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения. В связи с неосуществлением ответчиками сноса или реконструкции жилого помещения и не заключением соглашения истец обратился с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истица Николаева С. Е. требования поддержала.

Ответчики и прокурор в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд вынес заочное решение об удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчица Журавлева О. Г. просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, не является аварийным. Этот факт подтверждается проведенной по внесудебном порядке экспертизой, согласно которой дом не имеет никаких существенных дефектов, кроме естественного износа. Поскольку дом был признан аварийным с нарушением требований действующего законодательства, у суда не имелось оснований для изъятия у ответчиков жилого помещения.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ:

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом и заблаговременно, в назначенное время судебного заседания сведения о причинах неявки, ходатайства об отложении заседания от них не поступили, поэтому судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Прокурор в своем заключении высказался об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Стоимость 1 кв. м аварийного жилья установлена Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N 1/р-1 в сумме 11 022 рублей.

По делу установлено, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира "адрес" общей площадью 43,4 кв. м, а также земельный участок с кадастровым номером ... , на котором расположен жилой многоквартирный дом.

Постановлением ИК Зеленодольского МР РТ от 31 декабря 2011 года N 2425 дом, в котором находится квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановление принято на основании заключения Межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда N 138 от 27 ноября 2011 года.

Постановлением ИК Зеленодольского МР РТ N 258 от 06 февраля 2016 года земельный участок под аварийным жилым домом изъят для муниципальных нужд, так же как и расположенные на нем объекты недвижимости.

Истцом на имя ответчиков были направлены соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по выкупной стоимости 478 354 рублей 80 копеек из расчета 11 022 рублей за 1 кв. м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка. Соглашение между истцом и ответчиками как собственниками жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, о его выкупе не достигнуто.

Судом первой инстанции для установления рыночной стоимости жилого помещения и доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, размера убытков по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта N 1-17 от 09 января 2017 года, подготовленному Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, составляет 143 358 рублей, стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 48 911 рублей, размер убытков - 4 000 рублей. Таким образом, общая выкупная цена по заключению эксперта составила 196 269 рублей, то есть значительно меньше предложенной истцом.

Определяя выкупную цену квартиры ответчиков, суд первой инстанции обоснованно принял за основу расчета стоимость 1 кв. м аварийного жилья в сумме 11 022 рубля, установленную Постановлением ИК Зеленодольского МР РТ N 258 от 06 февраля 2016 года и предложенную истцом ответчикам в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Поскольку выкупная цена спорного аварийного жилья в приведенном выше Постановлении установлена выше его стоимости, определённой судебным экспертом с учетом стоимости долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, судом правомерно принято решение о выплате ответчикам выкупной цены в сумме 478 354 рублей 80 копеек соразмерно и пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на аварийный объект недвижимости.

Объективных и допустимых доказательств в обоснование довода жалобы о том, что многоквартирный жилой дом "адрес" не является аварийным, и этот факт подтвержден экспертным заключением, ответчица не представила. Иных доводов о несогласии с заочным решением в жалобе не содержится.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчицы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 25 января 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы Журавлевой О. Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: